Решение по делу № 2-328/2015 от 29.07.2015

Дело 2-328/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Гальбштадт          16 сентября 2015 года

Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующего судьи Комашко К.Н.,

истца Свяжинина Ю.М.,

третьего лица ФИО4

при секретаре Клепиковой А.А.,

рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению Свяжинина Ю.М. к Администрации Полевского сельсовета Немецкого национального района Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Полевского сельсовета Немецкого национального района Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПК «ПЗ им. Тельмана» был заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> В соответствии с требованиями ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор заключен в письменной форме и подписан сторонами. Отчуждаемая квартира фактически представляла собой изолированное жилое помещение, с отдельным входом, обозначенное в технической документации под номером один, общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м. Согласно п.1.1.2. цена за продаваемую квартиру составила *** рублей. Пунктами 2.1, 3.1, 3.3 договора предусматривалось, что передача квартиры в его собственность осуществляется с момента заключения договора и оплаты стоимости жилого помещения в кассу СПК. ДД.ММ.ГГГГ, до заключения договора, он уплатил наличными средствами в кассу СПК двумя платежами - *** рублей и *** рублей, всего *** рублей. После оплаты стоимости квартиры и заключения договора ему стало известно о том, что право собственности СПК на проданный ему объект недвижимости не зарегистрировано в установленном законом порядке. На настоящий момент СПК ликвидирован в связи с признанием несостоятельным (банкротом), и его права и обязанности не переходят в порядке универсального правопреемства к другим лицам. При заключении договора и выполнении его условий он не знал и не мог знать о том, что СПК не имел права отчуждать вышеуказанную квартиру, поскольку не было соответствующим образом оформлено право собственности. Просит суд признать за ним, Свяжининым Ю.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подлежащее государственной регистрации право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Свяжинин Ю.М. в судебном заседании изменил исковые требования, и просил суд признать за ним право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

Представитель ответчика Администрации Полевского сельсовета, извещенный о времени, дате и месте судебного разбирательства, надлежащим образом, в судебное заседание не прибыл, ранее им представлено заявление о признании иска ответчиком и о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Славгородского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, извещенный надлежащим образом о времени, дате и месте судебного разбирательства в судебное заседание не прибыл, ранее им представлен отзыв на исковое заявление, согласно которого по адресу: <адрес> зарегистрированы права общей долевой собственности на объект недвижимости - жилой дом общей площадью *** кв.м., кадастровый №. Каких-либо дополнительных возражений относительно заявленных требований не имеет.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования ФИО1.

Третье лицо ФИО2., извещенная о времени, дате и месте судебного разбирательства, надлежащим образом, в судебное заседание не прибыла, каких-либо письменных возражений по иску не представила.

Суд, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, вынесением решения в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

    Суд, заслушав истца, третье лицо, изучив представленные материалы, приходит к следующему.

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В судебном заседании установлено, что согласно архивной выписки из протокола № заседания Правления СПК «ПЗ им. Тельмана», на заседании ДД.ММ.ГГГГ решался вопрос о продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> и было принято решение продать квартиру Свяжинину Ю.М. за *** рублей (л.д.98-99).

Из распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании решения внеочередного общего собрания членов СПК «ПЗ им. Тельмана» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО3 вступил в должность председателя СПК «ПЗ им. Тельмана» с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.95).

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ СПК «ПЗ им. Тельмана» в лице председателя кооператива ФИО3 продал, а Свяжинин Ю.М. купил жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.7).

Договор согласно требованиям ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации заключен в письменной форме и подписан сторонами.

Согласно п.2.1. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передача дома осуществляется с момента заключения договора и оплаты стоимости товара в полном объеме, согласно договора.

Цена определена п.1.1.2. указанного договора в размере *** рублей, согласно п.3.1. договора определен срок оплаты 5 дней с момента заключения договора.

На основании копий квитанций к приходным ордерам № и № от ДД.ММ.ГГГГ в кассу СПК «ПЗ им. Тельмана» принято от Свяжинина Ю.М. *** (л.д.8,9).

В соответствии с копией паспорта истца, Свяжинин Ю.М. зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.10-11).

Из выписки ЕГРЮЛ следует, что СПК «ПЗ им. Тельмана» ликвидирован вследствие банкротства, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРЮЛ (л.д.55-58).

Судом было установлено, что на спорное домовладение зарегистрировано право общей долевой собственности на *** долю за ФИО1 что подтверждается выпиской из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.43), которая согласно копии паспорта зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> (л.д.102).

В реестрах муниципальной собственности Немецкого национального района, федерального и государственного имущества, сведения об объекте недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> отсутствуют (л.д.26,30,36).

Согласно ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.302 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестным приобретателем признается приобретатель, который не знал и не мог знать, что лицо, у которого возмездно приобретено имущество, не имело право его отчуждать.

Как установлено в судебном заседании истец Свяжинин Ю.М. не знал и не мог знать о том, что СПК «ПЗ им. Тельмана» не имел право отчуждать указанный жилой дом, поскольку не было соответствующим образом оформлено право собственности. На основании изложенного, суд признает истца добросовестным приобретателем по договору купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Свяжинина Ю.М. удовлетворить.

Признать за Свяжининым Ю.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подлежащее государственной регистрации право собственности на ** долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через районный суд Немецкого национального района в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Дата изготовления решения в окончательной форме 18 сентября 2015 года.

Председательствующий судья К.Н. Комашко