Решение по делу № 2-10417/2016 от 30.06.2016

Дело № 2-10417/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск     21сентября 2016 года

    Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Кычкиной Н.А., при секретаре Ребровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании по обслуживанию жилого фонда «ЖКХ Губинский» к Малышевой Н.П. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Малышевой Н.П. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, указывая, что ответчик является собственником квартиры, имеет задолженность по оплате за жилищно - коммунальные услуги. Просит взыскать задолженность в размере ___ руб., которую просят взыскать с ответчика, расходы за получение сведений из ЕГРП в размере 230 рублей.

    В судебное заседание представитель истца, надлежаще уведомленный, не явился, ходатайств об отложении дела не заявил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Ответчик Малышева Н.П., представитель ответчика по ордеру Сердюков С.Б. в суде иск не признали, пояснили, что ответчик производила оплату за жилищно-коммунальные услуги в ООО СРК «Каскад», также пояснили, что заявки, зафиксированные в представленных представителем истца копиях журнала заявок, она не производила.

    Представитель третьего лица ООО УК «Каскад», надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель третьего лица ТСЖ «Наш дом-78» Наместникова Н.А. просила в иске отказать.

    Выслушав ответчика, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно 154 ЖК РФ плату за жилое помещение включает в себя в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, отопление.

    В соответствии с ч.5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Ответчик является собственником квартиры №, расположенной по адресу:

____

    Как указывает истец, ответчик имеет задолженность по оплате за коммунальные услуги по состоянию на ____ 2016г. в размере ___ руб.

    Как пояснили ответчик, представитель ответчика в судебном заседании, ответчик Малышева Н.П. производила оплату за жилищно-коммунальные услуги в ООО СРК «Каскад».     Согласно справки ООО УК «Каскад» от ____ 2016г., выданной Малышевой Н.П. по адресу: № задолженность по состоянию на ____ 2016г. отсутствует.(л.д.127).

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу от ____ 2011 года управляющей компанией была избрана ООО УК ОЖФ «ЖКХ Губинский».

В указанном доме на основании протокола от ____ 2005г. создано ТСЖ «Наш дом-78», которое заключило договор на управление многоквартирным домом с ООО СРК «Каскад».

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ____ 2011г. был подтвержден способ управления многоквартирным домом-ТСЖ «Наш дом-78» и пролонгирован договор на комплексное обслуживание в ООО УК по обслуживанию жилого фонда ЖКХ «Губинский», который уведомил ООО СРК «Каскад» о решении собственников о выборе управляющей компании.

    Между тем, в период с ____ 2011г. по ____ 2012г. ООО СРК «Каскад» производил сбор платежей с населения за жилищно-коммунальные услуги по многоквартирному дому, находящемуся в управлении истца.

     Решением Арбитражного суда РС (Я) от 06 февраля 2014 года установлено, что ООО УК ОЖФ «ЖКХ Губинский» на основании решения общего собрания собственников дома от ____ 2011 года имел право оказывать услуги и взимать плату за коммунальные услуги. ООО СРК «Каскад» управляющей организацией вышеуказанного дома не является, но произвел сбор платежей с жильцов дома за жилищно- коммунальные услуги по дому за период с ____ 2011 года по ____ 2012 года. Поскольку у ООО СРК «Каскад» отсутствовал статус управляющей компании по отношению к вышеуказанному многоквартирному дому за спорный период, получение им платежей жильцов за жилищно-коммунальные услуги является неосновательным обогащением. Сумма неосновательного обогащения была взыскана вышеуказанным решением Арбитражного суда РС (Я) в пользу ООО УК ОЖФ «ЖКХ Губинский» за спорный период.

    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что фактически между управляющими организациями ООО УК ОЖФ «ЖКХ Губинский» и ООО СРК «Каскад» возник спор по поводу управления многоквартирным домом, возмещении убытков в размере недополученных денежных средств от оплаты жилищно-коммунальных услуг, который подлежит рассмотрению арбитражным судом.

Наличие споров между управляющими организациями по управлению многоквартирным домом не должно негативно влиять на права ответчика, не может служить основанием для возложения на добросовестного потребителя обязанности по двойной оплате жилищных и коммунальных услуг, независимо от того, кто из организаций фактически предоставлял услуги и понес расходы на содержание общего имущества и предоставление коммунальных услуг.

Также суд учитывает то обстоятельство, что истец не предоставил суду доказательств, подтверждающих, что им, как это предусмотрено ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, в адрес ответчика представлялись платежные документы.

    Согласно ч. 2.2 ст. 155 ЖК РФ в случае неразмещения платежных документов и информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи, граждане и организации вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в котором были размещены платежные документы и указанная информация в системе.

    Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также предоставленные ответчиком доказательства оплаты жилищно-коммунальных услуг в оспариваемый период; не опровергнутые представителем истца показания представителя ответчика о том, что обслуживание жилого дома ответчиков производили именно работники ООО СРК «Каскад»; отсутствие предоставленных суду бесспорных доказательств того, что именно истец ежемесячно представлял ответчику платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг, в том числе по оплате задолженности, в то время как ответчиком были предприняты меры для надлежащего исполнения обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг в спорный период, суд приходит к выводу о надлежащем исполнении ответчиком своих обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л :

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░(░) ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ (░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                             ░.░. ░░░░░░░