Решение по делу № 2-1700/2015 от 12.01.2015

дело № 2-1700/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2015 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе

Председательствующего судьи Л.В. Икаевой,

при секретаре К.О.Звигинцевой

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО3 представителя истцов ФИО8, представителя ответчика ФИО9, представителей третьих лиц: ФИО7, ФИО11, ФИО10, гражданское дело по иску Иванова Д.В., Плетнева А.М. к обществу с ограниченной ответственностью «Лакшери Авто», обществу с ограниченной ответственностью «Промаренда» об оспаривании договора купли-продажи, признании права общей долевой собственности на объект технического назначения,

у с т а н о в и л :

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчикам по основаниям ст. ст. 168, 135 Гражданского кодекса РФ о признании недействительным договора купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ООО «Лакшери Авто» и ООО «Промаренда» по купле -продаже теплотрассы 400 метров, теплового пункта, расположенных по адресу <адрес> и признании права долевой собственности на указанные объект недвижимости ( л.д.8-11)

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истцы уточнили требования в части долей в праве собственности определив по 98/1000 за ФИО3 и 65/1000 за ФИО2 (т.1 л.д.130, 229-233, т.2 л.д.38 ).

В судебном заседании истец ФИО2 участия не принимал, извещен надлежаще и своевременно.

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме. Пояснил суду, что собственником помещения стал с ДД.ММ.ГГГГ Приобрел помещение у Челябинвестбанка. Помещение осматривал снаружи. Помещением не пользовался. Затруднился ответить, отапливалось ли помещение на момент покупки. За отопление помещение никому не оплачивал. Тепловые сети могут обеспечить его помещение теплоснабжением, но они отказались.

В судебном заседании представитель истцов ФИО8 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила суду, что истцы полагают, что тепловой узел находился в здании помещения №. Бойлерная находилась на территории данного помещения, был демонтаж, теплотрасса вынесена за границы помещения. В настоящее время здание, которое принадлежит ФИО14 и ФИО3 соединено с тепловым узлом. Теплоснабжение осуществляется с проблемами. В определенный период времени тепло не подавалось. Истцы подавали заявление в тепловые сети, с целью осуществления подключения. Был представлен договор между ООО «Лакшекри-Авто» и ООО «ПРОМАРЕНДА» согласно которому ООО «Лакшекри-Авто» не является собственником данного узла. Договоры иных собственников указывают на то, что теплотехническое и прочее оборудование передается вместе с объектом недвижимости.

Представитель ООО «ПРОМАРЕНДА» ФИО9 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ООО «Лакшекри-Авто» и третьего лица ФИО13 - ФИО10 в судебном заседании с иском не согласилась.

Администрация города Челябинска в судебное заседание представителя не направила, извещена надлежаще и своевременно.

Третьи лица: ФИО12, ФИО13, ООО «Финансист», КУиЗО города Челябинска, МРСК Урала в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще и своевременно. ЗАО ПКФ «Илья» признано банкротом, извещалось по юридическому адресу.

Представитель третьего лица «Челябинвестбанк» ФИО17 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ФИО12 –ФИО11 в судебном заседании иск не поддержал. Пояснил суду, что истцами не доказано нарушение их прав.

Выслушав представителей сторон и третьих лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии ст. 209 Гражданского кодекса РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику

Согласно п.2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лакшери Авто» по договору купли -продажи № передало в собственность ООО «Промаренда» теплотрассу 400 метров и тепловой пункт, расположенные по адресу <адрес> Сведения о правоустанавливающем документе, подтверждающем право собственности на отчуждаемое имущество не указаны. Суд полагает сделку заключенной ДД.ММ.ГГГГ, поскольку договор от этой даты был представлен в МУП « ЧКТС». Заключение указанного договора ДД.ММ.ГГГГ, копия которого представлена в судебном заседании представителем ООО «Лакшери Авто» опровергнуто вышеуказанным доказательством (т.1 л.д. 131,153).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО2, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ приобрели по договору купли продажи с ООО Акционерным Челябинским инвестиционным банком» ЧЕЛЯБИНВЕСТБАНК» нежилое помещение № ( магазин, автомастерская, административные помещение) общей площадью 2141,6 кв. метра, кадастровый номер № расположенное по адресу <адрес> по цене <данные изъяты> рубля. Данные обстоятельства подтверждены договорами купли-продажи, актом приема -передачи нежилого помещения №, свидетельствами о государственной регистрации права собственности. Согласно указанного договора право собственности к продавцу перешло на основании протокола о несостоявшемся аукционе по продаже арестованного имущества ( т.1 л.д. 21-27).

ФИО2 прекратил деятельность индивидуального предпринимателя, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей ( т.1 л.д. 120).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ тепловой узел по указанному адресу находится в нежилом помещении литера 100, которое подвергнуто реконструкции без предъявления разрешения ( т.1 л.д.142).

На балансе МУП «ЧКТС» коммерческий прибор учета и системы отопления теплотрасса от Т 16 II тепломагистрали ЧРЭС диаметром 120 мм 1-432 м.к. не состоят ( т.1 л.д.150).

Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи объекта приватизации по коммерческому конкурсу следует, что в собственность ЗАО ПКФ « Илья» КУиЗО города Челябинска передало имущественный комплекс, состоящий из административного корпуса и ремонтно-гаражного блока.

По сведениям КУиЗО города Челябинска собственности на тепловой узел теплотрасса от Т 16 II тепломагистрали ЧРЭС диаметром 120 мм 1-438 м.к., как объект недвижимости в реестре муниципального имущества города Челябинска отсутствует ( т.1 л.д.49).

Из материалов дела известно, что земельный участок площадью 211782 кв. метра по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности ООО «Промаренда», что подтверждено выпиской из ЕГРП ( л.д.70).

Согласно выписке из ЕГРП собственниками и титульными владельцами объектов недвижимости по указанному адресу являются также ООО «Промаренда», ЗАО «ПКФ «Илья», ФИО12, ФИО13,

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

ООО «Лакшери Авто» в судебном заседании не представило доказательств о титульном владении спорными объектами: теплотрассой 400 метров и тепловым пунктом, расположенными по адресу <адрес> и как следствие полномочиями на его отчуждение. Поэтому договор купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ООО «Лакшери Авто» и ООО «Промаренда» по купле - продаже теплотрассы 400 метров, теплового пункта, расположенных по адресу <адрес> является недействительным.

Договор купли -продажи между истцами и ООО Акционерным Челябинским инвестиционным банком «ЧЕЛЯБИНВЕСТБАНК» от ДД.ММ.ГГГГ не содержит сведения о передаче прав истцам на какие-либо вспомогательные объекты или на комплекс зданий и сооружений, соответственно доводы ФИО2 и ФИО3 об соотносимости указанных объектов с объектами права собственности истцов по правилам ст. 135 Гражданского кодекса как принадлежность главной вещи, не состоятельны.

Требования ФИО2, ФИО3 не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.

Других требований не заявлено.

Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░- ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░ -░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 400 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 65/1000 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ( ░░░░░░ 100) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░ 16 II ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ 120 ░░ 1-432 ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 98/1000 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ( ░░░░░░ 100) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░ 16 II ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ 120 ░░ 1-432 ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░