Решение по делу № 2-212/2021 от 15.10.2020

Дело № 2-212/21

Поступило: 15.10.2019г.

                                             РЕШЕНИЕ

                        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» мая 2021 года                                          г.Новосибирск

       Советский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи:                         Нефедовой Е.П.

При секретаре:                                                   Сметаниной Ю.Ю.

       Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Федерального государственного бюджетного учреждения «Жилищно-коммунальное управление Новосибирского научного центра» к Голышеву К. Г., Голышевой В. А. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

                                        УСТАНОВИЛ:

        ФГУП «ЖКХ ННЦ» обратились в суд с иском к Голышеву К.Г., Голышевой В.А., где указали, что являются управляющей компанией по отношению к многоквартирному дому, расположенному по адресу: <адрес>.

        Собственники <адрес> Голышев Г.М. и Голышева В.А. несвоевременно и не в полном объеме производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 099,44 рублей, а именно:

         -антенна - 2 665 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ;

         -горячая вода на содержание общего имущества – 625,57 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ;

         -отведение сточных вод сои – 173,41 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ;

         -содержание жилья – 37 222,20 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ;

         - холодная вода (ОДН) – 105,24 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ;

         -электроэнергия (ОДН) – 2209,97 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ;

         -обращение с тко- 6 098,05 рублей с ДД.ММ.ГГГГ

Просят взыскать с Голышевой В.А. задолженность по содержанию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ., включая услуги антенны, горячая воды сои, отведение сточных вод сои, содержание жилья, холодная вода ОДН, электроэнергия ОДН в сумме 21 500,69 рублей, пени за несвоевременную оплату 2 844,94 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины 818,89 рублей; взыскать с Голышева К.Г. задолженность по содержанию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ., включая услуги антенны, горячая воды сои, отведение сточных вод сои, содержание жилья, холодная вода ОДН, электроэнергия ОДН в сумме 21 500,69 рублей, пени за несвоевременную оплату 2 844,94 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины 818,89 рублей; взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате услуг за обращение с твердыми коммунальными отходами за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 6 098,05 рублей, пени за несвоевременную оплату 218,23 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 212,45 рублей.

    Представитель истца ФГБУ «ЖКУ ННЦ» по доверенности Проживалова О.И. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

    Ответчик Голышева В.А. в судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требований, представила письменные возражения, при этом указала, что истцом не доказана правопреемственность, т.к. истцом по исковому заявлению является ФГБУ «ЖКУ ННЦ», а управление многоквартирным домом осуществляло ФГУП «ЖКХ ННЦ». Ответчиком не заключался с истцом договор управления согласно ст.162 ЖК РФ. Не доказана правомерность и обоснованность выставления оплаты услуг, т.к. последнее собрание собственников МКД по утверждению перечня обязательных работ и услуг было проведено в 2014г. Как собственник не обязана вносить оплату на содержание управляющей компании.Не предоставлялись документы и сметы на выполнение работ. За формально выполненные работы, согласно утвержденному перечню обязательных работ 2014г. (благоустройство, обслуживание лифтов, услуги сторонних организаций), задолженность составляет 18 760 рублей. Не обязана оплачивать такую услуга как «антенна», т.к. не пользуется общедомовой антенной. Просит в удовлетворении исковых требований отказать частично, в связи с тяжелым материальным положением, при единственном источнике дохода пенсия, освободить ее от уплаты пени либо снизить ее до 500 рублей.

    Ответчик Голышев К.Г. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении иска в его отсутствие.

    Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

    Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за расчетным. Сведения о ежемесячном начислении за оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также возникшей задолженности, содержатся в счетах - квитанциях, которые доставляются жителям ежемесячно.

          Статья 249 ГК РФ предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

          В судебном заседании установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являются Голышев К.Г. и Голышева В.А. (л.д.54-55,158), что не оспорено ответчиками.

           ФГУП «ЖКХ ННЦ» являлась управляющей компанией по отношению к многоквартирному дому, расположенному по адресу: <адрес>, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 01.01.2007г. (л.д.15-24).

ДД.ММ.ГГГГ. создано ФГБУ «Жилищно-коммунальное управление Новосибирского научного центра» путем реорганизации в форме преобразования ФГУП «ЖКХ ННЦ», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.8-10). Таким образом, ФГБУ «ЖКУ ННЦ» является правопреемником ФГУП «ЖКХ ННЦ» в силу ст.58 ГК РФ, предусматривающей, что при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы, права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются. Сведения о наличии лицензии на управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> размещены на официальном сайте Государственной жилищной инспекции по Новосибирской области, учетная запись под номером 12883 (л.д.106-107).

Согласно ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Из материалов дела следует, что истцом собственникам жилых помещений и членам их семей оказываются услуги по содержанию жилья и предоставлению коммунальных услуг, что подтверждается договорами на оказание услуг, заключенными ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Экология-Новосибирск», ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ЭкоСервис», ДД.ММ.ГГГГ. с МУП <адрес> «Спецавтохозяйство», Публичной офертой о заключении договра на оказание услуг по техническому обслуживанию системы коллективного приема телевидения (коллективной антенны), приказом ФГУП «ЖКХ ННЦ» от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении условий и текста Публичной оферты о заключении договора на оказание услуг по техническому облуживанию системы коллективного приема телевидения (л.д. 65-74, 111-.132). При этом ответчики не представили доказательства в подтверждение того, что указанные в исковом заявлении истцом услуги фактически не оказываются либо оказываются иным лицом, с заявлениями в управляющую компанию относительного непредставления услуг и их качества, не обращались. Голышева В.А. в судебном заседании подтвердила, что мусор из контейнерных баков вывозится, благоустройство территории осуществляется, в подъездах имеется электричество и проводится их уборка, лифт работает.

     Однако ответчики не выполняют свои обязанности по оплате коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 099,44 рублей, а именно: пользование общедомовой антенной - 2 665 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ; горячая вода на содержание общего имущества – 625,57 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ; отведение сточных вод сои – 173,41 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ; содержание жилья – 37 222,20 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ; холодная вода (ОДН) – 105,24 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; электроэнергия (ОДН) – 2209,97 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ; обращение с тко- 6 098,05 рублей с ДД.ММ.ГГГГ.

           Задолженность ответчиков подтверждается соответствующими расчетами, представленными истцом (л.д. 174-187). Правильность расчета задолженности ответчиками не оспаривается.

           Обоснованность начисления за жилое помещение за каждый вид услуг в спорный период подтверждены представленными в суд письменными доказательствами.

       В соответствии с п.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

        Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.148) утвержден перечень обязательных работ и услуг и их стоимости по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 18,63 рублей за 1 кв.м. в месяц. Данное решение собственников МКД не оспорено, недействительным не признано, является обязательным для исполнения. Иных собраний собственников по данному вопросу не производилось, стоимость содержания и текущего ремонта общего имущества МКД не увеличилась, напротив, была уменьшена с ДД.ММ.ГГГГ. до 15,70 рублей на основании приказа ФГУП «ЖКХ ННЦ» от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д. 221-222).

        Кроме того, в материалы дела приобщены Перечни работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества, определение их стоимости и размера платы за содержание с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.223-225), с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.216-217), с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.63-64). Факт выполнения работ подтверждается соответствующими Отчетами за 2016г. (л.д.145), за 2017г.(л.д.200), за 2018г. (л.д.205,220), за 2019г. (л.д.214). Указанные отчеты за 2017-2018г. получены ответчиком Голышевой В.А., что подтверждается ее заявлениями в управляющую компанию с отметкой о получении отчетов (л.д.211-213). Данные отчеты также размещены на официальном сайте управляющей компании www.gkhnsc.

        В соответствии со ст.310 ГК РФ потребитель не вправе в одностороннем порядке отказаться от оплаты за поставленные услуги.

Не состоятельны возражения ответчика о том, что у нее отсутствует обязанность оплаты за пользование системой коллективного приема (атенной). В материалы дела представлено заявление Голышевой В.А. от ДД.ММ.ГГГГ. в управляющую компанию, где она просит на основании решения собственников помещений МКД восстановить систему коллективного приема (антенны, антенных усилителей с внутридомовой кабельной разводкой) (л.д.108), протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования в многоквартирном доме от 11.05.2015г. (л.д.136), локальный сметный расчет на установку антенны от 29.06.2015г. (л.д.138), акт списания материалов и оборудования. Доказательства, подтверждающие что Голышева В.А. не пользуется коллективной антенной, ответчиком не представлены, с соответствующим заявлением к истцу об отключении ее квартиры от источника коллективного приема не обращалась. Соответственно, обстоятельства, освобождающие Голышеву В.А. от оплаты за данную услугу, не установлены.

Пункт 14 ст. 155 ЖК РФ устанавливает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

        В связи с неисполнением обязательств по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, начислена пеня в общей сумме 5 908.80 рублей, что подтверждается соответствующими расчетами, приложенными истцом (л.д. 188-198), правильность которых не оспорена ответчиками.

         В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуги жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

        Следовательно, образовавшаяся задолженность должна быть взыскана с ответчиков в равных долях за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме по 24 549,02 (49 098,04:2) рублей с каждого, пени в размере по 2 954,40 (5 908,8:2) рублей.

        В соответствии с положениями статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

        Ответчиком Голышевой В.А. заявлено о снижении размера неустойки в связи с тем, что она является пенсионером, иных доходов не имеет, размер неустойки является для нее значительным. Представитель истца не возражала против снижения размера нестойки. Принимая во внимание, что неисполнение ответчиком обязательств, не повлекло для истца тяжких последствий и он не предоставил доказательств причинения ему ущерба от бездействия ответчика, учитывая, что ответчик является пенсионером по старости, суд полагает возможным применить ст.333 ГК РФ и снижает неустойку до 600 рублей.

В силу ст.98 ГПК РФ суд взыскивает пропорционально удовлетворенным требованиям с ответчиков в пользу истца уплаченную им государственную пошлину за подачу иска в суд в размере 925,11 рублей с каждого.

        На основании изложенного, руководствуясь, ст.194-198 ГПК РФ, суд,

                                                 РЕШИЛ:

        Взыскать в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения «Жилищно-коммунальное управление Новосибирского научного центра» с Голышева К. Г. задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2017г. по 28.02.2021г. в сумме 24 549,02 рублей, пени в размере 2 954,40 рублей, расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 925, 11 рублей, а всего 28 428,53 рублей.

        Взыскать в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения «Жилищно-коммунальное управление Новосибирского научного центра» с Голышевой В. А. задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2017г. по 28.02.2021г. в сумме 24 549,02 рублей, пени в размере 600 рублей, расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 925,11 рублей, а всего 26 074,13 рублей.

      Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц.

Председательствующий          подпись                Нефедова Е.П.

Мотивированное решение изготовлено 04.06.2021г.