Решение по делу № 2-630/2011 (2-3885/2010;) от 22.11.2010

Р Е Ш Е Н И Е 2-630/11

Именем Российской Федерации

21 января 2011 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Поморцева С.А.

при секретаре Поповой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петроченкова А.Б., Петроченковой Ю.Ю. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ... к юр.лицо о признании права собственности,

установил:

Петроченков А.Б., Петроченкова Ю.Ю. действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних .... обратились в суд с иском к юр.лицо о признании права собственности по 1\4 доли на каждого в трехкомнатной квартире № расположенной на № этаже в незавершенном строительством 14-16 этажном кирпичном доме по адресу Адрес №), указывая на то, что Дата между юр.лицо и ИП Куфтыревым В.Н. был заключен договор участия в долевом строительстве жилья, по условиям которого юр.лицо обязалось обеспечить строительство и передать Куфтыреву В.Н., а Куфтырев В.Н.оплатить и принять № квартир в многоквартирном жилом доме по адресу Адрес (№. Дольщик обязан уплатить № рублей (п. 3.1 договора). Подрядчик обязуется ввести объект в эксплуатацию до Дата (п. 2.2.3 договора). По договору уступки права требования от Дата Куфтырев В.Н. уступил Петроченковым А.Б., Ю.Ю., ... право требования трехкомнатной Адрес расположенной на № этаже 14-16 этажного жилого дома Адрес. Обязательства по выплате стоимости объекта выполнены в полном объеме. Финансовых претензий ответчик не имеет, но обязательства по передаче квартиры не исполнил до настоящего времени. Жилой дом не достроен, не сдан в эксплуатацию. Считают, что у них в соответствии со ст. 218,130 ГК РФ возникло право собственности на объект строительства.

Истец Петроченков А.Б. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает.

Истец Петроченкова Ю.Ю., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ..., о времени и месте рассмотрения дела извещена, ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представитель ответчика Глевич А.М., действующий по доверенности от Дата, заявил о признании иска. Последствия данного процессуального действия, предусмотренные ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны, что подтверждается подписью в протоколе судебного заседания.

Привлеченное к участию в деле третьим лицом Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещено.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу дру­гого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что Дата между юр.лицо и ИП Куфтыревым В.Н. был заключен договор участия в долевом строительстве жилья, по условиям которого юр.лицо обязалось обеспечить строительство и передать Куфтыреву В.Н., а Куфтырев В.Н.оплатить и принять № квартир в многоквартирном жилом доме по адресу Адрес (вторая очередь строительства). Дольщик обязан уплатить ... рублей (п. 3.1 договора). Подрядчик обязуется ввести объект в эксплуатацию до Дата (п. 2.2.3 договора). По договору уступки права требования от Дата Куфтырев В.Н. уступил Петроченковым А.Б., Ю.Ю., ... право требования трехкомнатной квартиры № расположенной на № этаже 14-16 этажного жилого дома Адрес. Обязательства дольщиком выполнены в полном объеме что подтверждается справкой № от Дата (л.д.12).

Правомерность строительства дома Адрес подтверждается постановлением Администрации г. Перми от Дата о предоставлении земельного участка; разрешением на строительство жилого дома с административными помещениями и поземной автостоянкой (вторая очередь). Представленные документы свидетельствуют о том, что строительство жилого дома по Адрес в Адрес ведется не самовольно, на земельном участке, предоставленном муниципалитетом для целей строительства. Жилой дом по Адрес в Адрес до настоящего времени в эксплуатацию не введен, разрешения на ввод законченного строительством объекта капитального строительства: жилого дома по Адрес в Адрес не получено.

Признание иска ответчиком не противоречит закону (ст. 218 ГК РФ), не нарушает права и законные интересы других лиц. Поэтому признание иска, в силу ст. 39, 173 ГПК РФ, следует принять, удовлетворив заявленное требование. При этом суд исходит из того, что право собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме может возникнуть у дольщика лишь после регистрации в установленном порядке права в органе, осуществляющем регистрацию прав на объекты недвижимости, а судебное постановление не освобождает стороны от обязанности представить для такой регистрации все необходимые для этого документы. Однако, это не исключает признание подрядчиком права собственности на квартиру в этом доме за истцом в связи с исполнением обязательств в полном объеме и при отсутствии притязаний на эту квартиру других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Петроченковым А.Б., Петроченковой Ю.Ю., ... право собственности по 1/4 доли в трехкомнатной квартире №, расположенной на № этаже в незавершенном строительстве объекте – многоквартирном жилом доме Адрес

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья