Решение по делу № 2-3592/2022 от 19.09.2022

    К делу №2-3592/2022

    УИД 23RS0011-01-2022-005190-54

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

        г. Геленджик                                                            «20» декабря 2022 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего- судьи: Тарасенко И.А.,

при секретаре судебного заседания: Джабагян Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Швалева В.А. к Алаеву А.В. о государственной регистрации перехода права собственности, гражданское дело по иску Алаева А.В. к Швалеву В.А. о признании сделок недействительными, объединенных в одно производство, при участии лиц согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

    Швалев В.А. обратился в суд с иском к Алаеву А.В. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 917 кв.м., кадастровый №, из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: «Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства» по адресу: <адрес>.

    В обоснование исковых требований указал, что между ним и Алаевым А.В. был заключен договор купли-продажи от 25.07.2016, в соответствии с которым Швалев В.А. приобрел у ответчика указанный земельный участок за 4 585 000 рублей. Стоимость земельного участка Швалев В.А. перевел со своего расчетного счета на расчетный счет Алаева А.В. Согласно пункту 15 договора купли-продажи от 25.07.2016 указанный документ имеет силу акта приёма-передачи земельного участка. Алаев А.В. фактически передал Швалеву В.А. спорный земельный участок. Швалевым В.А. был заключен договор присоединения к сетям и пользования имуществом от 25.07.2016 с ООО «Красная Поляна» (г. Москва). В счет оплаты услуг по присоединению им были перечислены денежные средства в ООО «Красная Поляна» в сумме 1 000 000 рублей. Однако от государственной регистрации перехода права собственности Алаев А.В. уклоняется. Через курьерскую службу Швалевым В.А. 22.08.2022 была направлена претензия ответчику с требованием сообщить о своем согласии на регистрацию перехода права и в течение 3 дней с момента получения письма прибыть для государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка. Претензия была доставлена ответчику 25.08.2022, однако требование истца Алаев А.В. проигнорировал. В связи с этим, Швалев В.А. был вынужден обратиться в суд с исковым заявлением.

    Алаев А.В. обратился в суд с иском к Швалеву В.А. о признании недействительными договора купли-продажи от 25.07.2016 земельного участка №18 площадью 917 кв.м., местоположение: <адрес>, договора подряда на строительство индивидуального жилого дома от 25.07.2016, обязании Швалева В.А. освободить указанный земельный участок, взыскании расходов на уплату государственной пошлины 60 000 рублей.

    В обоснование исковых требований указал, что 25.07.2016 стороны заключили договор купли-продажи земельного участка, согласно которому Алаев А.В. продал, а Швалев В.А. купил в собственность и оплатил 4 585 000 руб. за земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 917 кв.м с кадастровым номером <адрес>, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения. Заключенный сторонами договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, соответственно право собственности на земельный участок не перешло к Швалеву В.А. В настоящее время Алаев А.В. является законным собственником земельного участка, при этом, земельный участок находится во владении Швалева В.А. помимо воли собственника. Это объясняется тем, что земельный участок приобретался Швалевым В.А. для размещения на земельном участке жилого дома, несмотря на то, что строительство жилья на этом земельном участке невозможно из-за целевого назначения. Поэтому стороны договорились, что право собственности Швалева В.А. на земельный участок будет зарегистрировано после перевода земельного участка в категорию земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. В день заключения договора купли-продажи, 25.07.2016, стороны заключили договор подряда на строительство индивидуального жилого дома, по условиям которого Алаев А.В. принял на себя обязательства выполнить работы по строительству двухэтажного жилого дома площадью 190 кв.м. на земельном участке, в отношении которого был заключен договор купли-продажи, несмотря на то, что изменение категории земель не было произведено. Обе сделки заключены с нарушением закона, Швалев В.А. осознавал, что сделки нарушают права и законные интересы истца, в связи с чем Швалев В.А. не является добросовестным приобретателем. Претензию Алаева А.В. о досудебном урегулировании спора от 16.08.2022 Швалев В.А. не удовлетворил, оставил без ответа. Алаев А.В. готов возвратить полученные по обоим договорам денежные средства добровольно.

    Определением Геленджикского городского суда Краснодарского края от 17.10.2022 по ходатайству сторон гражданское дело по иску Швалева В.А. к Алаеву А.В. о государственной регистрации перехода права собственности, и гражданское дело по иску Алаева А.В. к Швалеву В.А. о признании сделок недействительными, объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

В судебное заседание истец Швалев В.А. не явился, воспользовался правом на ведение дела в суде через представителя по доверенности Романова Д.Т., что не противоречит положениям ст.ст. 48, 53, 54 ГПК РФ, который настаивал на удовлетворении иска Швалева В.А. к Алаеву А.В. о государственной регистрации перехода права собственности в полном объеме, против удовлетворения иска Алаева А.В. к Швалеву В.А. о признании сделок недействительными возражал.

В судебное заседание истец Алаев А.В. не явился, воспользовался правом на ведение дела в суде через представителя по доверенности Абубакарова А.В., что не противоречит положениям ст.ст. 48, 53, 54 ГПК РФ, который настаивал на удовлетворении иска Алаева А.В. к Швалеву В.А. о признании сделок недействительными, против удовлетворения иска Швалева В.А. к Алаеву А.В. о государственной регистрации перехода права собственности возражал в полном объеме.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Алаеву А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 917 кв.м., кадастровый №, из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: «Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства» по адресу: <адрес> о чем в ЕГРН внесена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что между Алаевым А.В. и Швалевым В.А. 25.07.2016 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Швалев В.А. приобрел у Алаева А.В. указанный земельный участок за 4 585 000 рублей.

Из материалов дела следует, что Швалев В.А. перевел стоимость земельного участка со своего расчетного счета на расчетный счет Алаева А.В., а именно: 200 000 рублей на основании платежного поручения № 66190173 от 04.07.2016 в качестве оплаты бронирования земельного участка, 2 000 000 рублей на основании платежного поручения № 72359100 от 05.08.2016, 2 000 000 рублей на основании платежного поручения №78292505 от 05.09.2016, 585 000 рублей на основании платежного поручения №86080754 от 05.10.2016, основание платежей: «оплата по договору за земельный участок от 25.07.2016».

Согласно п. 8 договора купли-продажи от 25.07.2016 до подписания договора земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не передан в ренту, аренду или другое пользование.

В соответствии с п. 15 договора купли-продажи от 25.07.2016, указанный документ имеет силу акта приёма-передачи отчуждаемого земельного участка и с момента подписания договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанного отчуждаемого земельного участка считается исполненной.

Судом установлено, что Алаев А.В. фактически передал Швалеву В.А. спорный земельный участок, что подтвердили представители сторон в судебном заседании. Данное имущество находится во владении и пользовании Швалева В.А.

Швалевым В.А. был заключен договор № DPI-18 присоединения к сетям и пользования имуществом от 25.07.2016 с ООО «Красная Поляна» (г. Москва). В счет оплаты услуг по присоединению на основании платежного поручения №86078778 от 05.10.2016 Швалевым В.А. были перечислены денежные средства в ООО «Красная Поляна» в сумме 1000000 рублей.

Судом установлено, что Швалев В.А. направил Алаеву А.В. претензию с требованием сообщить о своем согласии на регистрацию перехода права и в течение 3 дней с момента получения письма прибыть для государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка через курьерскую службу Major Express по накладной от 22.08.2022 №558992747. Данная претензия была доставлена Алаеву А.В. 25.08.2022, однако требование Швалева В.А. Алаев А.В. не выполнил.

В связи с уклонением Алаева А.В. от государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок, Швалев В.А. был вынужден обратиться в суд с исковым заявлением.

Как следует из пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и ш нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать ид оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжении имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другим способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав па недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое регламентирован нормами главы 3 Закона № 218-ФЗ, устанавливающей, в том числе, требования к документам, представляемым для ее осуществления (статьи 21- 24), перечень оснований для государственной регистрации прав (статья 14), перечень лиц, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав (статья 15), а также основания и сроки приостановления оказания государственной услуги (статьи 26, 30).

Согласно части 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных в Законе № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном указанным законом порядке.

Пунктом 2 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Как следует из пункта 3 части 3 статьи 15 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих па основании такого договора, если иное не установлено Законом № 218-ФЗ.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10. Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершении действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 стать 551 ГК РФ).

Согласно части 7 статьи 15 Закона №218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход прав собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Из искового заявления Алаева А.В. к Швалеву В.А. о признании сделок недействительными следует, что договор купли-продажи от 25.07.2016 является недействительной сделкой, поскольку Швалев В.А. приобретал земельный участок для строительства на нем жилого дома, что не соответствовало категории земель и виду разрешенного использования земельного участка.

Указанный довод суд находит несостоятельным, поскольку мотивы Швалева В.А. для приобретения спорного земельного участка, связанные со строительством на нем индивидуального жилого дома, не имеют правового значения для разрешения настоящего спора.

Более того, согласно выкопировке №544 от 10.11.2022 из генерального плана муниципального образования город-курорт Геленджик, утвержденного решением Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 02.11.2016 года №498 (в редакции решения Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 14.01.2022 №459), спорный земельный участок относится к Зоне застройки индивидуальными жилыми домами.

В соответствии с выпиской №1289 от 10.11.2022 из правил землепользования и застройки территории муниципального образования город-курорт Геленджик, утвержденных решением Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 27.07.2010 года №466 (в редакции решения Дума муниципального образования город-курорт Геленджик от 16.08.2022 №534), вышеуказанный земельный участок относится к зоне Ж1.1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сельской местности.

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 №302-ФЗ правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу данного Федерального закона.

Указанный Федеральный закон вступил в силу с 1 марта 2013 года.

При этом, согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем регистрация перехода права собственности не означает регистрации самого договора купли-продажи.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Таким образом, на момент заключения сторонами договора купли-продажи от 25.07.2016, такой договор не подлежал государственной регистрации и вступил в силу 25.07.2016.

В судебном заседании представитель Алаева А.В. пояснил, что, по его мнению, договор купли-продажи от 25.07.2016 является недействительной сделкой, поскольку он не исполнен сторонами.

Указанный довод представителя Алаева А.В. суд также находит несостоятельным.

В ходе судебного заседания установлено, что договор купли-продажи от 25.07.2016 является заключенным, содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости.

Судом установлено, что сделка купли-продажи полностью исполнена сторонами: произведена оплата по договору, земельный участок передан Швалеву В.А. и находится в его пользовании, доказательства обратного отсутствуют, в связи с чем, имеются основания для государственной регистрации перехода права собственности от Алаева А.В. к Швалеву В.А. на спорный земельный участок.

В судебном заседании представителем Алаева А.В. заявлено о пропуске Швалевым В.А. срока исковой давности для предъявления требования о регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на основании договора купли-продажи от 25.07.2016.

Рассмотрев указанный довод, суд находит его также несостоятельным, поскольку нормы действующего законодательства не содержат указания на срок, в течение которого заключившие договор купли-продажи земельного участка стороны должны обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права.

В силу пункта 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Претензия Швалева В.А. с требованием сообщить о своем согласии на регистрацию перехода права и в течение 3 дней с момента получения письма прибыть для государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка получена Алаевым А.В. 25.08.2022, последним днем срока для добровольного исполнения требования являлось 29.08.2022, следовательно, срок исковой давности следует исчислять с 30.08.2022.

Поскольку Швалев В.А. обратился в суд с требованием о государственной регистрации перехода права 16.09.2022, срок исковой давности истцом не пропущен.

Из материалов дела также следует, что 25.10.2016 стороны заключили договор подряда, в соответствии с которым Швалев В.А., действующий в качестве Заказчика, поручает, а Алаев А.В., действующий в качестве Заказчика, принимает на себя обязательство выполнять следующие работы и сдать результат работ Заказчику, а Заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его: строительство двухэтажного жилого дома общей площадью 190 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Суд критически относится к утверждению Алаева А.В. о том, что договор подряда заключен сторонами 25.07.2016, принимая во внимание, что представленный в материалы дела экземпляр договора подряда от 25.07.2016 подписан только самим Алаевым А.В., подпись Швалева В.А. в указанном договоре отсутствует, в то время, как в договоре подряда на строительство индивидуального жилого дома от 25.10.2016 имеются подписи обеих сторон.

Более того, в материалы дела представлены платежные поручения, согласно которым Швалев В.А. перевел со своего расчетного счета на расчетный счет Алаева А.В. платежным поручением №93856782 от 07.11.2016 денежные средства в размере 2 000 000 рублей, платежным поручением №1612793 от 05.12.2016 денежные средства в размере 2 000 000 рублей, платежным поручением №7256073 от 07.01.2017 денежные средства в размере 2 000 000 рублей, платежным поручением №51345986 от 01.08.2017 денежные средства в размере 3 015 000 рублей, с указанием назначения платежа «оплата по дог.подряда на строительство индивидуального жилого дома от 25.10.2016 г. без НДС».

Согласно ст. 702 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Статьей 709 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. Цена работы может быть определена путем составления сметы. В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком.

В соответствии со ст. 711 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

Суд приходит к выводу, что договор подряда от 25.10.2016 года заключен Алаевым А.В. и Швалевым В.А. в установленной законом форме, содержание договора соответствует положениям закона о договоре строительного подряда.

Довод Алаева А.В. о том, что вид разрешенного использования земельного участка на момент заключения договора подряда не позволял осуществлять строительство на нем жилого дома не свидетельствует о незаконности договора подряда.

Решением Геленджикского городского суда от 08.12.2017 к делу №2-2656/2017 по иску администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к Алаеву А.В. о сносе самовольной постройки, на Алаева А.В. возложена обязанность осуществить снос самовольной постройки – объекта капитального строительства, расположенного на спорном земельном участке.

В удовлетворении встречного иска Алаева А.В. к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на двухэтажный индивидуальный жилой дом площадью 190 кв.м отказано.

Определением Геленджиского городского суда Краснодарского края от 12.08.2021 к делу №2-2656/2017 прекращено исполнительное производство №47584/18/23030-ИП, возбужденное 09.07.2018 на основании исполнительного листа № ФС 022104960 от 21.06.2018, выданного Геленджикским городским судом, в отношении Алаева А.В. в пользу взыскателя администрации МО город-курорт Геленджик о сносе самовольной постройки — объекта капитального строительства, возведенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и отмены обеспечительные меры.

Определение от 12.08.2021 мотивировано тем, что согласно письму №110-15-8802/21-40-11 от 05.07.2021 и выкопировке из генерального плана МО город-курорт Геленджик (городского округа) участок с кадастровым номером № вошел в границы поселения и переведен из категории «Земли сельскохозяйственного назначения» в категорию «земли населенных пунктов», что соответствует целевому назначению земельного участка, поэтому основания для признания дома самовольной постройкой и его сноса отпали.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

В соответствии с п. 5 ст. 166 ГК РФ заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Оценив в совокупности представленные доказательства (объяснения участников процесса, письменные доказательства), суд приходит к выводу о недобросовестном поведении Алаева А.В.

Так, Алаев А.В. не сообщил Швалеву В.А. о предъявлении администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик иска о сносе возведенного по оспариваемому договору подряда и за счет Швалева В.А. жилого дома. О принятых судебных актах Швалев В.А. узнал лишь после их предоставления представителем Алаева А.В. в материалы настоящего дела.

Кроме того, заявляя о своем намерении возвратить Швалеву В.А. денежные средства, полученные на основании заключенных сделок, Алаев А.В. не предоставил доказательства наличия реальной возможности произвести расчет путем внесения необходимой суммы в депозит нотариуса либо путем предоставления суду иных доказательств, подтверждающих наличие указанных денежных средств в распоряжении Алаева А.В.

Тем более, как следует из пояснений представителя, у Алаева А.В. имеются неисполненные долговые обязательства перед кредиторами в крупном размере, в связи с чем, на спорный земельный участок наложены запреты в рамках возбужденных исполнительных производств, что также свидетельствует недобросовестном поведении Алаева А.В. в отношении контрагентов по сделкам.

На основании изложенного, доводы Алаева А.В. о незаконности заключенных с Швалевым В.А. сделок несостоятельны, связи с чем, суд отказывает в удовлетворении требований Алаева А.В. к Швалеву В.А. о признании недействительным договора купли-продажи от 25.07.2016 земельного участка №18, площадью 917 кв.м., по адресу: <адрес>, заключенного между ними, а также договора подряда на строительство индивидуального жилого дома от 25.07.2016, заключенного между ними же.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным ним основаниям, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Швалева В.А. - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Алаева А.В. к Швалеву В.А. на земельный участок площадью 917 кв.м, кадастровый №, из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: «Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства» по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от 25 июля 2016 года.

В удовлетворении исковых требований Алаева А.В. к Швалеву В.А. о признании сделок недействительными – отказать.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Геленджикский городской суд.

    Председательствующий:

    Решение в окончательной форме изготовлено 23.12.2022.