Решение по делу № 2-3981/2023 от 05.10.2023

Гражданское дело №2-3981/2023

УИД - 09RS0001-01-2023-005081-16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2023 года г.Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Ковалевой О.Г., при секретаре судебного заседания - Айчепшеве Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-3981/2023 по исковому заявлению Какупшевой Аминат Мухамедовны к ООО «Югеврострой» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Какупшева А.М., через представителя, обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Югеврострой» о признании права собственности на квартиру, просит суд: признать право собственности за Какупшевой Аминат Мухамедовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: КЧР, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 64,1 кв.м. Обосновав свои требования следующим, Какупшева А.М. заключила с ООО «Югеврострой» договор об инвестировании строительства жилья №288 от 17.09.2016г., приняла участие в строительстве квартиры, расположенной по адресу: КЧР, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 64,1 кв.м. Истец выполнил в полном объеме свои обязательства по договорам инвестирования, что подтверждается справками ООО «Югеврострой». При обращении за регистрацией права собственности по имеющимся документам в Росреестре отказывают в регистрации права собственности, со ссылкой на нарушение ст.2 ФЗ от 25.02.1999г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» и п.3 ст.1 Закона №214-ФЗ от 30.1.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, имеется ходатайство с просьбой о рассмотрении настоящего гражданского дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Югеврострой», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, направил заявление о признании исковых требований, содержащее ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Остальные участники процесса в суд не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения спора, с ходатайствами к суду не обращалась.

Таким образом, на момент рассмотрения дела у суда, при условии надлежащего уведомления, не имеется сведений об уважительности причин неявки ответчика и представителей третьих лиц, что предоставляет право суду рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие.

Суд, руководствуясь частью 3 и часть 5 статьи 167 ГПК РФ, принимая во внимание положения части 3 статьи 6.1 ГПК РФ и 154 ГПК РФ, пункт 1 статьи 1 Федерального закона от 30 апреля 2010 г. №68-ФЗ «О компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок», определил рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика.

Согласно ст.167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Всесторонне и полно исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности. Согласно ч.1 ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) принцип состязательности сторон является одним из основных принципов осуществления правосудия по гражданским делам.

В силу ч.1 ст.56 и ч.1 ст.57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном случае истец правомерность заявленных требований и наличие обстоятельств, которыми он обосновал свои требования, доказал, предоставив соответствующие документы, тогда как ответчик доказательства, опровергающие доводы и требования истца, суду не предоставил, никаких возражений на иск не заявил, устранившись от участия в судебном процессе.

Согласно п.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданское законодательство основывается на обеспечении восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. В силу п.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.309 и ст.314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом - в соответствии с условиями обязательств в установленный сторонами срок.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (к недвижимым вещам согласно п.1 ст.130 относятся и объекты незавершенного строительства).

В настоящем судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что Какупшева А.М. заключила с ООО «Югеврострой» договор об инвестировании строительства жилья №288 от 17.09.2016г.

В соответствии с п.1.1 указанного договора приняла участие в строительстве 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: КЧР, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 64,1 кв.м.

Срок сдачи объекта в эксплуатацию согласно п.3.2.1. договора не позднее 4 квартала 2016 года. Объем инвестирования указанной квартиры установлен, согласно пункта 2.1. договора, в сумме 1213800,00 руб.

В соответствии с указанными договором, предметом инвестирования является строительство многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями в городе Черкесске по <адрес>.

Истец выполнил в полном объеме свои обязательства по договору инвестирования, что подтверждается справкой застройщика ООО «Югеврострой» от 03.04.2017г.

Актом приема-передачи от 03.04.2017г. Какупшевой А.М. в фактическое владение передана квартира и ключи от <адрес>.

Материалами дела подтверждается, что многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями, общественного назначения, поставлен на кадастровый учет, введен в эксплуатацию, что усматривается из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Между тем, из искового заявления следует, что зарегистрировать право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на квартиру, как и всем остальным владельцам (соинвесторам) квартир многоквартирного жилого дома по <адрес> не представляется возможным по следующим основаниям:

При обращении за регистрацией права собственности всем лицам имеющим квартиры в доме по ул. <адрес> предоставляющим в качестве основания для государственной регистрации договор об инвестировании строительства жилья и акт приема-передачи недвижимости, Росреестр отказывает в регистрации права собственности со ссылкой на то, регистрация права не может быть проведена поскольку является нарушением ст.2 Федерального закона от 25.02.1999г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации», осуществляемой в форме капитальных вложений» и п.3 ст.1 Закона №214-ФЗ, а именно, осуществление государственной регистрации права собственности физических лиц на основании договора инвестирования и акты приема-передачи без предварительной государственной регистрации права собственности застройщика - собственника земельного участка.

Согласно Постановлению Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.07.2011г. №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем»: в силу п.2 ст.8, ст.131 ГК РФ, ст.25 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (здание или сооружение) на основании ст.219 ГК РФ возникает у лица, имеющего в собственности либо на ином праве земельный участок, на котором оно возведено, с момента государственной регистрации данного права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, если объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора), право собственности на вновь созданное недвижимое имущество на основании ст.219 ГК РФ может возникнуть только у товарища, обладающего правом собственности (или аренды) на земельный участок.

В силу п.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (к недвижимым вещам согласно п.1 ст.130 данного кодекса относятся и объекты незавершенного строительства).

Согласно п.2 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Последствием выполнения участниками долевого строительства (инвестирования) обязательств по оплате цены договора является возникновение права требовать от застройщика передачи индивидуально определенной части в объекте долевого строительства. Выполнив все свои обязательства по заключенному договору, истец имеет право на приобретение в собственность жилого помещения, в финансировании которого участвовала.

Согласно с п.3.1 договора, инвестор обязуется производить финансирование указанной в п.1. договоров квартир, а застройщик согласно п.3.2 договора обязуется в счет полного расчета в 6-месячный срок после сдачи дома в эксплуатацию передать инвесторам квартиры в состоянии, соответствующем проекту и техническим условиям. Передача производится по актам приема-передачи, подписанным сторонами.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.4 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома расположенные на указанном земельном участке объекты.

В п.66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Таким образом, в силу указанных положений действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений, земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, принадлежит собственникам жилых помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права первого собственника на помещения в соответствующем многоквартирном жилом доме.

Конституционный Суд РФ основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, в п.2.1 Постановления от 28.05.2010г. №-П указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах установил в Жилищном кодексе РФ общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (ст.36), а в Федеральном законе от 29.04.2004г. №189- ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» специальный порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ст.16).

Многоквартирный жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем ООО «Югеврострой» на праве собственности, с соблюдением его целевого назначения, то есть, на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом.

Пунктом 16 ст.1 ГПК РФ установлено, что застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капремонта.

На основании п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (ли) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Конституционный Суд РФ основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, в п.2.1 Постановления от 28.05.2010г. №12-П указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах установил в Жилищном кодексе РФ общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (ст.36), а в Федеральном законе от 29.04.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» специальный порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ст.16).

Как установлено судом, многоквартирный жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем ООО «Югеврострой» на праве собственности, с соблюдением его целевого назначения, то есть, на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом.

Согласно исковых требований, истец просит признать право собственности на спорную квартиру.

В силу положений ст.51 ГК РФ право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Статьей 55 Градостроительного кодекса РФ определено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии с п.1 ст.5 Закона о долевом участии в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями (п.3 ст.5 Закона о долевом участии). Последствием выполнения участником долевого строительства обязательств по оплате цены договора является возникновение права требования от застройщика передачи индивидуально определенной части в объекте долевого строительства. Обязательство по уплате цены договора по своей экономической сущности носит инвестиционный характер (для строительства (создания объекта) и возникновения права требовать его передачи в будущем) и по порядку исполнения является первичным к корреспондентскому обязательству застройщика передать объект долевого строительства. Таким образом, истец, выполнив все свои обязательства по заключенному договору, имеет полное право на приобретение в собственность жилого помещения, в финансировании строительства которого он участвовал.

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государственном возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Ответчик исковые требования признал в полном объеме, предоставив заявление в порядке ст.173 ГПК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ суд может не принять признаниеиска ответчиком только в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае признание ответчиком иска о признании права собственности на квартиру не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому суд принимает признание иска ответчиком.

Как указано в ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. При этом согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Удовлетворение иска и признание за истцом правасобственности на квартиры, не будет противоречить закону, и не нарушит права и законные интересы других лиц. Напротив, такое решение суда позволит обеспечить реализацию правомочий истца по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимым имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с него установленные законом налоги, то есть, будет соответствовать государственным и общественным интересам.

В соответствии с п.1 ст.17 и п.1 ст.28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения или перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Разрешая требования истца, исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства, учитывая, что ООО «Югевросрой» является застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано застройщику, руководствуясь приведенными правовыми нормами, суд пришел к выводу о признании за Какупшевой А.Х. право собственности на спорную квартиру, поскольку доводы и требования подтверждаются материалами дела.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 2, 39, 173, 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Какупшевой Аминат Мухамедовны к ООО «Югеврострой» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать право собственности за Какупшевой Аминат Мухамедовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой а.Псыж, Прикубанского района, Карачаево-Черкесской Республики, паспорт: 9116 № выданный 19.07.2016г. ТП УФМС России по <адрес> и Карачаево-Черкесской Республики в Абазинском районе (с местом дислокации в а.Псыж) код подразделения: 260-047, на <адрес>, расположенную по адресу: КЧР, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 64,1 кв.м.

Признать право собственности за Какупшевой Аминат Мухамедовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой а.<адрес> Карачаево-Черкесской Республики, паспорт: 9116 № выданный 19.07.2016г. ТП УФМС России по <адрес> и Карачаево-Черкесской Республики в <адрес> (с местом дислокации в а.Псыж) код подразделения: 260-047, на <адрес>, расположенную по адресу: КЧР, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 64,1 кв.м.

Данное решение в силу ст.131 ГК РФ является основанием для государственной регистрации правасобственности в Едином государственном реестре недвижимого имущества на <адрес>, расположенную по адресу: КЧР, <адрес>, ул. <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 64,1 кв.м. за Какупшевой Аминат Мухамедовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой а.Псыж, <адрес>, Карачаево-Черкесской Республики, паспорт: 9116 № выданный 19.07.2016г. ТП УФМС России по <адрес> и Карачаево-Черкесской Республики в <адрес> (с местом дислокации в а.Псыж) код подразделения: 260-047.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме с подачей жалобы через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики. Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья Черкесского городского суда О.Г. Ковалева