Решение по делу № 2-129/2023 (2-2174/2022;) от 14.12.2022

61RS0011-01-2022-003123-67

                    к делу №2-129/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2023 г. ст.Тацинская

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Брегвадзе С.Ю.,

с участием представителя истца Склярова Д.И.,

при секретаре Тарасовой А.Г.

рассмотрев материалы гражданского дела по иску Муниципального образования «Жирновское сельское поселение» в лице Администрации Жирновского сельского поселения к Останиной НВ о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеки

установил:

    Истец обратился в суд с иском к Останиной НВ о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеки, ссылаясь на то, что 14 марта 2019 г. между Истцом - МО «Жирновское сельское поселение» и Ответчиком - Останиной НВ был заключен Договор об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания.

Согласно указанному Договору у Останиной Н.В. был изъят следующий объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес> жилое помещение площадью 13,6 кв.м. с кадастровым номером №

В соответствии с п. 8 указанного Договора Останиной Н.В. выплачивается социальная выплата в общем размере 523600,00 руб. путем безналичного перечисления денежных средств на расчётный счет после государственной регистрации права собственности в органах государственной регистрации не позднее 5 рабочих дней от даты поступления целевых бюджетных средств на счет МО «Жирновское сельское поселение» в течении бюджетного года.

Право собственности на указанную недвижимость было зарегистрировано за МО «Жирновское сельское поселение» 18.03.2019 г. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (регистрационная запись: №

Также, 18.03.2019 г. в пользу Останиной Н.В. (залогодержатель) была произведена регистрация ипотеки в силу закона, т.к. на дату регистрации права собственности за МО «Жирновское сельское поселение» социальная выплата в пользу Останиной Н.В. не была произведена (регистрационная запись: № №

Социальная выплата Останиной Н.В. была произведена в полном объеме 05.07.2019 г. согласно платежным поручениям № № от 03.04.2019 г. на сумму 13090,00 руб., № 837930 от 16.04.2019 г. на сумму 13090,00 руб., № 484775 от 05.07.2019 г. на сумму 497420,00 руб.

Свои обязательства перед Ответчиком по Договору об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания от «14» марта 2019 г. Истец выполнил в полном объеме. Однако, ответчик уклоняется от подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Согласно абз. 7, 8 п. 1 ст. 25 ФЗ № 102 если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 ФЗ № 102 регистрационная запись об ипотеке погашается в течение 3-х рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя.

В свою очередь абз. 9 п. 1 ст. 25 ФЗ № 102 прямо предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном ст. 25 ФЗ № 102.

Поскольку Договор об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания от «14» марта 2019 г. полностью исполнен, деньги за объекты недвижимости (социальная выплата) Ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Поэтому истец обратился в суд с настоящим иском и просил прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения площадью 13,6 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> регистрационная запись: №

Обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись № об ипотеке в отношении жилого помещения площадью 13,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

    В процессе рассмотрения дела истец уточнил требования искового заявления и просил прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения площадью 13,6 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, регистрационная запись: №

№

Ответчик Останина Н.В. в судебное заседание не явилась, была уведомлена о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО (представитель) в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, был уведомлен о времени и месте рассмотрения дела.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.

     Суд изучив материалы дела, выслушав представителя истца, проанализировав представленные доказательства приходит к следующему.

В судебном заседании установлено. что 14 марта 2019 г. между Истцом - МО «Жирновское сельское поселение» и Ответчиком - Останиной НВ был заключен Договор об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания.

Согласно указанному Договору у Останиной Н.В. был изъят следующий объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес> жилое помещение площадью 13,6 кв.м. с кадастровым номером №

В соответствии с п. 8 указанного Договора Останиной Н.В. выплачивается социальная выплата в общем размере 523600,00 руб. путем безналичного перечисления денежных средств на расчётный счет после государственной регистрации права собственности в органах государственной регистрации не позднее 5 рабочих дней от даты поступления целевых бюджетных средств на счет МО «Жирновское сельское поселение» в течении бюджетного года.

Право собственности на указанную недвижимость было зарегистрировано за МО «Жирновское сельское поселение» 18.03.2019 г. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (регистрационная запись: № №

Также, 18.03.2019 г. в пользу Останиной Н.В. (залогодержатель) была произведена регистрация ипотеки в силу закона, т.к. на дату регистрации права собственности за МО «Жирновское сельское поселение» социальная выплата в пользу Останиной Н.В. не была произведена (регистрационная запись: № №

Социальная выплата Останиной Н.В. была произведена в полном объеме 05.07.2019 г. согласно платежным поручениям № 457155 от 03.04.2019 г. на сумму 13090,00 руб., № 837930 от 16.04.2019 г. на сумму 13090,00 руб., № № от 05.07.2019 г. на сумму 497420,00 руб.

Свои обязательства перед Ответчиком по Договору об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания от «14» марта 2019 г. Истец выполнил в полном объеме. Однако, ответчик уклоняется от подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Согласно абз. 7, 8 п. 1 ст. 25 ФЗ № 102 если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 ФЗ № 102 регистрационная запись об ипотеке погашается в течение 3-х рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя.

В свою очередь абз. 9 п. 1 ст. 25 ФЗ № 102 прямо предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном ст. 25 ФЗ № 102.

Поскольку Договор об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания от «14» марта 2019 г. полностью исполнен, деньги за объекты недвижимости (социальная выплата) Ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

В соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ч. 4 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество.

В ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости, представляющем собой помещение с кадастровым номером: 61:38:0020103:226, наименования помещения: квартира, вид жилого помещения: квартира, назначения помещения: жилое, площадь 13,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Правообладателем вышеуказанного помещения согласно сведениям ЕГРН является Муниципальное образование «Жирновское сельское поселение».

Согласно сведениям ЕГРН в отношении помещения с кадастровым номером: № зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона.

В силу ч. 11 ст. 53 Закона о регистрации регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В силу п. 52 Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, о переводе прав и обязанностей, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В силу п. 1 ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 1 ст. 18 Закона о регистрации заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание, что Договор об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания от 14.03.2019 года полностью исполнен, денежные средства ответчику за объект недвижимости полностью перечислены то обеспеченное ипотекой обязательство исполнено в полном объеме и указанное обстоятельство является основанием для прекращения ипотеки и для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования по делу по иску Муниципального образования «Жирновское сельское поселение» в лице Администрации Жирновского сельского поселения к Останиной НВ о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения площадью 13,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> регистрационная запись: №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 января 2023 года.

Председательствующий: С.Ю. Брегвадзе