Решение по делу № 2-352/2024 (2-4814/2023;) от 14.07.2023

    Дело № 2-352/2024

Поступило в суд 14.07.2023 г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

05 сентября 2024 года                                                    г. Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                Ханбековой Ж.Ш.

С участием прокурора                         Костюковой Н.В.

При секретаре                            Адольф И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии г. Новосибирска к Решетняку Ю. Г., Решетняку К. Ю., Решетняк Н. В., Решетняку Н. К., Решетняку Д. К. об изъятии земельного участка и жилого помещения путем выкупа для муниципальных нужд, встречному иску прокурора г. Новосибирска в интересах Решетняк Н. В., Решетняка Ю. Г., Решетняка К. Ю. к мэрии г. Новосибирска об обязании предоставления жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец мэрия г. Новосибирска обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит суд изъять у Решетняка Ю. Г., Решетняка К. Ю., Решетняк Н. В. две комнаты № площадью 30,5 кв.м по адресу: <адрес> кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1197 кв.м., в соответствующей доле по адресу: <адрес>, с выплатой денежной компенсации за счет средств общества с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «Оловозаводская» в размере 2 391 000 (Два миллиона триста девяносто одна тысяча) рублей в следующих долях: Решетняку Ю.Г. за 3/5 доли – 1434600 руб., Решетняку К.Ю. за 1/5 доли – 478 200 руб., Решетняк Н.В. за 1/5 доли – 478 200 руб.; прекратить право собственности Решетняка Ю. Г., Решетняка К. Ю., Решетняк Н. В. на две комнаты № площадью 30,5 кв.м по адресу: <адрес> кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1197 кв.м, в соответствующей доле по адресу: <адрес>; признать право муниципальной собственности города Новосибирска на две комнаты № площадью 30,5 кв.м по адресу: <адрес> кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1197 кв.м, в соответствующей доле по адресу: <адрес>; выселить Решетняка Ю. Г., Решетняка К. Ю., Решетняк Н. В., Решетняка Н. К., Решетняка Д. К. из двух комнат № площадью 30,5 кв.м по адресу: <адрес> кадастровым номером №; обязать Решетняка Ю. Г., Решетняка К. Ю., Решетняк Н. В., Решетняка Н. К., Решетняка Д. К. освободить две комнаты № площадью 30,5 кв.м по адресу: <адрес> кадастровым номером №; обязать Решетняка Ю. Г., Решетняка К. Ю., Решетняк Н. В. предоставить обществу с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «Оловозаводская» банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение и земельный участок; считать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для органов регистрационного учета для снятия Решетняка Ю. Г., Решетняка К. Ю., Решетняк Н. В., Решетняка Н. К., Решетняка Д. К. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, две комнаты №.

В обоснование своих требований истец указал, что многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в соответствии с заключением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с постановлением мэрии города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № департаментом земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска был проведен аукцион на право заключения договора о развитии застроенной территории в границах улиц Оловозаводской, Тюменской, Балканской в Кировском районе.

По результатам проведенного аукциона между мэрией города Новосибирска и обществом с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «Оловозаводская» (далее - застройщик) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о развитии застроенной территории № (далее - Договор).

В соответствии с подпунктами 2.1.2, 2.1.3 договора застройщик обязался до ДД.ММ.ГГГГ создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность города Новосибирска благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения, расположенных на застроенной территории в многоквартирных домах по адресам: <адрес>, №, №, а также уплатить возмещение за изымаемые на основании постановления мэрии города Новосибирска находящиеся в собственности жилые и нежилые помещения в указанных многоквартирных домах и земельные участки, на которых такие дома расположены. Указанный договор был расторгнут мэрией города Новосибирска в одностороннем порядке за неисполнение застройщиком условий договора по расселению граждан за аварийных домов.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области (по делу № от ДД.ММ.ГГГГ) отказ мэрии города Новосибирска от исполнения договора признан недействительным. Застройщику предоставлено время исполнить условия договора в части расселения жителей аварийных домов.

В отношении дома № <адрес> в рамках исполнения договора были приняты постановления мэрии города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд».

Решетняку Ю.Г., Решетняку К.Ю., Решетняк Н.В. на праве собственности принадлежит две комнаты № площадью 30,5 кв. м в доме № <адрес>.

В целях определения размера возмещения за изымаемые жилые помещения между мэрией города Новосибирска и ООО «Бизнес Центр Акцент-Оценка» путем проведения аукциона заключен муниципальный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ на услуги по определению размера возмещения за жилое недвижимое имущество, в связи с его изъятием, находящееся в собственности физических и юридических лиц, на текущий момент времени. Независимым оценщиком ООО «Бизнес Центр Акцент-Оценка» произведена оценка изымаемых жилых помещений, в том числе квартиры, принадлежащей Решетняку Ю.Г., Решетняку К.Ю., Решетняк Н.В.

В целях достижения соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд мэрией города Новосибирска в адрес собственников дома направлены письма об оценке жилых помещений с предложением заключить соглашения об изъятии жилых помещений для муниципальных нужд с выплатой возмещения в соответствии с отчетами об оценке. Собственники отказались от выплаты возмещения.

В соответствии с условиями договора возмещение выплачивается застройщиком непосредственно собственникам жилых помещений.

Так как дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, переселение собственников осуществляется в порядке пп.10,11 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации путем изъятия жилых помещений (выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение) в соответствии с условиями Договора РЗТ.

Также в ходе судебного разбирательства прокурор г. Новосибирска в интересах Решетняк Н. В., Решетняка Ю. Г., Решетняка К. Ю. обратился в суд со встречным иском к мэрии г. Новосибирска, и просил суд обязать мэрию г. Новосибирска предоставить Решетняк Н.В., Решетняку Ю.Г., Решетняку К.Ю. пригодное для проживания жилое помещение общей площадью не менее 30,5 кв.м, состоящее из двух комнат, в черте г. Новосибирска, отвечающее санитарным и техническим требованиям.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) - мэрии г. Новосибирска требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Против встречных исковых требований возражала.

Ответчики (истцы по встречному иску) Решетняк К.Ю., действующий за себя и в интересах Решетняка Н.К., Решетняка Д.К., Решетняк Н.В. в судебном заседании встречные требования поддержали, против первоначальных исковых требований возражали в полном объеме. Ответчик Решетняк Ю.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель отдела опеки и попечительства администрации Кировского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель ответчика ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «Оловозаводская» ходатайствовал о проведении повторной экспертизы, выразив несогласие с выводами эксперта, а также полагал, что в данном случае фактически отсутствуют правовые основания для предоставления собственнику жилого помещения взамен изымаемого, обязательство по предоставлению которого если и могло быть возложено, то исключительно на мэрию г. Новосибирска. На застройщик согласно заключенного между ним и мэрией г. Новосибирска договора лежит обязанность исключительно по уплате выкупной цены и убытков.

Суд, не усмотрев оснований для назначения повторной экспертизы, исследовав письменные материалы дела, заслушав представителей истца мэрии г. Новосибирска и ответчика, представителя ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «Оловозаводская», заключение прокурора, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что собственником двух комнат № дома <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ являются Решетняк Ю.Г. (3/5 доля), Решетняк К.Ю. (1/5 доля), Решетняк Н.В. (1/5 доля), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 184-184 том 1).

На регистрационном учете по указанному адресу состоят Решетняк Д.К., Решетняк К.Ю., Решетняк Н.К., Решетняк Ю.Г. (л.д. 98 том 1).

Также судом установлено, что многоквартирный дом № <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в соответствии с заключением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 20-23 том 1).

Как указано истцом в исковом заявлении, в соответствии с постановлением мэрии города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № департаментом земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска был проведен аукцион на право заключения договора о развитии застроенной территории в границах улиц Оловозаводской, Тюменской, Балканской в Кировском районе.

По результатам проведенного аукциона между мэрией города Новосибирска и обществом с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «Оловозаводская» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о развитии застроенной территории №.

В соответствии с подпунктами 2.1.2, 2.1.3 договора застройщик обязался до ДД.ММ.ГГГГ создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность города Новосибирска благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения, расположенных на застроенной территории в многоквартирных домах по адресам: <адрес>, №, № а также уплатить возмещение за изымаемые на основании постановления мэрии города Новосибирска находящиеся в собственности жилые и нежилые помещения в указанных многоквартирных домах и земельные участки, на которых такие дома расположены. Указанный договор был расторгнут мэрией города Новосибирска в одностороннем порядке за неисполнение застройщиком условий договора по расселению граждан за аварийных домов.

Согласно постановлений мэрии города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд» было постановлено: изъять путем выкупа для муниципальных нужд земельный участок, находящийся в общей долевой собственности собственников жилых помещений в многоквартирном доме, с кадастровым № площадью 1197 кв.м., с адресным ориентиром: <адрес> (в связи с принятием расположенного на нем многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу).

В целях определения размера возмещения за изымаемые жилые помещения между мэрией города Новосибирска и ООО «Бизнес Центр Акцент-Оценка» путем проведения аукциона заключен муниципальный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ на услуги по определению размера возмещения за жилое недвижимое имущество, в связи с его изъятием, находящееся в собственности физических и юридических лиц, на текущий момент времени. Независимым оценщиком ООО «Бизнес Центр Акцент-Оценка» произведена оценка изымаемых жилых помещений, в том числе квартиры, принадлежащей Решетнякам.

Мэрией г. Новосибирска представлен отчет № ООО «Бизнес Центр Акцент-Оценка» (л.д. 35 том 1), согласно которому рыночная стоимость объекта оценки составляет 2 274 300 руб., стоимость убытков составляет 116 700 руб.

В тот же временной промежуток ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «Оловозаводская» обратилось к специалисту для определения рыночной стоимости и размера возмещения за спорную квартиру. Согласно отчету ООО «Новосибирская оценочная компания» № рыночная стоимость объекта оценки составляет 1 620 000 руб., стоимость убытков составляет 59 758 руб. (л.д. 159 том 2).

В целях достижения соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд мэрией города Новосибирска в адрес ответчиков направлено письмо об оценке жилых помещений с предложением заключить соглашения об изъятии жилых помещений для муниципальных нужд с выплатой возмещения в соответствии с отчетами об оценке (л.д. 24,25-26 том 1).

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «Оловозаводская» по делу была назначена оценочная экспертиза, проведение которой было поручено АНО «Институт Экспертных Исследований».

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ АНО «Институт Экспертных Исследований» сделаны следующие выводы:

По вопросу 1:

- выкупная цена (размер возмещения за жилые помещения) изымаемого жилого помещения – две комнаты № (кадастровый №) площадью 30,5 кв.м., по адресу: <адрес>, составляет: 2 052 010 руб., в том числе: рыночная стоимость жилого помещения – 398 334 руб., рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом <адрес>, с учетом доли собственников в праве общей собственности на такое имущество – 1 653 676 руб.

По вопросу 2:

- размер убытков в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, составляет 119 870 руб.

По вопросу 3:

- размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт составляет 412 575 руб.

По ходатайству представителя ответчика ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «Оловозаводская» назначена повторная оценочная судебная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «НовоСтройЭксперт».

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «НовоСтройЭксперт» сделаны следующие выводы (л.д. 163 том 2):

По вопросу 1:

- выкупная цена (размер возмещения за жилые помещения) изымаемых жилых помещений – две комнаты № (кадастровый №) площадью 30,5 кв.м. по адресу: <адрес>, составляет 2 261 500 руб., в том числе: рыночная стоимость жилого помещения – 2 261 500 руб., рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом <адрес>, с учетом доли собственников в праве общей собственности на такое имущество – входит в рыночную цену жилого помещения, отдельно не определяется.

По вопросу 2:

- размер убытков в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, составляет 150 472 руб.

По вопросу 3:

- размер компенсации за проведенный капитальный ремонт составляет 705 800 руб.

Суд оценивает заключение повторной судебной экспертизы, как соответствующее всем требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку оно содержит описание проведенного исследования, является мотивированным, содержит ответы на поставленные судом вопросы.

Эксперт, проводивший судебную экспертизу, имеет необходимое образование и квалификацию. Перед проведением экспертизы эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

В указанном заключении приведена методика расчета, имеется калькуляция, заключение выполнено лицом, имеющим необходимую квалификацию. При даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, выводы экспертов неясностей и разночтений не содержат.

Таким образом, суд считает заключение судебной экспертизы, выполненной ООО «НовоСтройЭксперт» допустимым доказательством, подтверждающим выкупную цену (размер возмещения за жилое помещение).

Согласно выписке из реестра муниципального имущества города Новосибирска жилые помещения в доме <адрес> принадлежат муниципальной казне города Новосибирска на основании Постановления мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №, Решения Малого Совета Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №.

Из ответа Фонда модернизации ЖКХ следует, что дом по адресу: <адрес> включен в региональную программу капитального ремонта согласно постановлению Правительства Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории Новосибирской области, на 2014-2052 годы». На основании постановления Правительства Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О внесении изменений в постановление Правительства Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории Новосибирской области, на 2014-2052 годы», дом № <адрес> исключен из региональной программы по причине износа основных конструктивных элементов более 70%, обязанность по оплате взносов у собственников помещений по вышеуказанному адресу не наступила на момент исключения этого МКД из региональной программы (л.д. 74 том 2).

Согласно ответа на запрос Департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства сообщается, что капитальный ремонт многоквартирного дома <адрес> в рамках реализации Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области на 2014-2052 годы, утвержденной постановлением Правительства Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п, не производился (л.д. 63 том 2).

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно ч. 1 ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Согласно ч 8.2. ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 названной статьи.

Исходя из содержания приведенных норм права, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийном и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение по соглашению с собственником.

Материалами дела подтверждается соблюдение мэрией г. Новосибирска процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, получение собственниками изымаемого жилого помещения уведомления, а также постановления мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд.

Учитывая, что собственник изымаемого жилого помещения выбрал способ обеспечения его жилищных прав путем предоставления ему другого равнозначного благоустроенного жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения, и поскольку непосредственно спора по самому вопросу изъятия недвижимого имущества не имеется между сторонами, то требования мэрии г. Новосибирска об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> две комнаты №, также доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и доли в праве общей собственности на земельный участок, подлежат удовлетворению, но без указания о выплате какой-либо выкупной цены.

Разрешая встречные исковые требования, суд, выслушав доводы сторон, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в соответствии с заключением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу от ДД.ММ.ГГГГ №.

В отношении дома <адрес> в рамках исполнения договора были приняты постановления мэрии города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд».

Ответчики Решетняк Ю.Г., Решетняк К.Ю., Решетняк Н.В. являются собственниками жилого помещения – двух комнат № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Суд находит требования прокурора, предъявленных в интересах собственника данного изымаемого жилого помещения, обоснованными.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Под переселением граждан из аварийного жилищного фонда в пункте 3 статьи 2 данного федерального закона понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32 и 86, частей 2 и 3 статьи 88 ЖК РФ.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп.

Так, собственник указанного жилого помещения, обратившись с исковыми заявлениями на стадии рассмотрения гражданского дела, фактически определился со способом обеспечения его жилищных прав и просил предоставить ему взамен изымаемого жилого помещения другое благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, в черте г. Новосибирска.

Требование собственника подлежит удовлетворению, а именно, подлежит предоставлению собственнику жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> комната (квартира) №, в собственность другое равнозначное благоустроенное жилое помещение, состоящее из двух комнат, отвечающее санитарным и техническим требованиям, в границах г. Новосибирска общей площадью не менее 30,5 кв.м.

Также подлежит частичному удовлетворению требование мэрии г. Новосибирска о выселении Решетняка Ю. Г., Решетняка К. Ю., Решетняка Н. К., Решетняка Д. К. из изымаемого жилого помещения только после предоставления в собственность Решетняка Ю. Г., Решетняка К. Ю., Решетняк Н. В. равнозначного благоустроенного жилого помещения, состоящего из двух комнат, общей площадью не менее 30,5 кв.м. Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что Решетняк Н.К. зарегистрирована и проживает по иному адресу, оснований для ее выселения и снятия с регистрационного учета не имеется.

Принимая во внимание удовлетворение судом требований прокурора к мэрии г. Новосибирска о возложении обязанности предоставить ответчикам (истцам по встречному иску) взамен изымаемого жилого помещения другое, равнозначное по площади благоустроенное жилое помещение, то требования мэрии г. Новосибирска о прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение и признание права муниципальной собственности на изымаемое жилое помещение подлежат удовлетворению только после предоставления собственникам другого жилого помещения.

Ссылка стороны истца и застройщика на заключенный между ними договор о развитии застроенной территории является несостоятельной, поскольку данный договор не может ограничивать собственника изымаемого жилого помещения в праве выбора реализации своих жилищных прав.

Неисполнение застройщиком договорных обязательств перед органом местного самоуправления, заключившим соответствующий договор, само по себе не может служить основанием для освобождения мэрии г. Новосибирска от исполнения перед собственниками обязанностей, возложенных на него в силу закона.

Доводы стороны ответчика о том, что в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие об отсутствии у собственников иного жилого помещения суд находит несостоятельными, поскольку вышеуказанное жилищное законодательство не ставит предоставление жилого помещения (либо выкуп) взамен изымаемого, признанного аварийным, в зависимость от нуждаемости гражданина в жилье.

На основании вышеизложенного, заявленные встречные исковые требования прокурора подлежат удовлетворению, исковые требования мэрии г. Новосибирска подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования мэрии г. Новосибирска удовлетворить частично.

Изъять у Решетняка Ю. Г., Решетняка К. Ю., Решетняк Н. В. две комнаты № площадью 30,5 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1197 кв.м. в соответствующей доле по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Решетняка Ю. Г., Решетняка К. Ю., Решетняк Н. В. на две комнаты № площадью 30,5 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1197 кв.м. в соответствующей доле по адресу: <адрес> после предоставления им в собственность равнозначного благоустроенного жилого помещения, состоящего из двух комнат, общей площадью не менее 30,5 кв.м.

Признать право муниципальной собственности города Новосибирска на две комнаты № площадью 30,5 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1197 кв.м. в соответствующей доле по адресу: <адрес>.

Выселить, снять с регистрационного учета Решетняка Ю. Г., Решетняка К. Ю., Решетняка Н. К., Решетняка Д. К. из жилого помещения – двух комнат № площадью 30,5 кв.м. по адресу: <адрес> после предоставления Решетняку Ю.Г., Решетняку К.Ю., Решетняк Н.В. в собственность равнозначного благоустроенного жилого помещения, состоящего из двух комнат, общей площадью не менее 30,5 кв.м.

В остальной части исковых требований отказать.

Встречные исковые требования удовлетворить.

Обязать мэрию г. Новосибирска предоставить в собственность Решетняк Н.В., Решетняка Ю.Г., Решетняка К.Ю. пригодное для проживания жилое помещение общей площадью не менее 30,5 кв.м, состоящее из двух комнат, в черте г. Новосибирска, отвечающее санитарным и техническим требованиям, взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> две комнаты № с зачетом выкупной стоимости жилого помещения в размере 3 117 772 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 19.09.2024 года.

Председательствующий: подпись                        Ж.Ш. Ханбекова

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-352/2024 (54RS0005-01-2023-004272-39) Кировского районного суда г. Новосибирска.

На 19.09.2024 года решение в законную силу не вступило.

Судья    -                         Ж.Ш. Ханбекова