Решение по делу № 2-540/2016 от 29.04.2016

дело № 2-540 (16)          З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

                        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

       «07» июня 2016 года                                     с. Бессоновка

       Бессоновский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи                                 Паниной Л.Б.,

при секретаре                                                              Каляминой И.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гарновой Л.М. к ООО «ПРОМСТРОЙ» о защите прав потребителей,

                                       У С Т А Н О В И Л:

          Гарнова Л.М. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства:

19 декабря 2013 года между ней и ООО «ПРОМСТРОЙ» был заключен договор участия в долевом строительстве №.

Согласно п. 1.9 договора, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира со строительным номером № (подъезд №1) на втором этаже трехэтажного жилого многоквартирного дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

В соответствии с условиями п. 1.1 договора ООО «ПРОМСТРОЙ» принял на себя обязанности в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта, передать его участнику в собственность квартиру как объект долевого строительства. В свою очередь участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену (п. 3.3 договора) и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

          В соответствии с п. 1.9 договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома срок окончания строительства - декабрь 2014 года.

В соответствии с п. 2.1.5 договора, ООО «ПРОМСТРОЙ» обязан был передан ей объект долевого строительства в установленный договором срок.

Обязательства по оплате обусловленной договором цены ею были выполнены в полном объеме и в предусмотренные договором сроки.

Согласно акту приема-передачи строительство объекта было закончено 03.12.2015 года, что на 337 дней позже установленного договором срока.

Согласно п. 9.1 договора, за нарушение обязательств по договору ООО «ПРОМСТРОЙ» несет ответственность в соответствии с ФЗ РФ № 214ФЗ от 30.12.2004 года.

В результате нарушения ответчиком срока передачи объекта на 337 дней, размер неустойки составил № руб. № коп.

        Истец просит суд взыскать с ООО «ПРОМСТРОЙ» в её пользу:

      - неустойку за просрочку нарушения предусмотренного договором срока в сумме № руб.

    - компенсацию морального вреда в сумме № руб.;

    - штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения исковых требований.

          В судебном заседании истец Гарнова Л.М. на исковых требованиях настаивает и подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика - ООО «ПРОМСТРОЙ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом. В суд вернулась корреспонденция, направленная в адрес ответчика, с отметкой об истечении срока хранения.

По правилам статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты, переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи с использованием средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресу.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направление (адресу), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу пунктов 67,68 Постановлениям Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленными и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом требований ст. 118 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд считает, что ответчик ООО «ПРОМСТРОЙ» надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания. Сведениями об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание суд не располагает. Заявлений об отложении дела или о рассмотрении дела в его отсутствие от ООО «ПРОМСТРОЙ» в суд не поступало. Все предусмотренные ГПК РФ меры по надлежащему извещению участников процесса о рассмотрении дела судом приняты.

В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ, с учетом ст. 113, 118 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ, с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии ответчика ООО «ПРОМСТРОЙ», который надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

           Выслушав истца Гарнову Л.М., изучив материалы дела и оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу:

           На основании положений 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

           В соответствии с положениями ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

          В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

         Частью 9 статьи 4 этого же Закона предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

        Согласно ст. 6 этого же Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1 ст. 6).

           В судебном заседании установлены следующие обстоятельства:

         19 декабря 2013 года между ООО «ПРОМСТРОЙ», в лице Генерального директора Брагина А.И., действующего на основании Устава, с одной стороны, и Гарновой Л.М., с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>.

        В соответствии с п. 1.9 договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома срок окончания строительства определен - декабрь 2014 года.

         В соответствии с п. 3.3 цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих оплате Участником строительства Застройщику составляет № руб., из расчета стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры 31 500 руб.

         В соответствии с п. 6.4 договора, участник, получивший сообщение застройщика о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта к передаче, обязан приступить к принятию объекта в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

        Пункт 2.1.4 договора предусматривает обязанность застройщика предоставлять по требованию участника долевого строительства всю необходимую информацию о ходе строительства.

        При разрешении спора суд учитывает, что согласно ст.6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

         В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

          В судебном заседании установлено, что договор участия в долевом строительстве № от 19 декабря 2013 года, заключенный между сторонами, не расторгался, не изменялся, по искам сторон недействительным не признавался.

          Истец Гарнова Л.М., как участник долевого строительства, в полном объеме выполнила свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, внесла всю сумму денежных средств, предусмотренную п. 3.3 Договора, что подтверждается приходным кассовым ордером от 26 декабря 2013 года ( л.д.18).

Представитель ответчика в судебное заседание не явился и не представил возражений по поводу заявленных исковых требований.

           В судебном заседании установлено, что обязанность по передаче квартиры истцу исполнена ответчиком ООО «Промстрой» только 3 декабря 2015 года, что подтверждается актом приема- передачи объекта долевого строительства

( л.д.15).     

         Обстоятельства, по которым договор участия в долевом строительстве своевременно не исполнен не имеют юридического значения для рассмотрения заявленного Гарновой Л.М. спора.

         Таким образом, факт виновного нарушения ООО «Промстрой» срока исполнения обязательства по передаче объекта недвижимости истцу, нашел свое подтверждение в судебном заседании.

          Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.01.2015 года по 03.12.2015 года.

          Однако, суд считает, что период неустойки следует считать с 01 февраля 2015 года по 2 декабря 2015 года включительно, поскольку в п.6.3 Договора указано, что объект передается застройщиком после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в течение 30 дней. Поскольку срок окончания строительства определен декабрь 2014 года, то, с учетом 30 - дневного срока, неустойка может быть начислена только с 1 февраля 2015 года.

          Таким образом, размер неустойки будет исчисляться следующим образом: № руб. (цена договора) x 8,25% (ставка рефинансирования ЦБ РФ) : 100 % x 1/150 (размер пени) x 305 (количество дней просрочки передачи с 01.02.2015 года по 02.12.2015 года включительно ) = № руб. № коп. Поэтому исковые требования Гарновой Л.М в этой части подлежат частичному удовлетворению.

            В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, право суда на уменьшение размера неустойки неразрывно связано с условием, когда такая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

          От представителя ответчика не поступило возражений по поводу заявленных к нему исковых требований, а также заявления о снижении неустойки. Поэтому у суда, с учетом требований

ст. 333 ГК РФ, не имеется оснований для снижения размера неустойки. Неустойка в сумме № руб. № коп. подлежит взысканию с ООО » ПРОМСТОЙ» в пользу Гарновой Л.М.             

          Суд считает, что данный размер неустойки, с учетом всех установленных в судебном заседании обстоятельств, будет способствовать восстановлению нарушенных прав истца.

          Рассматривая требования истца о компенсации морального вреда, суд исходит из следующего:

          Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

          В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 « О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

         Факт нарушения прав истца Гарновой Л.М. как потребителя в судебном заседании установлен.

         Учитывая положения ст. ст. 150, 151, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ » О защите прав потребителей», принимая во внимание характер причиненных истцу нравственных страданий, длительность невыполнения и ответчиком обязательств по договору, неоднократные обращения к истцу с претензиями, неполучение на них ответа, а, также учитывая, что дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию в пользу истца, в сумме № рублей. Исковые требования Гарновой Л.М. в этой части подлежат удовлетворению.

           Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 46 постановления от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

          Поскольку требования потребителя удовлетворены лишь судом, то в силу п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, с ответчика в пользу Гарновой Л.М. подлежит взысканию штраф в размере 50 % от присужденных сумм, т.е. от № руб.( № руб. № коп. + № руб. ), что составляет № руб.

          Таким образом, исковые требования Гарновой Л.М. подлежат частичному удовлетворению.

        Поскольку истец Гарнова Л.М., в силу Закона, освобождена от уплаты госпошлины при подаче искового заявления, суд, в соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, взыскивает с ответчика ООО «ПРОМСТРОЙ» госпошлину в доход бюджета Бессоновского района в сумме 5 458 руб. 60 коп., из которых 5 158 руб. 60 коп. - за требования имущественного характера, 300 руб. - за требования неимущественного характера.                         

         На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд                                          

                                            Р Е Ш И Л :

         ░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

         ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 125 286 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░. 60 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 20 000 (░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░ 72 643 (░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░) ░░░. 30 ░░░.

        ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

          ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░ » ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 5 458 (░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░. 60 ░░░.

        ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

         ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

                                      ░░░░░:                    ░.░. ░░░░░░