Решение по делу № 2-1707/2016 от 19.12.2015

ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

дело №

01 июня 2016 года                      г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя

под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием:

представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального унитарного предприятия "<данные изъяты>" муниципального образования городского округа Ялта Республики Крым к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, штрафа, пени, расторжении договора аренды и освобождении арендуемого нежилого помещения,

у с т а н о в и л:

В декабре 2015 года МУП "<данные изъяты>" муниципального образования городского округа Ялта Республики Крым обратилось с суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, штрафа, пени, расторжении договора аренды нежилого помещения              №-а от ДД.ММ.ГГГГ и освобождении арендуемого нежилого помещения, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>,             <адрес>, однако ответчик в нарушение условий договора не вносит арендную плату и тем самым лишает истца законного дохода.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, просила удовлетворить исковое заявление в полном объеме.

Ответчик вызывался в суд путём направления судебных повесток по месту регистрации места проживания. В судебное заседание не прибыл, о причинах неявки суд не уведомил, в связи с чем судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца и исследовав предоставленные суду доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положений абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным унитарным предприятием «<данные изъяты>» муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым и Частным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды имущества №-а, находящегося в коммунальной собственности Форосского поселкового совета. Нежилое помещение площадью 66,4 кв.м., расположенное по адресу: №, <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес> передано ответчику по акту приема-передачи (приложение № к договору) в день подписания договора.

В соответствии с п. 5.1.1. договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5.1.2. в случае отсутствия заявления одной из сторон о прекращении или изменении условий договора аренды в течение одного месяца до или после окончания срока действия договора он считается пролонгированным на каждый последующий год.

Пунктом 5.4. договора аренды определено, что арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее двадцатого числа каждого месяца следующего за расчетным по предоплате. Арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг (электроэнергия, отопление, вода, канализация, твердые бытовые отходы), данные услуги оплачиваются арендатором самостоятельно.

Согласно приложению № к решению Форосского поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении изменений в порядок передачи имущества коммунальной собственности Форосской территориальной громады в аренду и в Методику расчета арендной платы, расчет арендной платы с ЧП ФИО1 осуществляется по арендной ставке 18%.

ДД.ММ.ГГГГ ЧП ФИО1 выполнил обновленную экспертную оценку арендуемого помещения расположенного по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>. После чего, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды стороны установили, что площадь нежилого помещения составляет 55,5 кв.м. и расчет ежемесячной арендной платы осуществляется на основании обновленной экспертной оценки по арендной ставке 18% (приложение № к доп. соглашению).

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из предоставленных суду истцом расчётов усматривается, что ответчик, в нарушение указанных норм Закона, а так же п. 5.4 договора аренды, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате за арендованное нежилое помещение, а именно, имеет задолженность:

- за май 2014 года сумму в размере 8849,59 руб.;

- за июнь 2014 года сумму в размере 19442,40 руб.;

- за июль 2014 года сумму в размере 30247,07 руб.;

- за август 2014 года сумму в размере 41257,02 руб.;

- за сентябрь 2014 года сумму в размере 52487,17 руб.;

- за октябрь 2014 года сумму в размере 64132,84 руб.;

- за ноябрь 2014 года сумму в размере 76151,16 руб.;

- за декабрь 2014 года сумму в размере 88854,53 руб.;

- за январь 2015 года сумму в размере 102574,16 руб.;

- за февраль 2015 года сумму в размере 116773,97 руб.;

- за март 2015 года сумму в размере 139968,14 руб.;

- за апрель 2015 года сумму в размере 157642,72 руб.;

- за май 2015 года сумму в размере 175564,73 руб.;

- за июнь 2015 года сумму в размере 193737,67 руб.;

- за июль 2015 года сумму в размере 209461,88 руб.;

- за август 2015 года сумму в размере 225154,64 руб.;

- за сентябрь 2015 года сумму в размере 241098,48 руб.;

- за октябрь 2015 года сумму в размере 257377,14 руб.

Итого, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет - 257377,14 руб.

Статьей 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав установлено взыскание неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В нарушение условий договора аренды ответчиком               ФИО1 допущена просрочка уплаты арендных платежей, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с предложением о погашении задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 12 730 грн. 38 коп. Претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует уведомление о вручении письма, однако оплаты не поступило.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику повторно была направлена претензия о задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 48104,56 рублей.

Претензия, получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, которая так же оставлена без ответа. Акт-сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ направленный ответчику остался так же без внимания.

ДД.ММ.ГГГГ на счет МУП « <данные изъяты> » поступил платеж за арендную плату, а именно: за январь, февраль, март, апрель 2014 года от ЧП ФИО1 на общую сумму 39254,97 рублей.

Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрены в случае нарушения сроков оплаты аренды штрафы в следующем размере:

- задержка оплаты на срок до 30 календарных дней (включительно) - арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 10% от неоплаченной своевременно суммы;

- задержка оплаты на срок от 31 до 90 календарных дней (включительно) - штраф в размере 20 % неоплаченной своевременно суммы;

- задержка оплаты на срок свыше 90 календарных дней (включительно) – штраф в размере 50 % неоплаченной своевременно суммы.

Согласно предоставленных рассчетов сумма штрафа за нарушение сроков внесения арендной платы, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 104746,61 руб.

В силу пункта 6.2.4. договора аренды пени по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 72504,31 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований иска о расторжении договора аренды, возложении обязанности освободить помещение и о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 257377,14 руб., штрафа - 104746,61 руб., пени - 72504, 31 руб.

Частью первой статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С материалов дела усматривается, что истцом при обращении в суд с настоящим иском оплачена государственная пошлина в размере 7546,00 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Муниципального унитарного предприятия "<данные изъяты>" муниципального образования городского округа Ялта Республики Крым удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения №-а, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Коммунальным предприятием «<данные изъяты>» в лице начальника ФИО5 и ФИО1.

Обязать ФИО1 освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального унитарного предприятия "<данные изъяты>" муниципального образования городского округа Ялта Республики Крым задолженность по арендной плате по договору аренды №-а от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере           257377,14 руб., штраф за просрочку оплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 104746,61 руб., пеню за просрочку оплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72504,31 руб., понесенные судебные расходы в размере 7546 руб.

Заочное решение вступает в законную силу по истечению сроков его обжалования, предусмотренных ст. 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий по делу

судья                             /подпись/          Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

Копия верна:

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя                               Н.В. Моцный