Решение от 22.08.2024 по делу № 2-3628/2024 от 24.06.2024

                                                  Дело №

РЕШЕНИЕ

         ИФИО1

    22 августа 2024 года                                                            г. Солнечногорск

    Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Алехиной О.Г.,

    при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Компания Промтехнология» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Компания "Промтехнология" обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик принял по передаточному акту у Застройщика объект долевого строительства - квартиру, условный N 753, фактический N 95, общей площадью 37,4 кв.м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г.<адрес>, «Жилой квартал №», <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Застройщиком ЗАО "Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз" и ООО "Компания "Промтехнология" был подписан договор N 1 управления многоквартирными домами. На основании п. 3.1.6, п. 3.1.7 вышеуказанного договора управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ N 1, истец обязан с даты подписания акта приема-передачи квартиры участнику долевого строительства осуществлять начисление платежей за коммунальные ресурсы. В настоящее время истец предоставляет услуги по отоплению в вышеуказанном МКД. В нарушение закона ответчик нерегулярно вносит оплату за ЖКУ. Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, с учетом заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности в отношении части платежей, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 806,20 руб., в том числе пени в размере 14 851,83 руб., а также расходы по оплате госпошлины, расходы на представителя 25 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание явился, уточненные требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание явился, против удовлетворения требований возражал, пояснив, что у него имеется задолженность, но в меньшем размере.

Выслушав пояснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 119 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с абз. 11 ст. 2 ФЗ "О теплоснабжении" теплоснабжающая организация - организация, осуществляющая продажу потребителям и (или) теплоснабжающим организациям произведенных или приобретенных тепловой энергии (мощности), теплоносителя и владеющая на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями в системе теплоснабжения, посредством которой осуществляется теплоснабжение потребителей тепловой энергии.

Согласно ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно ст. 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 157.2 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме предоставляются ресурсоснабжающей организацией, в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, в следующих случаях: 1) при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Согласно п. 7.5 ст. 155 ЖК РФ в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации.

В соответствии с ч. 6 ст. 157.2 ЖК РФ, абз. 4, абз. 1 п. 7, абз. 2 п. 30 Правил N 354, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в пунктах 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, заключается на неопределенный срок в соответствии с типовыми договорами, утвержденными Правительством Российской Федерации. Заключение договора в письменной форме не требуется.

Судом установлено, что истец являлся управляющей организацией по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г.<адрес>, квартал Первый Андреевский, <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ

После ДД.ММ.ГГГГ истец является ресурсоснабжающей организацией по обеспечению теплоснабжения и подогрева горячей воды.

ДД.ММ.ГГГГ собственник котельной ЗАО «ИФК «МФС» подписал акт N 17/1 о выполнении технических условий по теплоснабжению объекта «Жилой квартал №», корпус 1, 2, 3, общей площадью 55,2 тыс.кв.м по адресу: Московская область, Солнечногорский район, р.<адрес>, тем самым начав теплоснабжение жилого комплекса, в частности многоквартирного дома N 3.

ДД.ММ.ГГГГ собственник котельной ЗАО «ИФК «МФС» передал котельную в аренду на 49 лет организации ООО "Компания Промтехнология". Договор аренды прошел государственную регистрацию.

Истцу выдана лицензия с присвоением регистрационного номера в реестре лицензий N Л057-00109-50/00634449 (временный № вр-ВХ-02-028032).

В ГИС ЖКХ имеются сведения о заключенном с ДД.ММ.ГГГГ договоре ресурсоснабжения N 22 с ООО "Компания "Промтехнология" по видам коммунальных услуг: горячее водоснабжение, отопление, статус договора - действующий.

Ответчик в заявленный в исковом заявлении период являлся собственником квартиры N 95, расположенной по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, г.<адрес>, квартал «Первый Андреевский», <адрес>. Согласно сведений лицевого счета в отношении указанного жилого помещения, площадь спорной квартиры составляет 37,4 кв.м.

Лица, принявшие от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту с момента такой передачи обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принял по передаточному акту у Застройщика объект долевого строительства - квартиру, состоящую из одной комнаты, условный N 753, фактический N 95, расположенную в многоквартирном доме по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г.<адрес>, «Жилой квартал №», <адрес> (л.д. 13).

Как указывает истец, ответчик оказанные услуги оплачивал не в полном объеме и задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 68 806,20 руб., в которую, в том числе, входят пени в размере 14 851,83 руб., поскольку в силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

В подтверждение обоснованности исковых требований в части размера задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за заявленный период истцом представлены суду: карточка должника, выписка по лицевому счету.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом и содержащийся в уточненном исковом заявлении, судом проверен и, по мнению суда, является арифметически верным, нашел свое подтверждение в материалах дела, доказательств обратного суду не представлено.

Судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенный мировым судьей судебного участка № <адрес> о взыскании с ФИО2 по заявлению ООО «Компания «Промтехнология» задолженности по оплате коммунальных услуг, был отменен определением того же судьи от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, поскольку факт наличия задолженности за предоставленные коммунальные услуги нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, за спорный период времени коммунальные услуги ответчику предоставлялись, доказательств оплаты данных коммунальных услуг ООО "Компания "Промтехнология" в полном объеме ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о том, что заявленные ООО "Компания "Промтехнология" требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 954,37 руб.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе, степень выполнения обязательств должником, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, размер неустойки, а также компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу о применении положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера подлежащих взысканию пени до 3 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы на оплату услуг представителя, понесенные истцом при рассмотрении дела, в разумном и справедливом размере, определенном судом с учетом сложности настоящего дела, категории спора, количества состоявшихся по делу судебных заседаний с участием представителя истца, объема фактически оказанной представителем правовой помощи (составление и подача иска, составление уточненного искового заявления, расчеты задолженности), размер подлежащих возмещению ответчиком расходов суд полагает возможным определить в сумме 20 000 руб., поскольку действующее законодательство не ограничивает право на обращение за юридической помощью для юридических лиц.

При установленных обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Рассматривая требования о возмещении расходов по оплате госпошлины суд приходит к выводу, что расходы, непосредственно связанные с настоящим делом, подлежат возмещению в размере пропорционально удовлетворенным исковым требования, что составляет 1 909 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░.░░.░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» (<░░░░░>) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 53 954,37 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 000 ░░░., ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 20 000 ░░░., ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 1 909 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 78 863 (░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 37 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░:                                       ░░░░░░░ ░.░.