Решение по делу № 2-279/2023 от 04.05.2023

Дело № 2-279/2023

УИД 55RS0017-01-2023-000301-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Р.п. Крутинка Омской области                                                           28 июня 2023 г.

    Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Ивановой Н.А., при секретаре Букреевой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Терлеева Михаила Михайловича к администрации Яманского сельского поселения о признании расписки договором купли-продажи, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с названным иском, указав, что в 2000-х годах он проживал со своей матерью в доме по адресу: <адрес>, был зарегистрирован у своей сестры, которая проживала по адресу: <адрес>. В 2013 году <адрес> стала заброшенной, там никто не жил, он узнал от сестры, что хозяйкой является ФИО4, и она собирается продавать квартиру. Он встретился с Соцкой, узнал, что она продает квартиру за 30 000 рублей. Как он потом узнал, эту квартиру ФИО5 передала администрация ЗАО «Новопокровское» по договору безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации в 2004 году. До 2013 год она эту квартиру не оформляла в собственность, ему обещала, что документы на квартиру оформит на себя, а потом переоформит квартиру на него. Для оформления квартиры ФИО12 нужны были деньги, она предложила купить эту квартиру за 30 000 рублей, передачу денег оформили распиской. После передачи денежных средств он переселился в этот дом, зарегистрировался и стал проживать, при этом он привел дом в надлежащее состояние. ФИО12 тянула с оформлением документов, затем сильно заболела и выдала ему доверенность, чтобы он смог оформить документы на квартиру, он стал собирать документы, но ФИО12 умерла. Просил суд признать расписку от ДД.ММ.ГГГГ о передаче денежных средств за квартиру договором купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> общей площадью 54,5 кв.м., заключенным между им и ФИО5, признать за ним право собственности на квартиру.

Истец Терлеев М.М. исковые требования поддержал, по основания, изложенным в иске, просил исковые требования удовлетворить, признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Представитель администрации Яманского сельского поселения в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований.

Привлеченные в качестве соответчиков Глебова С.В., Сотский И.В., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра, представитель администрации Крутинского муниципального района в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Свидетели ФИО6, ФИО7 суду пояснили, что действительно Терлеев М.М. приобрел у ФИО5 квартиру по адресу: <адрес> 2013 году за 30 000 рублей, документы на квартиру оформлены не были, ФИО12 умерла.

Выслушав истца, свидетелей, изучив представленные документы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В п. 1 ст. 549ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из абз. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч. 1 ст. 454 ГК РФ).

В силу положений ст. ст. 131, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).

Согласно статье 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что между ФИО5 и Терлеевым М.М. ДД.ММ.ГГГГ составлена расписка о том, что ФИО5 получила 30 000 рублей за продажу дома по адресу: <адрес> (л.д. 24).

Согласно выписке ЕГРН (л.д. 8), справке БТИ (л.д. 56) сведений о принадлежности квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не имеется.

На основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20) ЗАО «Новопокровское» передало ФИО5 в собственность квартиру по адресу: <адрес>, однако в установленном порядке право собственности зарегистрировано не было.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выдала Терлееву М.М. доверенность для оформления документов на квартиру (л.д. 22).

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23). После ее смерти заведено наследственное дело (л.д. 35-49), наследниками Глебовой С.В., Сотским И.В. принято наследство, им выданы свидетельства о праве на наследство по закону, однако спорная квартира в наследственную массу не вошла.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п.п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже спорной квартиры, оформленных путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида. При этом продавец на момент продажи должен обладать правом на отчуждение.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Терлеевым М.М. фактически заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, который был оформлен в виде расписки, в расписке имеются указание о полном расчете между продавцом и покупателем, подписи сторон.

Спорная квартира фактически принадлежала ФИО5, однако документы не были оформлены надлежащим образом, что подтверждается справкой БТИ (л.д. 15).

Таким образом, установлено, что фактически между ФИО5 и ФИО8 совершен договор купли-продажи недвижимого имущества, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, который в связи с уплатой покупной цены, передачей покупателю объектов недвижимости фактически исполнен и требует государственной регистрации, содержит все существенные условия, в том числе и условие о предмете договора купли-продажи, его цене. Регистрация права собственности в настоящее время невозможна в связи со смертью продавца.

Таким образом, суд полагает, что необходимо признать за истцом право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Терлеевым М.М. на указанный объект недвижимости.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать за Терлеевым Михаилом Михайловичем (паспорт №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 54,6 кв.м., кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.А. Иванова

Мотивированное решение суда подписано 28.06.2023.

Судья: Н.А. Иванова