Решение по делу № 2-2423/2018 от 29.06.2018

Дело № 2-2423/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2018 года

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Селезневой С.А.

при секретаре Дроздовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трошиной Татьяны Викторовны к Администрации Орехово-Зуевского муниципального района о признании права собственности на самовольно возведенные строения,

УСТАНОВИЛ:

Трошина Т.В. обратилась в суд с уточненными исковыми требованиями к ответчику, мотивируя свои требования тем, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Также является собственником части жилого дома (квартиры), расположенной по указанному адресу. На данном земельном участке к имеющейся части домовладения без получения соответствующих разрешений ею были возведены: холодная пристройка лит. а4, жилая пристройка лит. А6. Просит суд прекратить за ней право собственности на часть жилого дома (квартиру) по адресу: <адрес>, общей площадью 27,7 кв.м. с кадастровым номером 50-ДД.ММ.ГГГГ и сохранить домовладение, расположенное по адресу: <адрес> площадью всех частей здания 71,0 кв.м., общей площадью жилого помещения 71,0 кв.м., жилой площадью 39,2 кв.м., подсобной 31,8 кв.м., в реконструированном состоянии в составе строений: холодная пристройка лит. а4 площадью 9,8 кв.м.; жилая пристройка (коридор) лит. А6 площадью 6,6 кв.м.; жилая лит. А площадью 9,5 кв.м.; жилая лит.А площадью 16,6 кв.м.; жилая А6 площадью 13,1 кв.м.; кухня лит. А6 площадью 11,1 кв.м.; санузел лит. А6 площадью 4,3 кв.м. и признать за ней право собственности на часть жилого дома (квартиру) с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 71,0 кв.м., жилой площадью 39,2 кв.м., подсобной 31,8 кв.м. в реконструированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Курбатова А.В. поддержала исковые требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик – представитель Администрации Орехово-Зуевского муниципального района по доверенности Федянова О.А. в судебном заседании не возражала в удовлетворении заявленных требований.

Третьи лица: Музыка А.Д., Кожевникова Л.В., Савосин А.А. и Савосин М.А. в судебное заседание не явились, представили заявления в которых просят данное дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

На основании решения Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за Трошиной Т.В. прекращено право собственности на <адрес> и признано право собственности на часть жилого <адрес> в <адрес>, площадью всех частей здания 36,3 кв.м., общей площадью жилого помещения 27,7 кв.м., жилой площадью 17,2 кв.м., подсобной площадью 10,5 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 8,6 кв.м., состоящее из лит.А: помещение № – жилая комната площадью 17,2 кв.м., помещение № – кухня площадью 10,5 кв.м. и помещение № – холодная пристройка площадью 8,6 кв.м. (лит.а).

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Трошина Т.В. является собственником земельного участка площадью 265 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может бытьпризнаносудом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом.

В техническом паспорте ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. указано, что на холодную пристройку лит.а4 и жилую пристройку лит. А6 по адресу: <адрес>, разрешение на строительство не предъявлено. В общих сведениях указана общая площадь жилого дома - 71,0 кв.м., жилая площадь - 39,2 кв.м.

Из сообщения Администрации Орехово-Зуевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Управление по строительству и архитектуре администрации Орехово-Зуевского муниципального района отказывает Трошиной Т.В. в предоставлении муниципальной услуги по оформлению разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции.

Суду представлена выписка из технического заключения №-ТЗ/15 ООО «Многопрофильный экспертно-оценочный центр», из которой следует, что конструктивные узлы и их сопряжения на момента обследования не подвержены сверхнормативным осадкам, кренам и деформациям. Физический износ реконструированной части жилого дома составляет: лит.А – 28%; лит А6 – 23%, лит а4 – 23% - состояние работоспособное. Реконструированная часть жилого дома лит. А, лит. А6, лит.а4 расположена на имеющемся земельном участке, не выходит за его границы и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На момент обследования несущая способность и конструктивная надежность части реконструированного жилого дома лит. А, лит. А6, лит. а4 обеспечена в соответствии с эксплуатационными требованиями.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования Трошиной Т.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Трошиной Татьяны Викторовны удовлетворить.

Прекратить за Трошиной Татьяной Викторовной право собственности на часть жилого дома (квартиру) по адресу: <адрес>, общей площадью 27,7 кв.м., с кадастровым номером №

Сохранить домовладение, расположенное по адресу: <адрес> площадью всех частей здания 71,0 кв.м., общей площадью жилого помещения 71,0 кв.м., жилой площадью 39,2 кв.м., подсобной 31,8 кв.м., в реконструированном состоянии в составе строений: холодная пристройка лит. а4 площадью 9,8 кв.м.; жилая пристройка (коридор) лит. А6 площадью 6,6 кв.м.; жилая лит. А площадью 9,5 кв.м.; жилая лит.А площадью 16,6 кв.м.; жилая А6 площадью 13,1 кв.м.; кухня лит. А6 площадью 11,1 кв.м.; санузел лит. А6 площадью 4,3 кв.м.

Признать за Трошиной Татьяной Викторовной право собственности на часть жилого дома (квартиру) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 71,0 кв.м., жилой площадью 39,2 кв.м., подсобной 31,8 кв.м. в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца.

Судья Селезнева С.А.