Решение по делу № 2-293/2019 от 25.02.2019

Дело № 2-293/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 апреля 2019 года              с. Кош-Агач

Кош-Агачский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Ватутиной А.А.,

при секретаре Малчанове Ч.-Б.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Бегимбекова Меделхана Кинаубаевича к Имангажиновой Фариде Советовны, Имамагизамовой Галие Валерьевне, Берсинбаевой Гулие Валерьевне о расторжении договора купли-продажи квартиры и земельного участка, прекращении права собственности за Имангажиновым Валерием Нурашевичем, восстановление права собственности за Бегимбековым Меделханом Кинаубаевичем,

У С Т А Н О В И Л:

Бегимбеков М.К. обратился в суд с иском к Имангажиновой Ф.С. о расторжении договора купли-продажи квартиры и земельного участка, мотивируя тем, что между истцом и Имангажиновым В.Н. 13.02.2003 заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенной на нем квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Договор прошел государственную регистрацию. Продажная цена квартиры и земельного участка составила в общей сложности 300 000 рублей, которую на счет продавца в отделение банка должно было перечислить Отделение по делам Миграции Министерства внутренних дел Республики Алтай. Однако, таких выплат ни от покупателя, ни от отделения Миграции МВД РА не поступало на счет продавца. 17.04.2006 Имангажинов В.Н. умер. Полагает, что не были выполнены существенные условия по договору купли-продажи, а именно не была произведена оплата по договору купли-продажи.

Определением суда от 21.03.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Министерство внутренних дел России по Республике Алтай.

Определением суда от 09.04.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Имангажинова Г.В., Нурашова Г.В.

Протокольным определением суда от 24.04.2019 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Берсинбаева Г.В. (Нурашова Г.В.), Имамагизамова Г.В. (Имангажинова Г.В.).

Истец Бегимбеков М.К. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, пояснив, что в связи с тем, что в управлении Росреестра договор купли-продажи зарегистрирован, он как собственник имущества не может распорядиться им в полном объеме. После того, как между ним и Имангажиновым В.Н. был заключен договор купли-продажи и сделка была зарегистрирована, денежные средства во исполнение указанного договора на его счет не поступали. В связи с тем, что денежные средства не поступили, акт приема-передачи между ним и Имангажиновым В.Н. не был подписан.

Ответчики Имангажинова Ф.С., Берсинбаева Г.В., Имамагизамова Г.В. в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований, дополнительно пояснили, что по адресу с. Кош-Агач, ул. Зеленая, д. 20, кв. 1, они никогда не проживали, умерший Имангажиновым В.Н. за свои денежные средства не покупал земельный участок и квартиру у истца, также не было перечислений от отделения по делам миграции МВД Республики Алтай на приобретение указанной недвижимости.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Министерства внутренних дел по Республике Алтай в судебное не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, полагает, что требования удовлетворению не подлежат в связи с пропуском истцом срока для обращения в суд.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай в судебное не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, ответчиков, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

Статьей 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Частью 2 статьи 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из общих правил, предусмотренных под. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ следует, что договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон. В том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Обращаясь в суд с указанным иском, истец указал на то, что оплата по договору ни покупателем, ни отделением по делам миграции Министерства внутренних дел Республики Алтай не произведена до настоящего времени.

В ходе судебного заседания установлено, что 13.02.2003 между Бегимбековым М.К. и Имангажиновым В.Н. заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка (далее - договор).

Согласно п. 1 договора, продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру и земельный участок, находящуюся по адресу: <адрес>, а покупатель обязуется принять и оплатить его стоимость в порядке установленном соглашением сторон.

Пунктом 3 договора предусмотрено, что квартира и земельный участок продается за 300 000 рублей, которые покупатель обязуется уплатить продавцу после оплаты вышеуказанной суммы путем перечисления отделением по делам миграции Министерства внутренних дел Республики Алтай суммы платы по договору на новый лицевой счет продавца, который будет открыт в Кош-Агачском филиале Сберегательного банка Российской Федерации №8558.

Право собственности на квартиру и земельный участок у покупателя возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 7 договора).

В силу п. 8 договора, после осуществления покупателем полной оплаты приобретаемой квартиры и земельного участка покупатель и продавец обязуются представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, акт приема-передачи.

Договор купли-продажи квартиры и земельного участка от 13.02.2003, подписан сторонами, зарегистрирован в Кош-Агачском филиале учреждения юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Алтай 20.02.2003.

ДД.ММ.ГГГГ Имангижинов В.Н. умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-ИЛ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно наследственному делу № Имангажинова В.Н. умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследниками к имуществу являются его жена Имангажинова Ф.С., дочь Имангажинова Г.В., дочь Нурашова Г.В.

В последующем Нурашова Г.В. сменила фамилию на «Имангажинова» (постановление первого заместителя главы администрации МО «Кош-Агачский район» от 09.10.2006, свидетельство о рождении от 26.09.2007).

После заключения брака Имангажиновой Г.В. присвоена фамилия «Берсинбаева», что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ I-ИЛ №.

Имангажиновой Г.В. после заключения брака присвоена фамилия «Имамагизамова», что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ I-ИЛ №.

На основании ст. ст. 1110, 1112 ГК РФ, в случае смерти покупателя его права и обязанности из договора купли-продажи переходят к наследникам.

В ходе судебного заседания ответчики исковые требования признали, пояснили, что денежные средства на приобретения квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>, истцу, умершим Имангажиновым В.Н., не перечислялись, по вышеуказанному адресу никогда не проживали.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08.04.2019, правообладателем жилого помещения, квартиры, площадью 60,4 кв.м., по адресу: <адрес>, является Бегимбеков М.К. Вид права – собственность, номер и дата государственной регистрации права №, ДД.ММ.ГГГГ.

В графе «Особые отметки» указано – право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с площадью 60,35 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав объектов недвижимости от 08.04.2019, правообладателем земельного участка, по адресу: <адрес>, является Бегимбеков М.К. Вид права – собственность, номер и дата государственной регистрации права №, ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа представленного МВД по Республике Алтай Управления по вопросам миграции от 14.03.2019 №30/3-952 следует, что материалы о выплатах, произведенных вынужденным переселенцам Отделением по делам миграции министерства внутренних дел Республики Алтай в 2003-2004 годах для приобретения жилья, были изъяты сотрудниками органов внутренних дел в рамках расследования уголовного дела и в настоящее время сведений о местонахождении указанных материалов не имеется. Согласно требованиям законодательства, применяемого в указанный период времени, выплаты вынужденному переселенцу, состоящему в очереди на получение субсидии для приобретения жилья, производились на новый лицевой счет, открытый для этой цели в отделении Сберегательного банка.

По запросу суда Сбербанком России представлены сведения о наличии счетов Бегимбекова М.К. 01.09.2003 Бегимбековым М.К. в дополнительном офисе 8558/41 открыт счет №, универсальный на 5 лет, счет действующий, ДД.ММ.ГГГГ открыт счет №, универсальный на 5 лет, закрыт – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленным выпискам, денежные средства в размере 300 000 рублей на указанные выше счета не поступали.

Также в материалах дел правоустанавливающих документов на дом и земельный участок по адресу: <адрес>, отсутствует акт приема-передачи, что свидетельствует о том, что покупателем не была произведена оплата приобретаемой квартиры и земельного участка.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчик не произвел оплату по указанному выше договору купли-продажи квартиры и земельного участка, в связи с чем, допущенное ответчиком нарушение имеет существенный характер и является основанием для расторжения договоров купли-продажи на основании пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Кроме того, истец просит прекратить право собственности Имангажинова В.Н. на земельный участок с расположенной на нем жилой квартирой по адресу: <адрес>. Восстановить право собственности Бегимбекова М.К. на земельный участок с расположенной на нем жилой квартирой по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2 названной статьи).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Сведений о том, что была осуществлена регистрация перехода права собственности квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, с Бегимбекова М.К. на Имагажинова В.Н. материалы дела не содержать.

Как указано выше собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, с 2003 года по настоящее время, является Бегимбеков М.К. Следовательно, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца в части прекращения права собственности Имангажинова В.Н. на земельный участок с расположенной на нем жилой квартирой по адресу: <адрес>. Восстановления права собственности Бегимбекова М.К. на земельный участок с расположенной на нем жилой квартирой по адресу: <адрес>.

Представитель третьего лица в письменном отзыве указывает на пропуск истцом срока исковой давности.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В абзаце 5 пункта 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, поэтому соответствующее заявление, сделанное третьим лицом, по общему правилу не является основанием для применения судом исковой давности. Вместе с тем заявление о пропуске срока исковой давности может быть сделано третьим лицом, если в случае удовлетворения иска к ответчику возможно предъявление ответчиком к третьему лицу регрессного требования или требования о возмещении убытков.

В рассматриваемом случае удовлетворение иска к ответчикам не повлечет за собой предъявление ответчиками к третьему лицу регрессного требования или требования о возмещении убытков.

Таким образом, у суда отсутствует предусмотренное законом основание для применения срока исковой давности по ходатайству третьего лица.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                          ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.