Решение по делу № 2-1248/2018 от 13.03.2018

Дело № 2-1248/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород                              19 апреля 2018 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Лозовой Т.Н.

при секретаре Сидоренко И.В.,

с участием представителя истца Шостак С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булавиной Пелагеи Андреевны к Малиевскому Андрею Михайловичу, Малиевскому Герману Алексеевичу, Новикову Олегу Николаевичу, Черномазову Дмитрию Вадимовичу, Малиевской Татьяне Михайловне, Маликовой Наталье Федоровне, Ждановой Марте Петровне о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

    21.12.2006 на основании решения Белгородского районного суда Белгородской области Булавиной П.А. принадлежит ? доля домовладения (адрес обезличен)

    Дело инициировано иском Булавиной П.А., в котором она, ссылаясь на фактическое использование части жилого дома, просит признать за ней право собственности на часть указанного жилого дома, прекратив за ней право общей долевой собственности.

В судебное заседание истец не явился, уведомлен своевременно и надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, доверил представлять свои интересы Шостак С.В., которая поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, уведомлены своевременно и надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, оценив их в совокупности, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных требований.

Статьей 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусмотрено признание права.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Исходя из смысла закона, особенность нахождения жилого дома в общей долевой собственности сособственников состоит в том, что право каждого из её участников ограничено правами других сособственников.

Как следует из положений ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.21.12.2006 на основании решения Белгородского районного суда Белгородской области Булавиной П.А. принадлежит ? доля домовладения № (адрес обезличен)

Из справки БТИ б/н следует, что истец Булавина П.А. пользуется частью жилого дома № (адрес обезличен) общей площадью 97,7 кв.м., в том числе жилой – 48,9 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются представленным истцом в материалы настоящего гражданского дела техническим паспортом БТИ по состоянию на 24.10.2017 (ситуационный, поэтажный план и экспликация к ним) (л.д. 10-12).

Часть жилого дома имеет непосредственный выход на принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок.

Право собственности на земельный участок площадью 247+/-11 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается данными выписки из ЕГРН от 24.01.2018 (л.д. 18).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 15.11.2017 за истцом зарегистрировано право собственности на ? долю жилого дома № (адрес обезличен)

Как пояснила в судебном заседании представитель истца, в настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации права в ЕГРП принадлежащей ей части жилого дома общей площадью 97,7 кв.м., жилой – 48,9 кв.м. Фактически истец пользуется частью жилого дома (как самостоятельным объектом), данное обстоятельство подтверждается данными, содержащимися в архивах БТИ, а также кадастровым и техническим паспортом здания, выпиской из ЕГРН, в котором объект недвижимого имущества значится как часть жилого дома, сособственниками остальных частей дома являются соседи – ответчики.

Как установлено судом, истец и ответчики пользуются каждый только своей изолированной частью домовладения, смежных помещений и помещений общего пользования в спорном жилом доме нет, спора о порядке пользования между жильцами не имеется, у каждого собственника отдельный вход, лицевой счет, географический адрес, коммуникации, отдельный земельный участок, способ и условия раздела общего имущества сторонами фактически решены. Данные обстоятельства не оспариваются сторонами, подтверждены материалами дела.

    На основании вышеуказанных положений закона и разъяснений Верховного Суда РФ, учитывая, что спорный жилой дом состоит из 2 изолированных жилых помещений, принимая во внимание отсутствие спора между собственниками указанных жилых помещений о порядке пользования и согласии с фактически существующим разделом дома, суд считает, исковые требования в части прекращения права общей долевой собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований.

При таких обстоятельствах, ввиду отсутствия каких-либо возражений со стороны ответчиков, оснований для отказа в иске у суда не имеется, что в силу ст.ст. 12, 252 ГК РФ, ст. 198 ГПК РФ, является основанием для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск Булавиной Пелагеи Андреевны к Малиевскому Андрею Михайловичу, Малиевскому Герману Алексеевичу, Новикову Олегу Николаевичу, Черномазову Дмитрию Вадимовичу, Малиевской Татьяне Михайловне, Маликовой Наталье Федоровне, Ждановой Марте Петровне о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности (1/4 доля) Булавиной Пелагеи Андреевны на жилой дом (адрес обезличен)

Признать за Булавиной Пелагеей Андреевной право собственности на часть жилого дома, общей площадью 97,7 кв.м., в том числе жилой площадью 48,9 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен)

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 24.04.2018.

Судья      Т.Н. Лозовая