Решение от 24.01.2024 по делу № 2-19/2024 (2-279/2023;) от 29.11.2023

Дело №2-19/2024

УИД: 41RS0008-01-2023-000491-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Усть-Большерецк Камчатский край                                     24 января 2024 года

Усть-Большерецкий районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Кротовой Е.С., при секретаре Титовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозова Р. Ю. к Администрации Усть-Большерецкого сельского поселения о признании недействительными оснований для регистрации права, признании недействительными зарегистрированных прав, исключении записи о регистрации прав из ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Морозов Р.Ю. обратился в суд с иском к Администрации Усть-Большерецкого сельского поселения, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю о признании недействительными оснований для регистрации права, признании недействительными зарегистрированных прав, исключении записи о регистрации прав из ЕГРН. Исковые требования мотивированы тем, что решением Усть-Большерецкого районного суда Камчатского края от 20.06.2019 года удовлетворено заявление администрации Усть-Большерецкого сельского поселения о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Определением Усть-Большерецкого районного суда Камчатского края от 19.01.2023 года заявление Морозова Р.Ю. о пересмотре решения Усть-Большерецкого районного суда Камчатского края от 20.06.2019 года по гражданскому делу № по заявлению администрации Усть-Большерецкого сельского поселения о признании права муниципального собственности на бесхозяйную вещь удовлетворено, решение Усть-Большерецкого районного суда Камчатского края от 20.06.2019 года отменено, постановлено рассмотреть гражданское дело по заявлению администрации Усть-Большерецкого сельского поселения о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь по правилам, установленным ГПК РФ.

Определением Усть-Большерецкого районного суда Камчатского края от 09.03.2023 года заявление администрации Усть-Большерецкого сельского поселения о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь (квартиру, расположенную по адресу: <адрес>), оставлено без рассмотрения.

Согласно п.3 договора бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан от 22.02.1995 года, спорный объект недвижимости (квартира, расположенная по адресу: <адрес>), не является бесхозным, а входит в наследственную массу наследственного имущества ФИО1, являющейся собственником жилого помещения с даты регистрации в Администрации Усть-Большерецкого сельского поселения договора о передаче в собственность указанного жилого помещения - с 01.03.1995 года. Наследниками после смерти ФИО1 являются ее внуки – Морозов Р.Ю., ФИО3, ФИО3

22.05.2001 года по заявлению представителя несовершеннолетнего Морозова Р.Ю., поданного в установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства, нотариусом Усть-Большерецкого района открыто наследственное дело №. После наступления совершеннолетия ДД.ММ.ГГГГ Морозовым Р.Ю. было подписано заявление о принятии наследства. Свидетельство о праве на наследство не было получено истцом в силу объективных обстоятельств. Нотариусом и Органом опеки Усть-Большерецкого района в адрес Администрации Усть-Большерецкого сельского поселения были направлены сообщения о наследственном имуществе несовершеннолетних детей, состоящего из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Истцом дважды направлялось заявление в Администрацию Усть-Большерецкого сельского поселения с просьбой внести достоверные сведения о правообладателе в информационную систему ЕГРН, в частности о ранее возникшем праве ФИО1, однако до настоящего времени запись о праве собственности Администрации на спорный объект не снята, что лишает истца возможности получения свидетельства о праве собственности на наследственное имущество.

На основании изложенного, истец просит признать недействительными основания для регистрации права собственности ответчика на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 30 кв.м., кадастровый №; признать недействительными зарегистрированные права собственности ответчика на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 30 кв.м., кадастровый №; исключить запись о регистрации прав Администрации Усть-Большерецкого сельского поселения из ЕГРН на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 30 кв.м., кадастровый №; взыскать с Администрации Усть-Большерецкого сельского поселения в пользу истца судебные расходы по уплате госпошлины в размере 8 855 руб.

Истец Морозов Р.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представил.

Представитель истца Дербакова О.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Усть-Большерецкого сельского поселения Федоров Н.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что такова позиция его доверителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю, извещенный надлежащим образом, в суд не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица нотариус Усть-Большерецкого района Камчатского края Генчева Н.В., ФИО3, ФИО3, извещенные надлежащим образом, не явились, заявлений, ходатайств не представили.

С учетом положений ст. ст. 117, 167 ГПК РФ судебное разбирательство проведено в отсутствие неявившихся лиц, меры по надлежащему извещению которых приняты.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 130 - 131 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 69 ФЗ РФ №218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости (ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

При этом проверку наличия сведений о ранее учтенном объекте недвижимости при поступлении заявления о его государственной регистрации с учетом положений ч. 5 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществляет регистрирующий орган.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

По смыслу указанных правовых норм прекращение права собственности на объект недвижимости возможно исключительно по волеизъявлению собственника или по основаниям, указанным в законе. Иное толкование данных норм означает нарушение принципа неприкосновенности собственности, абсолютного характера правомочий собственника, создает возможность произвольного прекращения права собственности по основаниям, не предусмотренным законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в абз.4 п. 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, решением Усть-Большерецкого районного суда Камчатского края от 20.06.2019 года удовлетворено заявление Администрации Усть-Большерецкого сельского поселения о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 20.11.2023 года жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано 18.08.2020 года за Усть-Большерецким сельским поселением.

Определением Усть-Большерецкого районного суда Камчатского края от 19.01.2023 года заявление Морозова Р.Ю. о пересмотре решения Усть-Большерецкого районного суда Камчатского края от 20.06.2019 года по гражданскому делу № по заявлению администрации Усть-Большерецкого сельского поселения о признании права муниципального собственности на бесхозную вещь удовлетворено. Решение Усть-Большерецкого районного суда Камчатского края от 20.06.2019 года отменено.

Определением Усть-Большерецкого районного суда Камчатского края от 29.03.2023 года заявление администрации Усть-Большерецкого сельского поселения о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь оставлено без рассмотрения.

Также в судебном заседании установлено, что 22.02.1995 года между администрацией Усть-Большерецкого сельского поселения и ФИО1 был заключен договор бесплатной передачи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован Комитетом по управлению госимуществом с.Усть-Большерецк за №.

Согласно справке о смерти №№ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем Отделом ЗАГС Администрации Усть-Большерецкого РМО Камчатской области составлена актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки о рождении № следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является дочерью ФИО1, о чем Исполнительным комитетом Озерновского поселения Совета депутатов трудящихся Усть-Большерецкого района Камчатской области составлена актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Бюро ЗАГС Усть-Большерецкого района исполнительного комитета составлена актовая запись № о заключении брака между ФИО5 и ФИО2 После заключения брака ФИО2 присвоена фамилия ФИО2.

Согласно справки о смерти №№ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем Бюро ЗАГС г. Петропавловска-Камчатского составлена актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии свидетельства о рождении следует, что Морозов Р.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., является сыном ФИО5 и ФИО4, о чем ДД.ММ.ГГГГ Бюро ЗАГС Усть-Большерецкого района исполнительного комитета составлена актовая запись №.

По состоянию на 19.01.2023 года Морозов Р.Ю. является единственным наследником, обратившимся к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной нотариусом Генчевой Н.В.

Вместе с тем, 20.09.2023 года нотариусом Генчевой Н.В. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство Морозову Р.Ю., поскольку право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за Усть-Большерецким сельским поселением.

Согласно представленному нотариусом Генчевой Н.В. наследственного дела №, открывшемуся после смерти ФИО1, от ФИО3 06.07.2022 года поступило заявление о том, что он не возражает о принятии наследства Морозовым Р.Ю.

25.07.2022 года от ФИО3 также поступило заявление аналогичного содержания.

Как усматривается из справки Комитета по управлению муниципальным имуществом от 12.07.2022 года № договор, заключенный 22.02.1995 года между администрацией Усть-Большерецкого сельского поселения и ФИО1 о передаче жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не был расторгнут, заявлений о передаче квартиры в муниципальную собственность в Комитет по управлению муниципальным имуществом не поступало.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства, либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1).

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства абз.1 п.1 ст.1154 ГК РФ.

В силу указанных норм права, наследник, претендующий на наследство, должен представить доказательства принятия наследства в установленный законом шестимесячный срок и указанными в законе способами - юридически, а именно путем подачи нотариусу заявления о принятии наследства или фактически - путем совершения действий по владению и управлению наследственным имуществом.

Как следует из материалов наследственного дела, представителем несовершеннолетнего Морозова Р.Ю. было подано заявление о принятии наследства в установленный законом шестимесячный срок. После наступления совершеннолетия истцом было подписано заявление о принятии наследства.

Кроме того, в судебном заседании представителем истца был представлен ответ Миграционного пункта Усть-Большерецкого МО МВД России и карточка регистрации, согласно которым Морозов Р.Ю. в период с 04.03.2003 года по 04.02.2008 года был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>. Также представлена фотография спорной квартиры, из содержания которой следует, что истец содержит ее в ухоженном виде, квартира является жилой.

Проанализировав представленные доказательства, суд считает, что истец Морозов Р.Ю. после смерти своей бабушки ФИО1, являясь несовершеннолетним, совершил все зависящие от него действия по фактическому принятию наследства, а именно: в пределах срока принятия наследства путем подачи соответствующего заявления через законного представителя нотариусу принял наследство после смерти бабушки.

Кроме того, своими действиями истец принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, по мере своей возможности пытался вступить во владение наследственным имуществом, т.е. совершил действия свойственные собственнику.

Исходя из положения ст. 1153 ГК РФ воля на принятие наследства считается проявленной в том случае, если наследник совершает фактические действия, свойственные собственнику, то есть действия, в которых проявляется отношение наследника к наследственному имуществу как к своему собственному, поэтому действия должны им совершаться для себя и в своих интересах.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется.

Согласно ст. 55 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В данном случае никаких оснований для ограничения прав истца в отношении наследственного имущества не имеется.

Право собственности прежнего владельца спорной квартиры ФИО1 подтверждается договором о бесплатной передаче жилого помещения в собственность граждан, заключенным 22.02.1995 года между администрацией Усть-Большерецкого сельского поселения и ФИО1, зарегистрированным Комитетом по управлению госимуществом с. Усть-Большерецк 22.02.1995 года за №.

Указанный договор в установленном законом порядке не оспаривался и не признавался недействительным, а право собственности ФИО1 не было прекращено.

Частью 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН от 20.11.2023 года в отношении спорной квартиры 18.08.2020 года зарегистрировано право собственности за Усть-Большерецким сельским поселением. Регистрация за ответчиком права собственности производилась на основании решения Усть-Большерецкого районного суда Камчатского края от 20.06.2019 года, которое определением Усть-Большерецкого районного суда Камчатского края от 19.01.2023 было отменено на основании вновь открывшихся обстоятельств.

При указанных обстоятельствах подлежат удовлетворению исковые требования истца о признании недействительной записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности Усть-Большерецкого сельского поселения на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 30 кв.м., кадастровый №, поскольку право, зарегистрированное на основании отмененного судебного акта, не может считаться действительным ввиду отсутствия правовых оснований для регистрации права собственности на объект недвижимости, порожденных отмененным судебным решением.

Такое решение будет являться основанием для исключения сведений из ЕГРН о государственной регистрации права собственности за Усть-Большерецким сельским поселением на указанный объект недвижимости, в связи чем требования истца о признании недействительными оснований для регистрации права и исключении записи о праве собственности из ЕГРН являются излишне заявленными.

В силу статьи 98 ГПК РФ, с учетом удовлетворения исковых требований нематериального характера, с ответчика надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 30 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 30 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░.333.40 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░ ░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░-░░░░░░ ░░ 21.11.2023 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8195 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░              ░.░. ░░░░░░░