Решение по делу № 2-772/2017 (2-10915/2016;) от 08.12.2016

№ 2-772/2017

                    Р Е Ш Е Н И Е

                Именем Российской Федерации

«11» мая 2017г.     г. Таганрог    

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Фатыховой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Авдеевой Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцев А.А. к ЖСК «Смирновский» об обязании передать квартиру № общей площадью 69,9 кв.м., расположенную на пятом этаже по 2-м подъезде многоквартирного жилого дома, и № общей площадью 46,3 кв.м., расположенную на пятом этаже по 2-м подъезде многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес> обязании передать техническую документацию для регистрации права собственности на переданное имущество,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика – Крымов А.И.,

у с т а н о в и л:

Зайцев А.А. обратился в суд с иском к ЖСК «Смирновский» об обязании передать квартиру № общей площадью 69,9 кв.м., расположенную на пятом этаже по 2-м подъезде многоквартирного жилого дома и № общей площадью 46,3 кв.м., расположенную на пятом этаже по 2-м подъезде многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>

3.02.2017г. истец увеличил исковые требования. Просил обязать ответчика передать техническую документацию для регистрации права собственности на переданное имущество (л.д. 61).

21.03.2017г. в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика был привлечен Крымов А.И. (л.д.93).

В обоснование исковых требований истец указал, что в соответствии с протоколом общего собрания членов жилищно-строительного кооператива «Смирновский» от 06.08.2015 г. № Зайцев А.А. принят в члены кооператива с передачей ему квартир № общей площадью, включаемой в площадь здания - 69,9 кв.м., расположенную на пятом этаже во 2-м подъезде многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью, включаемой в площадь здания - 46,3 кв.м., расположенную на пятом этаже во 2-м подъезде многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г<адрес> В апреле 2016 г. многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. <адрес> Смирновский 139-3, введен в эксплуатацию и членам ЖСК выданы документы для регистрации права собственности. До настоящего времени истцу не направлен пакет документов, необходимый для регистрации права собственности на переданные квартиры. Данное обстоятельство препятствует реализации законных прав истца. <дата> истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием передать вышеуказанное имущество с необходимыми документами. В установленный срок ответчик претензию не рассмотрел, от исполнения обязательства уклонился. В связи с чем истец был вынужден обратиться с настоящим иском в суд и просит обязать передать квартиру № общей площадью 69,9 кв.м., расположенную на пятом этаже по 2-м подъезде многоквартирного жилого дома, и № общей площадью 46,3 кв.м., расположенную на пятом этаже по 2-м подъезде многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>; обязать ответчика передать техническую документацию для регистрации права собственности на переданное имущество.

Истец Зайцев А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, указал, что протоколом № общего собрания членов жилищно-строительного кооператива «Смирновский» от <дата> Зайцев А.А. принят в члены кооператива с передачей ему спорных квартир. Зайцевым А.А. в соблюдении порядка определенного Уставом внесен членский взнос в размере <данные изъяты>. Решение членов ЖСК от 6.08.2015г. было обусловлено наличием обязательств прежнего застройщика ИП Крымова А.И. перед П.Н,В., которая уступила права требования истцу. На основании решения суда от 7.02.2013г. по делу № иск П.Н,В. к ИП Крымову А.И. удовлетворен, договор о намерениях расторгнут, взыскана сумма оплаченная по договору в размере <данные изъяты>, неустойка, компенсация морального вреда, штраф. 10.09.2013г. П.Н,В. уступила требование Зайцеву А.А. На основании решения суда выдан исполнительный лист, возбуждено исполнительное производство, с Крымова А.И. (который прекратил статус индивидуального предпринимателя) в пользу Зайцева А.А. взыскано <данные изъяты>, производство не окончено, взыскания производятся. Основанием принятия решения на общем собрании истец считает также Соглашение от 31.05.2015г. о передаче функций застройщика от ИП Крымова А.И. к ЖСК «Смирновский». Полагает, что сумма, взысканная на основании решения суда является штрафными санкциями за нарушение сроков передачи квартиры, и неосновательным обогащением признано быть не может. При удовлетворении исковых требований намеревается отказаться от права требования к Крымову А.И. или передать право требования ЖСК «Смирновский». Полагал, что не должен оплачивать паевой взнос, так как у Крымова А.И. имеются неисполненные обязательства перед Зайцевым А.А., а ЖСК «Смирновский» переданы функции застройщика ИП Крымова А.И.. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ЖСК «Смирновский» в лице представителя Пахомова К.В., действующего на основании доверенности (л.д.44) исковые требования не признал. Представитель пояснил, что спорные квартиры будут переданы после оплаты паевого взноса в полном объеме. На основании Устава ЖСК «Смирновский» до момента полной оплаты взноса исключается возникновение права собственности на квартиру у члена кооператива. Жилищно-строительный кооператив «Смирновский» был создан 4.04.2015г. решением собрания учредителей (Протокол № от 4.04.2015г.). В соответствии с соглашением, достигнутым между ЖСК «Смирновский» и прежним застройщиком ИП Крымовым А.И. о передаче прав застройщика. ЖСК «Смирновский» является новым застройщиком. В протоколе № от 4.04.2015г. утвержден порядок приема граждан в члены кооператива и порядок оплаты ими паевого взноса. Данный порядок в себя включает: добровольное волеизъявление путем подачи письменного заявления на имя председателя ЖСК; передачу прав из предварительного договора (договора о намерениях) купли-продажи помещения, заключенного между участником строительства бывшим застройщиком ИП Крымовым А.И. на право приобретения помещения; предъявление документа, подтверждающий полный расчет с ИП Крымовым А.И. по сумме, указанной в договоре. Таким образом, протоколом № от <дата> в соответствии с Уставом Кооператива и действующим законодательством был утвержден единый для всех членов Кооператива вступительный и паевой взнос. Полагал, что поскольку договор между П.Н,В. и ИП Крымовым А.И. расторгнут, Зайцев А.А. как новый член кооператива должен выполнить все обязательства, установленные ЖСК. Именно тот факт, что ЖСК «Смирновский» не был уведомлен о расторжении договора о намерениях с Крымовым А.И. послужил причиной принятия решения членов ЖСК от 6.08.2015г. Указал, что спорные квартиры никому не переданы, они сохраняются за Зайцевым А.А., но оформление права собственности возможно лишь при полном исполнении членом ЖСК своих обязательств. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 121 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

В силу части 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно Уставу порядок определения размеров вступительных и членских взносов, а также сроки и порядок их внесения отнесено к компетенции общего собрания членов кооператива и обязательны для всех членов кооператива (л.д.49-60).

Решением внеочередного собрания членов ЖСК «Смирновский», оформленного протоколом № от <дата> Зайцев А.А. принят в члены ЖСК «Смирновский». В повестке дня значилось принятие Зайцева А.А. в члены ЖСК «на особых условиях, в связи со сложившимися обстоятельствами непреодолимой силы. На общих основаниях, с целью погашения части долга за прежнего застройщика Крымова А.И. перед Зайцевым А.А.; денежные обязательства в виде расторгнутого договора о намерениях (предварительного договора купли-продажи квартир) № от <дата>г. путем передачи спорных квартир в зачет». Решили: «принять Зайцева А.А. в члены ЖСК «Смирновский» на основании: заявления на имя председателя ЖСК «Смирновский»; денежные обязательства прежнего застройщика Крымова А.И. перед Зайцевым А.А. в размере <данные изъяты>; копия квитанции о перечислении вступительного взноса на расчетный счет ЖСК «Смирновский» (л.д.5—9).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ЖСК «Смирновский» зарегистрирован 27.04.2015г. (л.д.13-17).

31.05.2015г. соглашением между ИП Крымовым А.И. и ЖСК «Смирновский», последнему были переданы функции застройщика, все права на объект строительства (л.д.48). Стороны договорились о том, что ЖСК «Смирновский» передаются все права Застройщика, права аренды на земельный участок; обязательства по совершению регистрационных действий для перехода прав и обязанностей от ИП Крымова А.И.; введению объекта в эксплуатацию; передаче в собственность членов ЖСК помещений в соответствии с Протоколом № от <дата> Во всем остальном, не оговоренном в тексте соглашения, стороны договорились руководствоваться действующим законодательством.

Решением Таганрогского городского суда от <дата> по делу №г. по иску П.К.В., Л.С.А., Б.А.Ф. к Крымову А.И., ЖСК «Смирновский» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, обязании зарегистрировать доли в праве собственности, по встречному иску ЖСК «Смирновский» к Крымову А.И. о признании права собственности на объект незавершенного строительства, которым в иске отказано, встречный иск удовлетворен (л.д.69-74).

Судом установлено, не отрицается сторонами, что Зайцев А.А. является членом ЖСК «Смирновский». Вступительный взнос в размере <данные изъяты> с квадратного метра общей площади квартиры им оплачен.

Оплата паевого взноса в размере <данные изъяты> истцом не произведена.

Зайцев А.А. полагает, что в соответствии с соглашением от <дата> между ИП Крымовым А.И. и ЖСК «Смирновский» (где ЖСК переданы все права застройщика), решением общего собрания членов ЖСК от 6.08.2015г. (где он принят в члены ЖСК на основании денежных обязательств прежнего застройщика ИП Крымова А.И. перед Зайцевым А.А. в размере <данные изъяты> рулей), - от уплаты паевого взноса он освобожден.

Факт возбужденных исполнительных производств и взысканий по ним не отрицал. Полагал, что полученные по исполнительным производствам суммы являются штрафным возмещением просрочки обязательств по передаче квартир в срок. Указал, что в случае удовлетворения иска, готов переуступить права требования оставшейся суммы с Крымова А.И. ответчику ЖСК «Смирновский».

Представитель ответчика ЖСК «Смирновский» указал, что решение общего собрания членов ТСЖ по принятию Зайцева А.А., на основании денежных обязательств прежнего застройщика, было принято членами ЖСК при условии не расторгнутого договора о намерениях с Крымовым А.И. Это указано в повестке дня.

Отказывая в удовлетворении исковых требований об обязании передать спорных квартир и документов для регистрации права собственности, суд исходит из следующего:

Решением Таганрогского городского суда от <дата> по делу № по иску П.Н,В. к ИП Крымову А.И. о защите прав потребителей, в пользу истца взысканы сумма оплаты по предварительному договору, неустойка, компенсация морального вреда, штраф (л.д.25-27).

Договором уступки прав требования от 10.09.2013г. П.Н,В. уступила право требования к ИП Крымову А.И. истцу Зайцеву А.А. (л.д.28—29). Определением Таганрогского городского суда от 1.11.2013г. произведена замена стороны в исполнительном производстве (л.д.30).

Решением Таганрогского городского суда от <дата>. Зайцеву А.А. во взыскании и неустойки и компенсации морального вреда отказано, так как договор между П.Н,В. и ИП Крымовым А.И. расторгнут (л.д.31-33). Определением Ростовского областного суда от 29.10.2014г. решение оставлено без изменения (л.д. 34-35).

ЖСК «Смирновский» являясь правопреемником по обязательствам бывшего застройщика ИП Крымова А.И., не несет каких-либо обязательств перед лицами, договоры с которыми у ИП Крымова А.И. расторгнуты.

Решением членов кооператива закрепленном в протоколе № от <дата> утвержден порядок приема граждан в члены кооператива и порядок оплаты ими паевого взноса.

Данный порядок в себя включает: добровольное волеизъявление путем подачи письменного заявления на имя председателя ЖСК; передачу прав из предварительного договора (договора о намерениях) купли-продажи помещения, заключенного между участником строительства бывшим застройщиком ИП Крымовым А.И. на право приобретения помещения; предъявление документа, подтверждающий полный расчет с ИП Крымовым А.И. по сумме, указанной в договоре.

В протоколе № от <дата>. в соответствии с Уставом Кооператива и действующим законодательством был утвержден единый для всех членов Кооператива вступительный и паевой взнос. Вступительный взнос составил <данные изъяты>. Паевой взнос состоит из двух частей: неденежной и денежной части.

Под неденежной частью понимается передача в паевой фонд Кооператива прав (требований) по действующему предварительному договору (договору о намерениях) купли-продажи помещения, заключенному между участником строительства, изъявившим добровольное желание вступить в члены ЖСК «Смирновский», и бывшим застройщиком ИИ Крымовым Л. И. на право приобретения помещения, в котором указана сумма, уплаченная Крымову А.И.

В подтверждение возникновения прав (требований) из действующего предварительного договора (договора о намерениях) купли-продажи помещения предоставляется документ, подтверждающий полную выплату участником строительства стоимости договора, заключенного с ИП Крымовым А.И.

В противном случае отсутствуют доказательства возникновения права требования из действующего предварительного договора (договора о намерениях) купли-продажи помещения

Под денежной частью паевого взноса понимаются денежные средства, которые должны быть внесены членом ЖСК в паевой фонд ЖСК, необходимые для завершения строительства, размер которых определяется Правлением Кооператива и не является предметом спора.

Истец, являясь членом кооператива, не произвел оплату паевых взносов, что исключает удовлетворение заявленных требований, поскольку в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ момент возникновения права собственности на помещения у члена жилищного кооператива, имеющего право на паенакопления, связан с внесением паевого взноса за помещение в полном объеме. Невыплата в полном объеме паевого взноса членом ЖСК исключает обязанность кооператива передавать помещение по акту приема-передачи.

Факт наличия задолженности перед Зайцевы А.А. у прежнего застройщика – Крымова А.И. не является подтверждением уплаты паевого взноса, так как договор между Зайцевым А.А. (П.Н,В.) и ИП Крымовым А.И. расторгнут решением суда, суммы оплаченные потребителем по договору, неустойка, компенсация морального вреда, штраф взыскиваются с Крымова А.И. по исполнительным листам. Таким образом, передача в собственность спорных квартир без уплаты установленного Уставом паевого взноса привело бы к неосновательному обогащению истца.

Принимая решение о принятии Зайцева А.А. в члены ЖСК на основании денежных обязательств прежнего застройщика, общим собранием указано, что данное решение принято на основании не расторгнутого договора о намерениях (предварительного договора купли-продажи) № от <дата> В то время как на момент принятия решения (<дата> договор о намерениях был расторгнут, выданы исполнительные листы, возбуждены исполнительные производства.. Согласно платежному поручению от <дата>. Зайцевым А.А. получено <данные изъяты> - задолженность по исполнительному производству с ИП Крымова А.И. (л.д.33).

Службой судебных приставов исполнителей, сообщается о взыскании в пользу Зайцев А.А. по исполнительным производствам денежных средств: 01.10.2013г. – <данные изъяты>; 18.10.2013г. – <данные изъяты>; <дата> – <данные изъяты>; <дата>. – <данные изъяты> (л.д.76).

Исполнительные производства не прекращены, взыскания производятся (л.д.77-84).

Факт того, что истец надлежащим образом уведомил ЖСК «Смирновский» о принятых судом решениях и о произведенных взысканиях ничем не подтвержден.

Суд полагает, что при заключении договоренности о принятии денежных обязательств прежнего застройщика (протокол № от <дата> должны были учитываться права третьего лица, - Крымова А.И., а также решена правовая судьба исполнительных производств, по которым в адрес Зайцева А.А. производятся взыскания.

Таким образом, истец, получив денежное возмещение за счет Крымова А.И, противоправно претендует на получение квартир без внесения фактической оплаты, что противоречит положениям Устава ЖСК и действуюему законодательству.

На основании выше изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Зайцев А.А. к ЖСК «Смирновский» об обязании передать квартиру № общей площадью 69,9 кв.м., расположенную на пятом этаже по 2-м подъезде многоквартирного жилого дома, и № общей площадью 46,3 кв.м., расположенную на пятом этаже по 2-м подъезде многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес> обязании передать техническую документацию для регистрации права собственности на переданное имущество – оставить без удолетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                 Фатыхова Е.М.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.05.2017г.