Решение от 06.08.2024 по делу № 2-623/2024 (2-4731/2023;) от 06.12.2023

№ 2-623/2024 (2-4731/2023)

УИД: 56RS0009-01-2023-006161-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2024 года                                                                г.Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Вахрамеевой Ю.В., с участием прокурора Киреевой Ю.П., при секретаре Санфировой К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Грибова Олега Владимировича к Новиковой Светлане Борисовне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка <ФИО>1, Бурматовой Кристине Денисовне о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

встречному иску Новиковой Светланы Борисовны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка <ФИО>1, к Грибову Олегу Владимировичу, Новикову Денису Викторовичу о признании имущества совместно нажитым, признании сделки недействительной, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Грибов О.В. обратился в суд с иском к Новиковой С.Б., несовершеннолетнему <ФИО>1, Бурматовой К.Д., в обоснование указав, что ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>, заключенного с Новиковым Д.В., принадлежит квартира по адресу: <...>. В настоящее время намерен вселиться и проживать в квартире. Однако после продажи квартиры в ней остались проживать ответчики, которые по договору в течение двух недель должны были выехать из квартиры и сняться с регистрационного учета. Их проживание и регистрация нарушают его права собственника. Переход права собственности является основанием для прекращения права пользования квартирой.

В связи с чем, просит суд признать Новикову С.Б., несовершеннолетнего <ФИО>1, Бурматову К.Д. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <...>; выселить ответчиков из указанного жилого помещения и снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Новикова С.Б., действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына <ФИО>1, обратилась в суд со встречным иском к Грибову О.В., а также к Новикову Д.В., в обоснование указав, что между ней и Новиковым Д.В. зарегистрирован брак, от брака есть сын <ФИО>1, 2013 г.<...> с ребенком проживают по адресу: <...>. После получения иска ей стало известно, что близкий друг Новикова Д.В. – Грибов О.В. – купил у него указанную квартиру, в которой она с ребенком проживают и зарегистрированы. Другого жилья ни у нее, ни у ребенка не имеется. Ответчику Грибову О.В. при покупке было известно, что нарушаются права и интересы ребенка, что квартира обременена их правами как третьих лиц. В обоснование иска ссылается на то, что родители при отчуждении принадлежащего им на праве собственности жилого помещения не вправе произвольно и необоснованно ухудшать жилищные условия проживающих совместно с ними несовершеннолетних детей, и во всяком случае их действия не должны приводить к лишению детей жилища. Если вопреки установленным законом обязанностям родителей по защите прав несовершеннолетнего ребенка сделка купли-продажи квартиры совершена одним из родителей в отношении квартиры, в которой зарегистрирован и проживает его несовершеннолетний ребенок, не имеющий прав на другое жилое помещение, такая сделка нарушает право несовершеннолетнего на проживание в квартире. В связи с этим несовершеннолетний не признается утратившим право пользования жилым помещением и не подлежит снятию с регистрационного учета. Поскольку сделка между Новиковым Д.В. и Грибовым О.В. нарушает права и охраняемые законом интересы несовершеннолетнего ребенка, повлекла для него неблагоприятные последствия, такая сделка является недействительной. Кроме того, сделка совершена близкими друзьями, за наличный расчет, доказательств фактической передачи денег не имеется.

В связи с чем, просит суд признать недействительным договор купли-продажи от <Дата обезличена>, заключённый между Новиковым Д.В. и Грибовым О.В.; применить последствия недействительности сделки; признать недействительной запись в ЕГРН от <Дата обезличена> на имя Грибова О.В.

В ходе судебного разбирательства встречные исковые требования неоднократно уточнялись. В соответствии с уточненным встречным иском Новикова С.Б. указывает, что в 2009 году она обратилась в мировой суд <...> с заявлением о разводе, так как Новиков Денис Викторович убедил ее, что для оформления ипотеки ему необходимо показать банку, что состав его семьи - один человек, на тот момент состав семьи был она, Денис Викторович и их дочь. Так как они снимали квартиру, она согласилась. Так они купили квартиру на <...> так как она была маленького размера, им предложили квартиру с большей площадью по адресу: <...>, и поближе к работе. Должны были жить именно в ней, а когда собственники квартиры оформят до конца документы, они с Новиковым продадут квартиру на <...> и в ней зарегистрируются. Так с июля 2010 года они стали проживать в спорной квартире, а в собственность оформили только 2014 году.

Считает, что ответчик не отрицал, что квартира по адресу: <...> СССР, <...>, куплена на заемные средства (ипотеку) в период совестного проживания, кроме того в судебном заседании он пояснил, что квартира по адресу: <...>, куплена на денежные средства, полученные от продажи квартиры по <...> СССР.

До марта 2014 года жили совместно единой семьей, вели общее хозяйство, ходили в гости, ездили в путешествия, родили совместного ребенка, и фактически отношения прекратились в марте 2014 года. В марте 2014 года Денис Викторович ушел, она осталась жить в данной квартире. Хотели продать данную квартиру, но отец Дениса Викторовича убедил его оставить квартиру, не делить ее и уйти к другой семье. О том, что Денис Викторович продал данную квартиру, ей стало известно после подачи иска.

Считает, что квартиры по адресу: <...>, и по адресу: <...> СССР, <...>, являются совместно нажитым имуществом, так как фактические брачные отношения между ней и Денисом Викторовичем прекратились только в марте 2014 года, и так как квартира на <...> куплена на средства от продажи квартиры по <...> СССР. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

В связи с чем, просит суд признать квартиру по адресу: <...>, а также квартиру, по адресу: <...> СССР, <...>, совместно нажитым имуществом; признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения от <Дата обезличена>, заключенный между Новиковым Денисом Викторовичем и Грибовым Олегом Владимировичем; применить последствия недействительности сделки; признать недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на имя Грибова Олега Владимировича; признать право общей долевой собственности на 1/2 доли в квартире по адресу: <...>, за Новиковой Светланой Борисовной.

Истец Грибов О.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Истец Грибов О.В. ранее в ходе судебного разбирательства пояснял, что после регистрации права собственности просил Новикову С.Б. и ее детей выписаться и выехать, но она отказалась. Настаивал на удовлетворении иска, так как он является собственником квартиры, а ответчики препятствуют ему распоряжаться его имуществом по его усмотрению. На дату покупки полагал, что семья проживает в квартире временно, что после продажи ему квартиры, они ее освободят.

Представитель истца Грибова О.В. – Есютин В.П., действующий на основании ордера, в судебном заседании первоначальный иск поддержал, просил удовлетворить. Возражал против встречного иска.

Ответчик Новикова С.Б., действующая также в интересах несовершеннолетнего сыны <ФИО>1, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Новикова С.Б. суду поясняла, что в 2010 году въехали все вместе в спорную квартиру, вместе с Новиковым Д.В. жили, вели общее хозяйство, фактически семья распалась в марте 2014 года. Спорная квартира является совместно нажитым имуществом супругов.

Представитель ответчика Новиковой С.Б. – Комарова М.С., действующая на основании ордера, в судебном заседании поддержала встречный иск, возражала против удовлетворения первоначального иска.

Ранее в ходе судебного разбирательства давала следующие пояснения. Новиков Д.В. вселил в квартиру ответчиков как членов своей семьи, зарегистрировал их в квартире. Сейчас Новиков Д.В. с ребенком не общается, отношения не поддерживает. Перед разводом Новиков Д.В. решил купить в ипотеку квартиру, для подтверждения дохода предложил Новиковой С.Б. развестись. Они еще долго жили вместе, но потом разошлись. Квартиру сначала хотели продать и поделить, но сошлись на том, что в квартире останется проживать Светлана с ребенком. Новиковой С.Б. с ребенком переезжать некуда, <ФИО>1 ходит в школу рядом с домом. Грибов О.В. обо всех этих обстоятельствах знал, покупая квартиру. Бурматова К.Д. в квартире давно не живет, у нее своя семья и свое жилье.

Ответчик Бурматова К.Д. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Ранее суду поясняла, что в спорной квартире не живет с 2017 года, отношения с отцом не поддерживает. Замуж вышла в 2019 года, есть ребенок и он прописан по ул.Народная. По пр. Победы они стали проживать с 2010 года, до этого на Диагностики проживали. Ей было 15 лет, когда узнала, что папа и мама развелись в 2009 году. Родители взяли квартиру в ипотеку и стали платить. В 2014 году Новиков не проживал в данной квартире. В 2014 произошел разлад, мама и брат уехали в деревню, она училась, с папой проживали вместе. Квартира была на продаже, где-то полгода. Потом заехали в данную квартиру опять. Папа не стал проживать с нами, он жил с другой женщиной.

Ответчик по встречному иску Новиков Д.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее суду пояснял, что они развелись со Светланой еще в 2009 году, и Светалана уехала жить к родителям в Переволоцкий. Потом они иногда встречались. И у них родился в 2013 году сын <ФИО>1. В 2014 году прописал ответчиков в своей квартире, но для того, чтобы ребенок мог ходить в поликлинику по адресу квартиры. Пустил Светлану с ребенком пожить в квартире, но с условием оплаты коммунальных платежей, но по ним образовалась задолженность, она не платила. Потом Новикова С. запретила общаться с сыном. Отношения не поддерживает. Не видит препятствий в продаже квартиры Грибову О., хоть он с ним и знаком.

Согласно письменному отзыву на встречный иск Новиковой С.Б., он возражает против иска, так как в действительности они с Новиковой С.Б. в браке не состоят; квартиру он покупал не в браке; прописал в квартиру по просьбе Новиковой С.Б. для обслуживания в поликлинике; у Новиковой С.Б. имеется материнский капитал, который она может использовать на улучшение жилищных условий; пустил для проживания в квартиру, так как сам в ней на тот момент не жил; договором купли-продажи подтверждается получение денежных средств по договору; сделка законная, так как была зарегистрирована в ЕГРН; знакомство с продавцом не основание для признания сделки недействительной; Новикова С.Б. участия в оплате за квартиру по ул.Конституции СССР не принимала, ипотеку за нее не платила; посещение гостей и поездка на отдых не дает право одному человеку претендовать на имущество другого.

Представитель ответчика Новикова Д.В. – Иванов И.П., действующий на основании ордера, возражал против удовлетворения встречного иска, поддержал первоначальные исковые требования Грибова О.В.

Третье лицо Тараник Е.А., представитель третьего лица Органа опеки и попечительства Управления образования г. Оренбурга, привлеченные к участию в деле определением суда, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Участвующим в деле помощником прокурора Дзержинского района г.Оренбурга Киреевой Ю.П. дано заключение о целесообразности удовлетворения первоначального иска о признании Новиковой С.Б., несовершеннолетнего <ФИО>1, Бурматовой К.Д. прекратившими право пользования спорной квартирой, снятии с их с регистрационного учета, выселении Новиковой С.Б. и <ФИО>1 из спорной квартиры.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Грибов О.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>.

Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН, согласно которой основанием возникновения права собственности является договор купли-продажи от <Дата обезличена>, право собственности зарегистрировано <Дата обезличена>. Ограничения (обременения) права собственности не зарегистрированы.

Также в материалах дела представлен договор купли-продажи от <Дата обезличена>, согласно которому Новиков Д.В. продал, а Грибов О.В. купил в собственность квартиру по адресу: <...>.

Согласно п.4 договора, в отчуждаемой квартире на момент заключения договора зарегистрированными значатся: Новикова С.Б., Бурматова К.Д., <ФИО>1, для которых в соответствии с законодательством РФ переход права собственности на квартиру по настоящему договору является основанием прекращения их права пользования квартирой. Указанные лица должны быть сняты с регистрационного учета в течение 15 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности.

Из копии дела правоустанавливающих документов на спорную квартиру следует, что Новикову Д.В. (продавцу) квартира принадлежала на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> (дата регистрации права <Дата обезличена>). Документы были сданы на регистрацию <Дата обезличена>. Договор купли-продажи заключен Новиковым А.В., действующим по доверенности в интересах Новикова Д.В., с <ФИО>14 Согласно договору расчет в размере 2 400 000 руб. произведен в полном объеме до подписания договора.

В настоящее время согласно справке ООО «УК «Центр-ЖКХ» по адресу: <...>, зарегистрированными по месту жительства значатся только ответчики Новикова С.Б. (с <Дата обезличена>), <ФИО>1 (с <Дата обезличена>), Бурматова К.Д. (с <Дата обезличена>).

Также судом установлено, что квартира по адресу: <...> СССР, <...>, принадлежала Новикову Д.В. в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>. Приобретена на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> с использованием ипотечных денежных средств.

Новиков Д.В. и Новикова С.Б. состояли в зарегистрированном браке, который был расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № <...> от <Дата обезличена>. Актовая запись о расторжении брака составлена <Дата обезличена>.

Также установлено, что Новиков Д.В. и Новикова С.Б. являются родителями несовершеннолетнего <ФИО>1, <Дата обезличена> года рождения (свидетельство о рождении серии II-РА <Номер обезличен>).

Также представлено свидетельство об удочерении <ФИО>15, 1994 г.р., матерью которой является Новикова С.Б., Новиковым Д.В. с присвоением ребенку фамилии «Новикова». Новикова К.Д. в связи со вступлением в брак сменила фамилию на «Бурматова».

В настоящее время Новиков Д.В. состоит в зарегистрированном браке с Новиковой М.В. с <Дата обезличена>, у них родился ребенок <ФИО>27 г.р., и ребенок <ФИО>19, 2017 г.р.

При определении имеется ли в собственности ответчиков другая недвижимость, судом было установлено, что

- за Бурматовой К.Д. <Дата обезличена> зарегистрировано действующее право собственности на квартиру по адресу: <...>;

- за Новиковой С.Б. было зарегистрировано право собственности на: 6/2727 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <...>, Родничнодольский сельсовет, площадью 67589124 +/- 5872, кадастровый <Номер обезличен> – прекращено <Дата обезличена>; земельный участок по адресу: <...> – прекращено <Дата обезличена>. В настоящее время право собственности на объекты недвижимости не установлено.

- за <ФИО>1 право собственности на объекты недвижимости не зарегистрировано.

В отношении Грибова О.В. установлено право собственности помимо спорной квартиры также на земельный участок и жилой дом по адресу: <...>, с <Дата обезличена>; на здание и земельный участок по адресу: <...>, с/с <...>; на здание и земельный участок по адресу: <...>, <...>; на квартиру по адресу: <...>, с <Дата обезличена> (ипотека).

В отношении Новикова Д.В. установлено право собственности на земельный участок по адресу: <...>, Ленинский сельсовет, з/у расположен в юго-западной части кадастрового квартала <Номер обезличен>; на квартиру по адресу: <...>, с <Дата обезличена> (ипотека).

Рассматривая требование встречного иска о признании имущества совместно нажитым имуществом супругов, суд не находит оснований для его удовлетворения на основании следующее.

В соответствии с ч.1 ст.34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу п. 1 ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Частью 1 ст. 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В подтверждение доводов встречного иска Новиковой С.Б. представлены совместные с Новиковым Д.В. фотографии за 2010, 2011, 2012, 2014 года, судом опрошены свидетели <ФИО>20, <ФИО>21, <ФИО>22, <ФИО>23, которые подтверждали, что до 2014 года Новикова С.Б. и Новиков Д.В. находились в фактических брачных отношениях, проживали вместе.

Как указывается Новиковой С.Б. данные доказательства и пояснения свидетелей действительно подтверждают, что до марта 2014 года они с Новиковым Д.В. ходили в гости, ездили в путешествия, родили совместного ребенка, жили вместе, и фактически их отношения полностью прекратились в марте 2014 года.

Но данные обстоятельства не свидетельствуют о том, что имущество, приобретенное в этот период одним из супругов, является совместно нажитым имуществом супругов, на которое распространяет действие СК РФ. В связи с чем, суд не принимает показания свидетелей как доказательства того, что имущество в виде квартиры является совместно нажитым.

Согласно ст.25 СК РФ, брак, расторгаемый в органах записи актов гражданского состояния, прекращается со дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - со дня вступления решения суда в законную силу.

Решением мирового судьи судебного участка № 1 Переволоцкого района Оренбургской области от 03.12.2009 брак между ними был расторгнут. Брак прекращен 13.12.2009.

В связи с чем, суд не принимает ко вниманию довод стороны Новиковой С.Б. о том, что фактически брачные отношения между ними существовали до 2014 года.

При этом суд руководствуется ст.10 СК РФ, которой закреплено, что права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния; а также ст.36 СК РФ, устанавливающей, что имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак является его собственностью.

Таким образом, фактическое совместное проживание и ведение общего хозяйства лиц, не состоящих в зарегистрированном браке, нормы семейного законодательства не регулируют.

Совместно нажитым имуществом супругов, которое подлежит разделу в соответствии с нормами СК РФ, является имущество приобретенное ими со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния и до прекращения брачных отношений.

Соответственно, поскольку право собственности на квартиру по адресу: <...> СССР, <...>, было зарегистрировано за Новиковым Д.В. <Дата обезличена>, а на квартиру по адресу: <...> – <Дата обезличена>, то есть после расторжения брака в 2009 году, то указанные квартиры не могут быть признаны совместно нажитым имуществом бывших супругов Новиковых и не могут быть определены в их собственность по 1/2 доли за каждым, и в иске в данной части следует отказать.

Разрешая требование встречного иска о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения от 31 августа 2023 года, заключенного между Новиковым Денисом Викторовичем и Грибовым Олегом Владимировичем, и применении последствий недействительности сделки, суд руководствуется следующим.

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ).

Новикова С.Б. ссылается на то, что сделка купли-продажи квартиры совершена Новиковым Д.В. в отношении квартиры, в которой зарегистрирован и проживает его несовершеннолетний ребенок, не имеющий прав на другое жилое помещение, и соответственно такая сделка нарушает право несовершеннолетнего на проживание в квартире.

Суд приходит к выводу, что Новиковой С.Б. неправильно применены норы материального права к спорным правоотношениям.

В силу положений Семейного кодекса РФ об ответственности родителей за воспитание и развитие своих детей, их обязанности заботиться об их здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии расторжение брака родителей, признание его недействительным или раздельное проживание родителей не влияют на права ребенка (пункт 1 статьи 55, пункт 1 статьи 63 Семейного кодекса РФ), в том числе на жилищные права. Поэтому прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающего в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением в контексте правил части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ (п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации").

При рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом (п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации").

На основании изложенного можно сделать вывод, что при сохранении права собственности за Новиковым Д.В. на спорную квартиру, вопрос о выселении его несовершеннолетнего сына из квартиры нарушал бы права последнего.

Однако, судом установлено, что Новиков Д.В., реализуя свои правомочия единоличного собственника спорной квартиры, заключил договор купли-продажи квартиры с Грибовым О.В.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст.10 Жилищного кодекса РФ).

Право собственности, являясь абсолютным гражданским правом, предоставляет собственнику защиту от любых действий, как связанных с лишением владения (виндикационный иск), так и без таковых (негаторный иск).

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами, семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.20 ГК РФ, ст. 20 Закона "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места жительства в пределах РФ" местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником, а также членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, из материалов дела следует, что прежний собственник спорной квартиры Новиков Д.В. произвел отчуждение своего имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: <...>, посредством заключения с Грибовым О.В. договора купли-продажи от <Дата обезличена>, на основании которого Грибов О.В. зарегистрировал за собой право собственности на спорную квартиру. Также прежний собственник спорной квартиры Новиков Д.В. вселил и зарегистрировал по месту жительства в спорной квартире ответчиков Новикову С.Б., <ФИО>1, Бурматову К.Д. После перехода права собственности зарегистрированные лица Новикова С.Б., <ФИО>1, Бурматова К.Д. остались зарегистрированными по месту жительства, Новикова С.Б., <ФИО>1 остались в квартире проживать, в добровольном порядке с регистрационного учета не снимаются, из квартиры не выезжают.

Ответчики членами семьи истца Грибова О.В. не являются.

Ответчики имеют задолженность по оплате коммунальных услуг, что документально подтверждено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчики Новикова С.Б., <ФИО>1, Бурматова К.Д. прекратили право пользования спорным жилым помещением по адресу: <...>.

Соответственно, не имеется оснований для удовлетворения требований встречного иска о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения от <Дата обезличена>, заключенного между Новиковым Денисом Викторовичем и Грибовым Олегом Владимировичем, и применении последствий недействительности сделки.

Довод о безденежности сделки, заявленный Новиковой С.Б., суд не принимает, так как сторонами самой сделки она оспорена не была, обе стороны подтверждают передачу денежных средств по договору.

Одной из правовых форм защиты вещных прав собственника жилого помещения является выселение лиц, владеющих и пользующихся жилым помещением без правовых оснований.

    Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    Судом установлено, что ответчики Новикова С.Б., несовершеннолетний <ФИО>1 до настоящего времени проживают в спорной квартире, расположенной по адресу: <...>, в связи с чем, нарушаются права истца как собственника жилого помещения. Так, соглашений между собственником и ответчиками о праве пользования спорным помещением не имеется. Намерение у истца передавать в пользование ответчиков имущество, принадлежащее ему на праве собственности, отсутствует.

    Таким образом, указанными ответчиками создаются препятствия к осуществлению истцом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, которые должны быть устранены.

    С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Грибова О.В. о выселении Новиковой С.Б., несовершеннолетнего <ФИО>1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <...>.

Поскольку ответчик Бурматова К.Д. в спорной квартире не проживает, то в удовлетворении требования о выселении к ней должно быть отказано, поскольку права истца в данной части Бурматовой К.Д. не нарушаются.

В силу п.3 "Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает, в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма или иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ и регистрация, в соответствии с настоящими правилами, производится по месту жительства.

Согласно п."е" ст.31 указанного постановления снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку судом установлено, что ответчики Новикова С.Б., <ФИО>1, Бурматова К.Д. прекратили право пользования спорным жилым помещением, соответственно решение суда о признании их прекратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия Новиковой С.Б., <ФИО>1, Бурматовой К.Д. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <...>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░>1, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░>1, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░>1 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░>1, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░>1, ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:                                                                             ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.