Решение по делу № 2-489/2017 (2-16890/2016;) от 06.12.2016

Дело № 2-489/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Якутск                 22 февраля 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ефремова И.В., при секретаре Слепцовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску по иску Пинюгина Л.Г., Пинюгин П.И. к Портнягин М.В., Гайнуллин О.М., Соловьев В.В., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Саха (Якутия) о признании зарегистрированного права на земельный участок отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам Портнягину М.В., Гайнуллину О.М., Соловьеву В.В. о признании зарегистрированного права на земельный участок с кадастровым №, расположенного по адресу: ____, отсутствующим.

Определением Якутского городского суда РС (Я) от ____ по делу в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Саха (Якутия).

Определением Якутского городского суда РС (Я) от ____ по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена Окружная администрация ____.

В ходе судебного разбирательства истцы изменили исковые требования и просят: признать наложение границ части земельного участка с кадастровым №, расположенный по адресу: ____, принадлежащий ответчикам, на земельный участок, принадлежащий Пинюгиным, кадастровой ошибкой; обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии» по РС (Я) внести соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости по земельному участку с кадастровым №, в части исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об уточненной площади и границах земельного участка, формируемого и принадлежащего Пинюгиным; обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) произвести действия по учету изменений в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ответчикам и Пинюгиным, исключив площадь наложения земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ответчикам, из площади земельного участка, принадлежащего Пинюгиным, установив границу между участками истцов и ответчиков.

В судебном заседании Пинюгина Л.Г. и ее представитель Матвеева С.К. (по доверенности) исковые требования поддержали, ссылаясь на те же доводы.

Соловьев В.В., Гайнуллин О.М. иск признали, пояснили, что фактически принадлежащий им земельный участок находится в другом месте. Наложений земельных участков сторон нет.

Портнягин М.В. в суд не явился, был извещен надлежащим образом. Заявления и ходатайства в суд не поступали.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Саха (Якутия) в суд не явился, был извещен надлежащим образом. Заявления и ходатайства в суд не поступали.

Представитель третьего лица Гудимов Д.В. (по доверенности) оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Заслушав объяснение участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Право частной собственности охраняется законом (ч.1 ст.35 Конституции Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что Пинюгиной Л.Г. и Пинюгину П.И. принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: ____, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Из технического паспорта видно, что год постройки ____.

Для оформления документов на земельный участок истцы обратились в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка. Из полученных ответов видно, что на земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежащий истцам, накладывается другой земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: ____. Собственниками земельного участка являются ответчики Портнягин М.В., Гайнуллин О.М., Соловьев В.В., что подтверждается выпиской из ЕГРП № от ____.

На публичной кадастровой карте данной территории видно, что на земельном участке, где расположен жилой дом истцов, сформирован земельный участок с кадастровым №. Таким образом, нарушены права истцов, которые не имеют возможности осуществить кадастровый учет и оформить документы на земельный участок. Земельный участок ответчиков фактически находится в другом месте, стороны это подтверждают.Земельный участок и жилой дом находятся в фактическом владении истцов, ответчики данный факт не оспаривают.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13 июля 2015 года (в ред. от 03.07.2016 года), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4 указанной статьи).

Согласно ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст.37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

В соответствии со ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Таким образом, суд приходит к выводу, что в данном случае имеет реестровая ошибка.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать наложение границ части земельного участка с кадастровым №, расположенный по адресу: ____, принадлежащий ответчикам Портнягин М.В., Гайнуллин О.М., Соловьев В.В. на земельный участок, принадлежащий Пинюгина Л.Г., Пинюгин П.И., реестровой ошибкой.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Саха (Якутия) внести соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости по земельному участку с кадастровым №, в части исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об уточненной площади и границах земельного участка, формируемого и принадлежащего Пинюгина Л.Г., Пинюгин П.И.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Саха (Якутия) произвести действия по учету изменений в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, принадлежащего Портнягин М.В., Гайнуллин О.М., Соловьев В.В. и Пинюгина Л.Г., Пинюгин П.И., исключив площадь наложения земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ответчикам, из площади земельного участка, принадлежащего Пинюгина Л.Г., Пинюгин П.И., установив границу между участками.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                              И.В.Ефремов