Решение по делу № 2-3105/2015 от 03.03.2015

Дело №2-3105/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2015 года г.Ижевск

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

председательствующего судьи                                    Карповой О.П.,

при секретаре                            Кабанове А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О.П.В., О.Л.С. к З.Г.В., Т.Е.Ж., А.А.А. о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

О.П.В., О.Л.С. обратились в суд с иском к З.Г.В., Т.Е.Ж., А.А.А. о прекращении ипотеки, мотивируя свои требования следующим.

21 августа 2009 года между истцами и ответчиками заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому истцами приобретена в общею долевую собственность трехкомнатная квартира, общей площадью 58,7 кв.м, расположенная по адресу : <адрес>.

Согласно вышеназванного договора стоимость продаваемой квартиры сторонами сделки определена в размере 1526000 рублей, оплату которой истцы производят следующим образом:

1 026 000 рублей уплачивается в течении пяти дней после государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы УР, за счет средств федерального бюджета, путем перечисления указанной суммы с лицевого счета Министерства строительства УР на расчетный счет ответчиков, в частности Золотаревой Г.В.

500 000 рублей в день подписания настоящего договора за счет средств по договору предоставления жилищного займа на приобретение жилья.

На момент подписания договора купли-продажи истцами оплачена ответчикам сумма 500 000 рублей.

На основании акта передачи от 22 августа 2009 года ответчиками передана, а истцами принята указанная квартира, акт передачи и договор купли-продажи квартиры зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы Удмуртской Республики 27 августа 2009 года, о чем выдано свидетельство государственной регистрации права.

Так как договор купли - продажи предусматривал рассрочку платежа, в соответствие с положениями ст.ст.11,77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), при государственной регистрации данного договора и перехода права собственности на квартиру, Росреестром внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о возникновении ипотеки в силу закона, в связи с чем, право собственности на квартиру установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога).

03 сентября 2009 года, в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 21 августа 2009 года денежные средства в размере 1026000 рублей были перечислены Министерством строительства, архитектуры и жилищной политики УР на банковский счет ответчиков, а именно Золотаревой Г.В., что подтверждается платежным поручением № 1488 от 02 сентября 2009 года и справкой Управления Федерального казначейства по УР от 13 ноября 2014 года.

Таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи от 21 августа 2009 года по оплате стоимости квартиры, истцами перед ответчиками исполнены в полном объеме.

Просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении <адрес>, общей площадью 58,7 кв.м. в соответствии с договором купли - продажи от 21 августа 2009 года, заключенного между О.П.В., О.Л.С. и З.Г.В., Т.Е.Ж., А.А.А.

В судебном заседании истец О.П.В. поддержал требования в полном объеме.

О.Л.С. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. Дело в соответствии со ст. 167и ГПК РФ, рассмотрено в ее отсутствие.

Ответчики З.Г.В., Т.Е.Ж., А.А.А., в судебное заседание не явились, уклонились от получения судебной корреспонденции. Судебные извещения, направленные судом неоднократно по месту жительства: З.Г.В. по адресу: <адрес>, Т.Е.Ж., <адрес>, А.А.А. <адрес>, возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

Процедура доставки (вручения) почтовых отправлений регламентирована разделом III Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации №221 от 15 апреля 2005 года (далее Правила).

В пункте 2 Правил определено, что почтовое отправление с уведомлением о вручении – это почтовое отправление, при подаче которого отправитель поручает оператору почтовой связи сообщить ему или указанному им лицу, когда и кому вручено почтовое отправление.

В соответствии с п.12 Правил почтовые отправления в зависимости от способа обработки подразделяются на: а) простые – принимаемые от отправителя без выдачи ему квитанции и доставляемые адресату (его законному представителю) без его расписки в получении; б) регистрируемые (в частности, заказные) - принимаемые от отправителя с выдачей ему квитанции и вручаемые адресату (его законному представителю) с его распиской в получении. Регистрируемые почтовые отправления могут пересылаться с описью вложения, с уведомлением о вручении и с наложенным платежом. Перечень видов и категорий почтовых отправлений, пересылаемых с описью вложения, с уведомлением о вручении и с наложенным платежом, определяется операторами почтовой связи.

Судебные извещения с копиями искового заявления с приложениями и определения о распределении бремени доказывания юридически значимых обстоятельств, относящиеся к числу регистрируемых почтовых отправлений, в адрес ответчика направлялись с уведомлениями о вручении.

Согласно п.33 Правил, почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. О поступлении, в частности, регистрируемых почтовых отправлений, в ячейки абонентских почтовых шкафов (почтовые абонентские ящики) опускаются извещения, если иное не определено договором между оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи.

При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение пяти рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение (абз.2 п.35 Правил).

Применительно к почтовым отправлениям разряда «Судебное» порядок доставки вторичного извещения, установленный абз.2 п.35 Правил, в полной мере не применим, поскольку согласно п.3.4 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утвержденных приказом ФГУП «Почта России» от 31 августа 2005 года №343, при неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда «Судебное» в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются вторичные извещения. Не врученные адресатам заказные письма разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Основаниями для возврата почтового отправления по обратному адресу, согласно п.36 Правил, являются: заявление отправителя; отказ адресата (его законного представителя) от получения; отсутствие адресата по указанному адресу; невозможность прочтения адреса адресата; иные обстоятельства, включающих возможность выполнения оператором почтовой связи обязательств по договору об оказании услуг почтовой связи.

Пунктом 35 Правил предусмотрено, что по истечении установленного срока хранения, не полученные адресатами регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям.

Пунктом 3.6 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное» в свою очередь предусмотрено, что не врученные адресатам заказные письма разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Вышеуказанное положение свидетельствует о возврате корреспонденции по указанному на конверте основанию – «истек срок хранения».

По мнению суда, возврат корреспонденции по данному основанию предусматривает надлежащее извещение адресата и не получение им корреспонденции по независящим от почтового органа причинам.

Проживая по месту своей регистрации, ответчики должны были проявлять необходимую предусмотрительность и своевременно проверять поступление корреспонденции на свое имя по данному адресу. Извещения им направлялись надлежащим образом и своевременно.

В связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся ответчиков.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по УР в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ, рассмотрено в его отсутствие.

До судебного заседания был представлен письменный отзыв, в котором указано, что 27.08.2009 года был зарегистрирован договор от 21.08.2009 г. между продавцами З.Г.В., Т.Е.Ж., А.А.А. и покупателями О.П.В., О.Л.С., по условиям которого покупатели приобрели в общую долевую собственность квартиру по адресу: <адрес>.

При этом также была зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу продавцов З.Г.В., Т.Е.Ж., А.А.А.

Ипотека в силу закона зарегистрирована в соответствии с требованиями п. 3 ст. 489 ГК РФ, поскольку по условиям п. 3 договора от 21.08.2009 г. оплата цены договора в сумме 1 026 000 рублей производилась в течение 5 дней после государственной регистрации договора в Управлении, т.е. с рассрочкой платежа.

В настоящее время согласно данным ЕГРП О.П.В., О.Л.С., являются залогодателями, З.Г.В., Т.Е.Ж., А.А.А. - залогодержателями.

В соответствии с п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п.1 ст.25 Закона об ипотеке запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо решения суда о прекращении ипотеки.

Из положений ст. 25 Закона об ипотеке следует, что с заявлениями о прекращении ипотеки должны обратиться залогодержатели З.Г.В., Т.Е.Ж., А.А.А. и залогодатели О.П.В., О.Л.С. В Управление данные лица с заявлениями о прекращении указанной ипотеки не обращались.

Как следует из искового заявления ответчики (залогодержатели) уклоняются от подачи заявлений о прекращении ипотеки, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд.

В случае отсутствия возможности по какой-либо причине подачи совместного заявления залогодателем и залогодержателем, регистрационная запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки, вступившего в законную силу и представленного в регистрирующий орган.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закона об ипотеке), ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства в том числе, основанного на кредитном договоре.

В соответствии с п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Пункт 1 ст. 25 Закона об ипотеке гласит, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается (ст.21 ФЗ РФ «Об ипотеке»

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено в ходе судебного заседания 03 сентября 2009 года, в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 21 августа 2009 года денежные средства в размере 1026000 рублей были перечислены Министерством строительства, архитектуры и жилищной политики УР на банковский счет Золотаревой Г.В., что подтверждается платежным поручением № 1488 от 02 сентября 2009 года и справкой Управления Федерального казначейства по УР от 13 ноября 2014 года. Таким образом, свои обязательства по договору купли- продажи от 21 августа 2009 года по оплате стоимости квартиры, истцами перед ответчиками исполнены в полном объеме.

В силу ч.4 ст.29 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствие со ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) и п.4 ст.29 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается (ст.21 Федерального закона РФ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)»).

Несмотря на то, что истцами свои обязательства по договору исполнены в полном объеме, ответчики уклоняются от явки в регистрирующий орган для подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, а истцы до настоящего момента не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве общей долевой собственности, в связи с чем вынуждены обратиться в суд.

Согласно абз. 11 ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является прекращение или изменение правоотношений.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п.1 ст.408 ГК РФ). Прекращение обязательства, обеспеченного залогом, как следует из подп.1 п.1 ст.352 ГК РФ, влечет прекращение залога.

В связи с тем, что обязательство, обеспеченное ипотекой, истцами исполнено в полном объеме, имеются все основания для прекращения данной ипотеки в силу закона.

Согласно п.1 ст.17 Федерального Закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения(обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истцов основаны на законе, следовательно подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях в пользу О.П.В. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 рублей, оплаченная истцом при подаче иска в суд, по 66,67 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск О.П.В., О.Л.С. к З.Г.В., Т.Е.Ж., А.А.А. о прекращении ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении <адрес>, общей площадью 58,7 кв.м., в соответствии с договором купли-продажи от 21.08.2009 года, заключенного между О.П.В., О.Л.С. и А.А.А., Т.Е.Ж., З.Г.В..

Взыскать с З.Г.В. в пользу О.П.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 66,67 рублей.

Взыскать с Т.Е.Ж. пользу О.П.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 66,67 рублей.

Взыскать с А.А.А. в пользу О.П.В. пользу О.П.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 66,67 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течении месяца через районный суд с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 20 мая 2015 года.

Председательствующий судья О.П.Карпова