Решение по делу № 2-5909/2013 от 02.07.2013

К делу № 2-5909/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2013 года

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего судьи             Беспалова А.В.

при секретаре судебного заседания         Завгородней Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шевченко Людмилы Алексеевны к ООО «Кубаньжилстрой» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Шевченко Л.А. обратилась в суд иском к ООО «Кубаньжилстрой» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру <адрес>, ссылаясь на то, что между ней и ООО «Кубаньжилстрой» были заключен договор уступки прав и перевода долга к договору о долевом участии в строительстве №-1 от 31.10.2005 года. Оплата была произведена истцом в полном объеме. Работы по строительству многоквартирного жилого дома выполнены в полном объеме, дом подключен к инженерным сетям, однако ответчик уклоняются от передачи документов, необходимых для регистрации права собственности на указанные квартиры в установленном законом порядке, в связи с чем, истица вынуждена обратиться в суд.

Представитель ответчика ООО «Кубаньжилстрой» - Погорелый О.В. в судебном заседании признал исковые требования, не возражал против их удовлетворения.

Истица Шевченко Л.А. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление согласно, которым просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие и удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме. В силу требований ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает рассмотреть дело в отсутствие не явившейся истицы.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела ООО «Кубаньжилстрой» на основании договора аренды от 27.10.2000 года, заключенного с Администрацией муниципального образования г.Краснодар, был предоставлен земельный участок для проектирования и строительства, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.11.2000 года.

    На основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ №263 от 15.05.2001 года и разрешения на выполнение строительно-монтажных работ (продление) №263.1 от 25.11.2005 года, выданного Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ, ООО «Кубаньжилстрой» разрешены строительно-монтажные работы семиэтажных и пятиэтажных жилых домов.

    Из заключения строительно-технической экспертизы от 10.08.2010 года, выполненное ООО «СтройТехЭксперт» следует, что возведенный жилой дом литер <адрес>, соответствует требованиям проектной документации, СНиП, противопожарным и санитарным нормам, предъявляемым к жилым многоквартирным домам, квартирам и помещениям по своим конструктивным характеристикам и объемно-планировочному решению. Конструкции здания имеют нормативный уровень технического состояния и находятся в исправном состоянии, отвечают предъявляемым эксплуатационным характеристикам и требованиям надежности и безопасности. Эксплуатация данного жилого дома не создает угрозы жизни и

здоровью граждан. Нежилые помещения №1-10 подвального этажа литер В 1 соответствуют требованиям СНиП 31-05-2003, СНиП 31-06-2009 и СНиП 21-01-97*, предъявляемым к нежилым помещениям подвальных этажей и могут быть выделены как обособленные самостоятельные помещения.

Согласно ч. 1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Поскольку заключением строительно-технической экспертизы установлены факты соответствия жилого дома требованиям проектной документации, СНиП, противопожарным и санитарным нормам, предъявляемым к многоквартирным домам, квартирам и помещениям, бездействия ответчика по совершению необходимых действий для получения акта ввода объекта в эксплуатацию, при данных обстоятельствах не может служить основанием для отказа в исковых требованиях.

31.10.2005 года между Верба Л.Н. и ООО «Кубаньжилстрой» был заключен договор уступки прав и перевода долга к договору о долевом участии в строительстве №-1, согласно которому истица должна была внести обусловленную договором сумму на строительство жилого дома литер <адрес> а ООО «Кубаньжилстрой» обязалось после окончания строительства передать ей двухкомнатную квартиру на 5 этаже.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Кубаньжилстрой» - Погорелый О.В. подтвердил, что истица выполнила свои обязательства и оплата по договору о долевом участии в строительстве была произведена в полном объеме.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    На основании ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 28.02.1999 года № 39-ФЗ инвесторы вправе распоряжаться достигнутым результатом объекта капитальных вложений в соответствии с условиями договора. Результатом капительных вложений всех инвесторов является жилой дом в целом, а истца – соответствующие нежилые помещения.

В соответствии с п. 1 с. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу требований ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, учитывая то, что жилой дом в котором, расположена спорная квартира, соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к указанной категории зданий и жилых помещений, а заключенный между сторонами договор соответствует требованиям действующего законодательства и не нарушают права третьих лиц, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-195 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Шевченко Людмилы Алексеевны к ООО «Кубаньжилстрой» о признании права собственности – удовлетворить.

    Признать за Шевченко Людмилой Алексеевной право собственности на:

- двухкомнатную квартиру <адрес>

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости за истицей в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца с момента вынесения.

Председательствующий: подпись

Копия верна: Судья

Секретарь: