Решение по делу № 2-113/2015 (2-2448/2014;) от 01.12.2014

Дело №2-113/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2015г. г.Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе; председательствующего судьи Лихачева В.А., при секретаре судебного заседания Шашиной Ю.О., с участием председателя правления ТСЖ «Корона» Мартыненко Н.И., представителя Мартыненко П.И., представителя ответчика Дубинского В.В. - Савкина А.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартыненко Н.И. к Дубинскому В.В. о понуждении передать документы.

Установил:

Мартыненко Н.И. указывает, что 31.10.2013 года Решением очередного общего собрания членов товарищества помещений многоквартирного жилого дома, протокол №3 был избран членом правления ТСЖ «Корона», а 07 ноября 2013 года на заседании правления товарищества Протокол №19 от 07.11.2013 года было принято решение об избрании председателя правления Дубинского В.В.

18 сентября 2014 года Главным Управлением государственной жилищной инспекции Московской области акт проверки от 18.09.2014 года № 390-Г16098-29-28-2014/1 была проведена проверка деятельности ТСЖ «Корона».

В ходе проверки были выявлены нарушения требований установленных жилищным законодательством РФ, а именно: при проведении общего собрания Протокол № от 10.2013 года, членов ТСЖ «Корона» допущены нарушения требований ст.48 ЖК РФ, ст.161 ЖК РФ и ст.185 ГК РФ, из 166 бюллетеней заполненных на собрании, 46 бюллетеней имеют нарушения в оформлении; не предоставлены должным образом оформленные доверенности лиц, участвовавших в голосовании за собственников помещений; не предоставлен реестр собственников, не подсчитана доля в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений.

Тем самым решения собрания признано нелегитимным; смета расходов и доходов ТСЖ «Корона» на 2013 год утверждена 31 октября 2013 года (Протокол №3 очередного общего собрания членов товарищества от 31.10.2013 года); смета доходов расходов на 2014 год не утверждена общим собранием членов ТСЖ «Корона» на момент проверки и по настоящее время, т.е. денежные средства товарищества, расходуются без соответствующих на то разрешительных документов; без решения общего собрания членов ТСЖ проведена замена обслуживающей компании ООО УК «КомСервис» на ООО «Московская областная» Управляющая компания, выявлены и другие нарушения проведенной проверки.

Все вышеуказанные нарушения, выявлены ГУ Государственной жилищной инспекцией Московской области, имели место в период нахождения Дубинского В.В. председателем правления ТСЖ «Корона».

Срок правления под председательством Дубинского В.В. истек 29 августа 2014 года.

Кроме того, Дубинский В.В. скрывает и не предоставляет документы о финансово-экономической деятельности товарищества, не отвечает на письменные заявления жителей дома.

27.09.2014г. было проведено внеочередное общее собрание, в форме очного присутствия, а 21.11.2014года создано новое правление с соблюдением установленных требований законодательства, протокол № 1 от 07.11.2014г., в форме заочного голосования о создании нового правления с соблюдением установленных требований законодательства. В результате проведенного голосования Мартыненко Н.И. избрана новым председателем ТСЖ «Корона», и избрано новое правление ТСЖ «Корона» в составе: ФИО1, ФИО2, Мартыненко Н.И., ФИО3, ФИО4, на заседании правления Протокол №1 от 07 ноября 2014 года была выбрана председателем правления Мартыненко Н.И.

15 ноября 2014 года избранные члены правления обратились к Дубинскому В.В. заявлением передать вышеуказанные документы, на что последний пояснил, что данные документы могут быть истребованы только в судебном порядке и добровольно передать их отказался

Истец Мартыненко Н.И. просит суд обязать Дубинского В.В. передать в правлению ТСЖ «Корона» под председательством Мартыненко Н.И. документы: Свидетельство о государственной регистрации юридического лица ОГРН, Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе ИНН, Устав ТСЖ «Корона», печать ТСЖ «Корона»

В судебном заседании истец Мартыненко Н.И. и ее представитель Мартыненко П..И. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Дубинский В.В. не явился о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствии. Председатель ответчика Савкин А.С. исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья
признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации - этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Устав товарищества собственников жилья принимается на общем
собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48
настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего
числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Пунктом 3 ст. 147 ЖК РФ предусмотрено, что правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества на срок, установленный уставом товарищества (ст. 149 ЖК РФ).

Статья 149 ЖК РФ определяет правовое положение председателя правления товарищества собственников жилья и указывает, что председатель правления действует в интересах товарищества, обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Из смысла указанных норм следует, что председатель правления является лицом выборным на определенный срок, не является не сменяемым председателем, действует исключительно в интересах общества, в силу предоставленных ему полномочий, наделен только организационными функциями. Как исполнительный орган председатель отвечает перед общим собранием за свою деятельность.

Судом установлено, что 31.10.2013 года Решением очередного общего собрания членов товарищества помещений многоквартирного жилого дома, протокол №3 был избран членом правления ТСЖ «Корона», а 07 ноября 2013 года на заседании правления товарищества Протокол №19 от 07.11.2013 года было принято решение об избрании председателя правления Дубинского В.В. сроком на один год.

18.09.2014 года Главным Управлением государственной жилищной инспекции Московской области акт проверки от 18.09.2014 года № 390-Г16098-29-28-2014/1 была проведена проверка деятельности ТСЖ «Корона».

В ходе проверки были выявлены нарушения требований установленных жилищным законодательством РФ, а именно: при проведении общего собрания Протокол № от 10.2013 года, членов ТСЖ «Корона» допущены нарушения требований ст.48 ЖК РФ, ст.161 ЖК РФ и ст.185 ГК РФ, из 166 бюллетеней заполненных на собрании, 46 бюллетеней имеют нарушения в оформлении; не предоставлены должным образом оформленные доверенности лиц, участвовавших в голосовании за собственников помещений; не предоставлен реестр собственников, не подсчитана доля в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений.

29.08.2014 года истек срок полномочий Дубинского В.В. как председателя правления ТСЖ «Корона».

07.11.2014года было проведено общее собрание, в форме заочного голосования о создании нового правления с соблюдением установленных требований законодательства. Данное общее собрание Дубинским В.В. в судебном порядке не оспорено.

В результате проведенного голосования Мартыненко Н.И. избрана новым председателем ТСЖ «Корона», и избрано новое правление ТСЖ «Корона» в составе: ФИО1, ФИО2, Мартыненко Н.И., ФИО3, ФИО4, на заседании правления Протокол №1 от 07 ноября 2014 года (л.д.5)

15 ноября 2014 года избранные члены правления обратились к Дубинскому В.В. заявлением передать вышеуказанные документы, на что последний пояснил, что данные документы могут быть истребованы только в судебном порядке и добровольно передать их отказался. В судебном заседании представитель ответчика Савкин А.С. подтвердил, что указанные документы находятся у Дубинского В.В. Также данные обстоятельства подтверждаются письменным ответом самого Дубинского В.В. об отказе в передаче документов, без судебного разбирательства. (л.д.10).

Исследовав и оценив доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 55, 67, 71 ГПК РФ, на основании указанных положений закона, а также положений п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что в случае предъявления товариществом собственников жилья требования о передаче технической и иной документации, касающейся деятельности товарищества, предшествующий председатель Дубинский В.В. обязан передать все документы товариществу собственников жилья.

Довод представителя ответчика о том, что Дубинский В.В. как физическое лицо является ненадлежащим ответчиком, и исковые требования необходимо предъявлять Дубинскому В.В. как председателю ТСЖ «Корона» не состоятельны, и не основан на законе, поскольку срок полномочий Дубинского В.В. как председателя ТСЖ истек 29.08.2014г. и он удерживает вышеуказанные документы как частное лицо.

Следовательно суд приходит к выводу, что требования Мартыненко Н.И. как вновь избранного председателя правления ТСЖ «Корона» законны и обоснованы, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Обязать Дубинского В.В. передать в правлению ТСЖ «Корона» под председательством Мартыненко Н.И. документы: Свидетельство о государственной регистрации юридического лица ОГРН, Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе ИНН, Устав ТСЖ «Корона», печать ТСЖ «Корона»

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательно форме, т.е. с 01.02.2015года.

Председательствующий: В.А.Лихачев