Решение по делу № 2-1089/2013 от 15.03.2013

2-1089-13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2013 года

Октябрьский городской суд РБ в составе судьи Кондратьевой Т.П.

При секретаре Дегтяревой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по г. Октябрьскому к Пешиковой Е.А. о взыскании долга по арендной плате, пеней за просрочку платежа и процентов за пользование чужими денежными средствами,

Ус т а н о в и л :

Комитет по управлению собственностью Минземимущества РБ по г. Октябрьскому обратился к Пешиковой Е.А. о взыскании долга по арендной плате, пеней за просрочку платежа и процентов за пользование чужими денежными средствами, указав в заявлении, что в соответствии с договором аренды земель <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, под обслуживание магазина и строительства склада. Срок действия договора устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в установленном порядке.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке гражданке Пешиковой Е.А. право собственности перешло к ответчику. Соглашение о передаче прав и обязанностей на земельный участок оформлено ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в установленном порядке. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору аренды о смене арендатора, а также о разделении земельного участка на два земельных участка площадь. <данные изъяты>, предназначенный для обслуживания магазина и строительного склада и <данные изъяты> под подъездные пути. Дополнительное соглашение также было зарегистрировано в установленном порядке. Ответчик принял на себя обязательства оплачивать арендную плату. ДД.ММ.ГГГГ ответчик выкупил земельный участок площадью <данные изъяты> Задолженность по арендной плате до дня выкупа <данные изъяты>. Просит взыскать задолженность по арендной плате и проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты>. Земельный участок <данные изъяты> остался у ответчика в аренде. По данному участку также нарушается договор по арендной плате и задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>., а также пени из расчета <данные изъяты> за каждый день просрочки <данные изъяты>.

Указанную задолженность просит взыскать с ответчика.

    Представитель истца комитета по управлению собственность Минземимущества РБ по г. Октябрьский-Галлямова О.А. по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просит их удовлетворить.

    Ответчик Пешикова Е.А. в судебное заседание не явилась. Место ее жительства неизвестно, судебные извещения, направленные по указанному в исковом заявлении адресу, подтвержденному ИФНС возвращены за истечением срока хранения.

    Представитель ответчика адвокат Иванов Н.В., назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ исковые требования не признал по причине того, что ему неизвестна позиция Пешиковой Е.А.

    Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 п.3 ст. 607 ГК РФ, аренду могут быть переданы …. вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 609 п. 1 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу п.1,2 ст.610ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами дела и в судебном заседании установлено, что по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, под обслуживание магазина и строительства склада. Срок действия договора устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). Земельный участок прошел кадастровую регистрацию и ему присвоен кадастровый номер № ( л.д.10-11). По договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание, расположенное на указанном земельном участке ФИО1 было продано Пешиковой Е.А.(л.д.12) За Пешиковой зарегистрировано право собственности на указанное строение ДД.ММ.ГГГГ 7года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Пешиковой Е.А. было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей относительно земельного участка, расположенного по адресу <адрес>. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ Пешикова Е.А. приняла на себя обязательства по арендной плате за земельный участок площадью <данные изъяты>. (л.д.15-16).Свидетельством о регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено право собственности Пешиковой Е.А. на земельный участок площадью <данные изъяты> (л.д.20). Судом установлено, что задолженность по арендной плате за земельный <данные изъяты> до дня выкупа составляет <данные изъяты>, а за участок <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно расчета составляет <данные изъяты>. Правильность расчета судом проверена. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

За несвоевременное внесение ответчиком арендной платы за земельный в соответствии с п.5.2.1 Договора с ответчика подлежат взысканию пени из расчета <данные изъяты> от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Сумма пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░7 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ (░░░░░░░░░░░░░░░ ░░) <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░