Решение по делу № 2-2048/2019 от 18.09.2019

дело № 2-2048/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2019 г. <адрес>

Трусовский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Иноземцевой Н.С.,

при секретаре Кузьминой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шушунова К.А. к Гадаеву М.Ш.А. о понуждении к заключению договора купли – продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в Трусовский районный суд <адрес> с исковыми требованиями к Гадаеву М.Ш-А. о понуждении к заключению договора купли – продажи квартиры.

В обоснование заявленных исковых требований указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи <адрес> шести квартирном жилом <адрес>, принадлежащей ответчику. По договору Гадаев М.Ш.-А. продавал Шушунову К.А. квартиру, находящуюся на праве собственности, гарантировал, что она никому не продана, не заложена, в споре под арестом не состоит. До подписания предварительного договора Шушуновым К.А. переданы ответчику в качестве задатка и обеспечения заключения и исполнения основного договора денежные средства в сумме № рублей в счет причитающейся с него оплаты по предстоящему договору купли-продажи доли жилого дома. Истец полагает, что № М.Ш.-А. в одностороннем порядке отказывается от выполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи от 18.06.2017г. и от заключения основного договора купли-продажи <адрес> шести квартирном жилом доме по <адрес>. Просил Обязать Гадаева М.Ш.А. заключить с Шушуновым К.А. договор купли-продажи <адрес> шести квартирном жилом <адрес> на условиях предварительного договора, заключенного 18.06.2017г.

В судебное заседании представитель истца Тимофеев Д.В. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд, руководствуясь ч.3 ст.226 ГПК РФ, вынести частное определение в связи с имеющимися признаками состава преступления в действиях стороны по делу Гадаева М.Ш.-А., выделив материалы, и направив его в Отдел полиции № УМВД России <адрес> для принятия решения в соответствии со ст.144-145 УПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

С согласия представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Как следует из ст. 1 ГК РФ, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Как разъяснено в п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ)

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом («Покупатель») и ответчиком («Продавец») был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которому Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить недвижимость <адрес> 6-ти квартирном жилом доме по <адрес>. Стороны договорились о заключении основного договора купли-продажи Объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В доказательство заключения основного договора купли-продажи и в обеспечение его исполнения Покупатель выдает продавцу в качестве задатка 400000 рублей. Оставшуюся сумму 350000 рублей Покупатель обязуется оплатить при подписании основного договора.

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений №КУВИ-001/2019-26434998 от 31.10.2019г. сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес> отсутствуют.

Вместе с тем, заочным решением Трусовского районного суда <адрес> от 20.11.2018г. исковые требований Шушунова К.А. к Гадаеву М.Ш.-А. о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании денежных средств удовлетворены частично.

Таким образом, на момент заключения предварительного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Гадаев М.Ш.А. не являлся собственником данного жилого помещения, в связи с чем, не имел никаких правовых оснований заключать предварительный договор купли-продажи, который в силу изложенных обстоятельств является ничтожным.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Поскольку предварительный договор купли-продажи от 18.06.2017г. квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключен с нарушением требований закона, в силу положений ч. 1 ст. 167 ГК РФ не влечет юридических последствий, исковые требования о возложении на ответчика обязанности по заключению основного договора купли-продажи по основаниям, предусмотренным ст. 445 ГК РФ, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.