Решение по делу № 2-1885/2019 от 01.04.2019

КОПИЯ

Дело № 2-1885/2019

УИД № 54RS0001-01-2019-002024-44

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2019 года                                  г. Новосибирск

    Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                    Дульзона Е.И.,

при секретаре                             Живалевой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черемновой Е.А. к Васичеву Н.В. о признании договора купли-продажи недействительным, о признании права собственности на недвижимое имущество, об аннулировании регистрационной записи в едином государственном реестре недвижимости, о восстановлении регистрационной записи в едином государственном реестре недвижимости,

у с т а н о в и л:

Черемнова Е.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Васичеву Н.В., указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию она приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: .... Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. В спорной квартире с ... года фактически проживает и зарегистрирован ее отец - М.А.И.

В ... года она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области с заявлением о предоставлении выписки из ЕГРП на спорную квартиру, из которой узнала, что право собственности на квартиру ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ответчиком. Основанием для государственной регистрации права ответчика послужил договор купли-продажи. В связи с чем, в ЕГРП была произведена регистрационная запись.

Однако она никаких сделок по отчуждению квартиры не совершала, переход права собственности к ответчику был зарегистрирован на основании незаконных действий последнего и третьих лиц.

На основании изложенного, с учетом уточнений исковых требований, истец просит признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Черемновой Е.А. и Васичевым Н.В., недействительным, и применить последствия недействительности сделки; признать за ней право собственности на спорную квартиру, находящуюся по адресу: ...; аннулировать регистрационную запись в ЕГРП ...; восстановить в ЕРГП запись о регистрации права собственности Черемновой Е.А. на квартиру, расположенную по адресу: ....

Истец Черемнова Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Васичев Н.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по имеющемуся в деле адресу.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Судом установлено, что на основании завещания, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ, наследницей завещанного М.И.А. имущества стала Черемнова Е.А. Наследственным имуществом является квартира, расположенная по адресу: .... Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации ....

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру перешло к Васичеву Н.В. О переходе права собственности в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации ....

Черемнова Е.А. в судебном заседании утверждала, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она не подписывала, в связи с чем, судом было назначено проведение почерковедческой экспертизы. В результате проведения экспертизы эксперт ФБУ Сибирский РЦСЭ Минюста России сделал следующие выводы:

Рукописные записи «Черемнова Е.А.», расположенные:

- в разделе «ПОДПИСИ СТОРОН:» в договоре купли-продажи ... от ДД.ММ.ГГГГ;

- в разделе 15 «Подпись/Дата» в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по Новосибирской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: ..., выполнены, вероятно, не Черемновой Е.А., а другим лицом.

Подписи от имени Черемновой Е.А., расположенные:

- в разделе «ПОДПИСИ СТОРОН:» в договоре купли-продажи ... от ДД.ММ.ГГГГ;

- в разделе 15 «Подпись/Дата» в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по Новосибирской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: ..., выполнены, вероятно, не Черемновой Е.А., а другим лицом (другими лицами).

Оценив заключение эксперта ФБУ Сибирский РЦСЭ Минюста России от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необходимым руководствоваться им как доказательством по делу, поскольку эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Эксперт в своем заключении полно, ясно и мотивированно ответил на поставленные перед ним вопросы; экспертиза содержит описание проведенного исследования и основанные на нем выводы. Основания ставить под сомнение выводы экспертного заключения у суда не имеются.

В соответствии со ст.ст. 432, 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 166 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (пункт 2 статьи 166 ГК РФ).

Статьей 168 ГК РФ предусмотрено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

По смыслу статей 160 и 168 ГК РФ наличие в договоре поддельной подписи одного из участников при том, что в нем присутствуют все существенные условия, свидетельствует о недействительности договора, как сфальсифицированного документа.

Материалами дела подтверждается, что Черемнова Е.А. договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не подписывала, право собственности на спорное недвижимое имущество не передавала, то есть сделка по продаже квартиры является недействительной.

Таким образом, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Черемновой Е.А. и Васичевым Н.В. договор купли-продажи спорной квартиры является недействительным, а исковое требование о признании данного договора недействительным подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, регистрационная запись ... от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности на ... за Васичевым Н.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежит аннулированию из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а запись о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру за Черемновой Е.А. подлежит восстановлению.

Вместе с тем, оснований для удовлетворения искового требования Черемновой Е.А. о признании за ней права собственности на спорное недвижимое имущество суд не усматривает, поскольку удовлетворением исковых требований об аннулировании регистрационной записи и восстановлении записи о государственной регистрации права собственности на квартиру за Черемновой Е.А. права последней полностью восстановлены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Черемновой Е.А. к Васичеву Н.В. о признании договора купли-продажи недействительным, о признании права собственности на недвижимое имущество, об аннулировании регистрационной записи в едином государственном реестре недвижимости, о восстановление регистрационной записи в едином государственном реестре недвижимости – удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи ..., заключенный между Черемновой Е.А. и Васичевым Н.В. ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись ... от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности на ... за Васичевым Н.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности на ... за Черемновой Е.А..

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 28.11.2019 года.

Судья                 (подпись)                Е.И. Дульзон

Верно

Судья                                        Е.И. Дульзон

Секретарь                                    А.К. Живалева

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-1885/2019 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.