Решение по делу № 2-163/2012 от 06.02.2012

Дело № 2-163/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                     гор. Алатырь

Алатырский районный суд Чувашской Республики, в составе:         председательствующего- судьи Шмелевой Т.А.,

при секретаре Загубиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агрикова В.П. к Погребицкой А.П., администрации Кирского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на объект недвижимости - здание магазина,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском по следующим основаниям:

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он купил у ответчика по цене <данные изъяты> рублей одноэтажное кирпичное здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Указанное здание приобретено Погребицкой А.П. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у муниципального торгового предприятия «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с разрешенным использованием «для обслуживания здания магазина» предоставлен истцу в аренду на срок до ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Алатырского района Чувашской Республики.

Зарегистрировать право собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, не представляется возможным, поскольку право собственности Погребицкой А.П. надлежащим образом не зарегистрировано по причине ликвидации МТП «<данные изъяты>».

В связи с этим возникла необходимость признания за ним права собственности на здание магазина в судебном порядке.

             Договор купли-продажи здания магазина по указанному адресу заключен в письменной форме, предусматривает цену недвижимого имущества и позволяет определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче. Считает, что в связи с этим указанный договор соответствует требованиям закона.       

Просит признать за ним право собственности на одноэтажное кирпичное здание магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства истец Агриков В.П. свои исковые требования уточнил, просил признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ здания магазина, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., заключенный между Погребицкой А.П. и ним, действительным, и признать за ним право собственности на одноэтажное кирпичное здание магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Уточненные исковые требования истец Агриков В.П. поддержал в полном объеме.

             Ответчик Погребицкая А.П. в судебном заседании исковые требования признала и обратилась в суд с соответствующим заявлением.

             Представитель ответчика - администрации Кирского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики - в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Считает, что искове требования подлежат удовлетворению.

             Представитель третьего лица - Алатырского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики - в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв и просил дело рассмотреть в его отсутствие. Вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - администрации Алатырского района Чувашской Республики - <данные изъяты> Бурмистров Д.С., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной сроком на <данные изъяты>, в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями согласился.

Третье лицо - Степанов И.В. - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

               Выслушав доводы сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

    Согласно абзацу 1 ст.12 ГПК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

     В соответствии с ч.1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

    Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, является приобретение имущества на основании договора купли - продажи.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену).

В соответствии со ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По смыслу ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке. Статьей 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.2 ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Часть 3 указанной статьи предусматривает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом было установлено, что нежилое одноэтажное кирпичное здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало на праве собственности Погребицкой А.П. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Погребицкой А.П. и конкурсным управляющим муниципального торгового предприятия «<данные изъяты>» Степановым И.Н., действующим на основании решения Арбитражного суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор в установленном порядке не зарегистрирован.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Агриков В.П. купил вышеуказанное нежилое одноэтажное кирпичное здание магазина за <данные изъяты> рублей.

             Из технического паспорта, составленного МУП «БТИ Алатырского р-она» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что одноэтажное кирпичное здание, под литерами А, А1, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., наименование «магазин», назначение «торговое», расположено по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, предназначенный для обслуживания здания магазина, площадью <данные изъяты> кв.м., находится в государственной собственности и предоставлен Агрикову В.П. в аренду на срок до ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, исследованными в суде письменными доказательствами установлено, что одноэтажное кирпичное здание, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., наименование «магазин», назначение «торговое», расположенное по адресу: <адрес>, было приобретено Агриковым В.П. у Погребицкой А.П. по договору купли-продажи, составленному в простой письменной форме, предусматривающим цену недвижимого имущества, и позволяющему определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, без регистрации этого договора в установленном законом порядке. С этого момента Агриков В.П. использует указанное здание магазина, как свое собственное.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что договор между истцом и ответчиком состоялся и считается заключенным и действительным. Однако препятствием в регистрации данного договора является то, что указанное помещение не было ранее зарегистрировано в установленном законом порядке.

С учетом вышеизложенного, и анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании договора купли-продажи здания магазина действительным и признании за ним права собственности на указанное одноэтажное кирпичное здание, расположенное по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Агрикова В.П. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на объект недвижимости - здание магазина - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого одноэтажного кирпичного здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Погребицкой А.П. и Агриковым В.П. действительным.

Признать за Агриковым В.П. право собственности на нежилое одноэтажное кирпичное здание, под литерами А, А1, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., наименование «магазин», назначение «торговое», расположенное по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Алатырском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики.

              Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в Верховный суд Чувашской Республики, с подачей жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий: