Решение от 28.04.2022 по делу № 2-1708/2022 от 09.03.2022

50RS0005-01-2022-001654-23

Дело № 2-1708/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2022 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мишиной Т.Г. при секретаре судебного заседания Зевакине С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михеевой ФИО9 к ТСН "Куминоское" о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с учетом уточненных исковых требований к ТСН "Куминоское" о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с К№, расположенный по адресу: <адрес>, исключив сведения об описании местоположения его границ из сведений Единого государственного реестра недвижимости и вместо исключенных сведений внести в единый государственный реестр недвижимости сведения об установлении местоположения границ согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Морозовой ФИО10 В обоснование заявленных требований ссылается на то, что истец является собственником земельного участка с К№, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок поставлен на кадастровый учет с установлением границ; при уточнении границ земельного участка было установлено, что площадь земельного участка составляет 1426 кв.м.; в настоящее время истец не может во внесудебном порядке оформить свои права на земельный участок.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, представитель представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования поддерживает.

Ответчик – ТСН "Куминоское" в лице председателя Тимофеевой ФИО11 в судебное заседание не явилась, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие, в удовлетворении заявленных требований не возражала.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность земельный участок с К№, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 17).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, право на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано за истцом Михеевой ФИО12 о чем ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации №; границы земельного участка установлены (л.д. 13-16).

Из заключения кадастрового инженера Морозовой ФИО13 следует, что при выполнении работ по уточнению площади земельного участка с кадастровым номером №, установлено, что фактическая площадь земельного участка истца составляет <данные изъяты> кв.м., земельный участок находится в границах СНТ «Куминовское», границы согласованы в индивидуальном порядке (л.д. 10-46).

Согласно выкопировки из генплана СНТ «Куминовское» следует, что земельный участок № расположен в границах СНТ «Куминовское» (л.д. 10).

Согласно выписке из протокола общего собрания членов ТСН «Куминовское» № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о разрешении Михеевой ФИО14 присоединить часть земель общего пользования ТСН «Куминовское» площадью <данные изъяты> кв.м. к собственному земельному участку № с кадастровым номером №, и оформить право собственности на полученную в результате присоединения общую площадь участка в размере <данные изъяты> кв.м. (л.д. 18).

Согласно положений части 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 2.7 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до ДД.ММ.ГГГГ члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения.

В соответствии с п. 9.1 ФЗ от дата N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22).

Данные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, ранее были определены не достоверно, с реестровой ошибкой.

Наличие реестровой ошибки не позволяет истцу осуществить кадастровый учет земельного участка в существующих на местности границах, с внесением в ЕГРН соответствующих сведений в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Суд принимает во внимание, что приобретение истцом в собственность земельного участка в существующих границах не противоречит ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ), земельный участок существует на местности, огорожен, споров по его границам не возникает, земельный участок был предоставлен истцу на основании решения ТСН «Куминовское».

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, иск надлежит удовлетворить, исключить из сведений единого государственного реестра сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и вместо исключенных сведений внести в единый государственный реестр недвижимости сведения об установлении местоположения границ в соответствии с заключением кадастрового инженера Морозовой ФИО16

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 209, 304 ГК РФ, ст. 22, 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░ ░░░15 – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░17 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░18, ░░ ░░░░░░ № (░░ ░░░░░░░░░░░: №).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░        ░░░░░░░         ░.░. ░░░░░░