Решение по делу № 2-161/2024 от 15.07.2024

Дело № 2-161/2024                            

                 УИД 76RS0006-01-2024-000222-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2024 г.                                 с. Новый Некоуз

Некоузский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Пикуновой Е.Ю.,

при секретаре Моховой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лапеева Юрия Владимировича к Демину Сергею Николаевичу о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к Демину С.Н. о признании права собственности на жилой дом площадью 27,7 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, на котором он находится, площадью 975,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности. В обоснование требований указывает, что вступил во владение вышеуказанными объектами недвижимого имущества, находящимися в собственности Демина С.Н., в течение 15 лет пользуется ими открыто, непрерывно и добросовестно, владеет имуществом как своим собственным, несет затраты на его содержание и сохранение.

В ходе судебного разбирательства Лапеев Ю.В. уточнил заявленные требования, указав, что спорный жилой дом имеет №, а № указан им ошибочно.

Лапеев Ю.В. просил рассмотреть дело без его участия, иск поддержал по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Демин С.Н. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации, откуда судебное извещение возвращено без вручения за истечением срока хранения. О причинах неявки ответчик суду не сообщил, возражений на иск и ходатайств не представил.

В силу ст. 165.1 ГК РФ, ответчик несет риск неполучения судебного извещения. Учитывая, что адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, за отсутствием доказательств иного суд признает сообщение доставленным.

При указанных обстоятельствах, с учетом надлежащего уведомления сторон дело подлежит рассмотрению при имеющейся явке. При отсутствии возражений истца у суда имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Управление Росреестра по ЯО, филиал ППК «Роскадастр» по ЯО, администрация Веретейского сельского поселения НМР ЯО, УИЗО Администрации НМР ЯО, МИФНС России № 3 по ЯО представителей в судебное заседание не направили, возражений на иск не представили, извещены надлежаще.

Изучив письменные материалы дела, а также материалы гражданского дела № 2-121/2022, исследовав представленные доказательства в их взаимосвязи и совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Документально подтверждено, что собственником земельного участка с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом площадью 27,7 кв.м. по адресу: <адрес> является Демин С.Н. на основании договоров купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ., заключенных с продавцом ФИО6, а также свидетельства о праве собственности на земельный участок в границах населенного пункта при жилом частном доме, для обслуживания жилого дома за №, выданного 20.06.1996г.

Решением Некоузского районного суда Ярославской области от 20 июля 2022г. по делу № 2-121/2022, вступившим в законную силу 26.12.2022г., имеющим для сторон преюдициальное значение в силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ, установлено, что с 2005г. Демин С.Н. устранился от владения и пользования вышеуказанным имуществом, а Лапеев Ю.В. вступил в открытое владение спорными жилым домом и земельным участком с 11 июня 2009г., добросовестно считая себя собственником вышеуказанного имущества.

До настоящего времени, Лапеев Ю.В. непрерывно владеет спорным жилым домом и земельным участком, что подтверждается платежными документами об уплате налогов, актом о замене в доме прибора учета электрической энергии.

На момент рассмотрения настоящего дела, давностное владение истца спорным недвижимым имуществом составляет 15 лет, что соответствует сроку приобретательной давности, определенному ч.1 ст. 234 ГК РФ.

    Суд учитывает, что за все время открытого, непрерывного и добросовестного владения Лапеевым Ю.В. земельным участком с кадастровым номером № и расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес> Демин С.Н. никакого интереса к спорному имуществу не проявлял, о своих правах не заявлял, исков об истребовании имущества не предъявлял, в том числе и в период рассмотрения судом как настоящего дела, так и предыдущих гражданских дел, то есть фактически отказался от прав на это имущество.

Признание за истцом права собственности на спорные жилой дом и земельный участок повлечет оперативное возвращение имущества в гражданский оборот.

Документально подтверждено, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № был снят с государственного кадастрового учета 27.08.2022г. на основании решения органа регистрации прав за отсутствием зарегистрированных прав на объект недвижимого имущества.

В то же время, принадлежащий Демину С.Н. жилой дом, находящийся в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 975,9 кв.м. в населенном пункте деревня ФИО2, включен в адресный реестр Веретейского сельского поселения за № (без улицы). По указанному адресу открыт лицевой счет №. Зарегистрированных в доме лиц не имеется.

По запросу суда, Администрацией Веретейского сельского поселения 01 ноября 2024 года проведено выездное комиссионное обследование деревни Малые Столбища для установления наличия жилого дома №. В ходе осмотра территории д. ФИО2 установлено наличие жилого дома под номером № на территории данного населенного пункта, собственником которого по данным адресного реестра числится Демин С.Н. Дом находится в удовлетворительном состоянии, пригодном для проживания. Подход к дому и территория по периметру дома окошена. Осмотр территории зафиксирован актом обследования объекта от 01.11.2024 с фотофиксацией.

При указанных обстоятельствах, сведения об объекте недвижимого имущества – жилом доме № по адресу: <адрес> подлежат внесению в данные государственного кадастрового учета.

Вместе с тем, поскольку акт обследования объекта сам по себе не является основанием для его государственного кадастрового учета, для предъявления решения к исполнению истцу необходимо принять меры для подготовки технического плана жилого дома с целью его постановки на государственный кадастровый учет.

На основании изложенного, ст.ст. 98, 235-237 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Признать за Лапеевым Юрием Владимировичем паспорт № право собственности на земельный участок площадью 975,9 кв.м. с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом площадью 27,7 кв.м., находящимся по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для подготовки технического плана, постановки жилого дома на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок.

В течение 7 дней со дня вручения или получения копии заочного решения ответчик вправе обратиться в Некоузский районный суд ЯО с заявлением об отмене заочного решения с предоставлением доказательств уважительности причин неявки в суд, о которых ответчик не имел возможности своевременно известить суд, и документов, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

    В случае отказа в отмене заочного решения, оно может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда через Некоузский районный суд Ярославской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                Е.Ю. Пикунова