Решение по делу № 2-407/2024 (2-4407/2023;) от 05.10.2023

    Дело № 2-407/2024 (2-4407/2023)

    44RS0001-01-2023-004592-26

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    11 января 2024 года                                         г. Кострома

            Свердловский районный суд города Костромы в составе председательствующего судьи Серобабы И.А., при секретаре Секановой А.А., с участием прокурора Тараканова П.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суворова Сергея Валерьевича к Тихонович Галине Александровне о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

        УСТАНОВИЛ:

Суворов С.В. обратился в Свердловский районный суд г. Костромы с настоящим иском, в котором просит выселить Тиханович Г.А. из жилого помещения по адресу: <адрес>; снять ответчика с регистрационного учета по данному адресу, взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб.

В обоснование заявленных требований сторона указывает, что заочным решением Свердловского районного суда г. Костромы от 06.12.2022, вступившим в законную силу, расторгнут кредитный договор между Тиханович Г.А. и ПАО «Совкомбанк», с Тиханович Г.А. в пользу ПАО «Совкомбанк» взыскана задолженность по кредитному договору, проценты и штрафные санкции, обращено взыскание на заложенное имущество ответчика – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью ... кв.м., путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью в ... руб. После вступления решения суда в законную силу оно было обращено к принудительному исполнению, в части обращение взыскания на недвижимое осуществлено МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях. <дата> квартира по адресу: <адрес>, согласно договору купли-продажи арестованного имущества с торгов №, была приобретена гр. Суворовым С.В. По утверждению истца, после состоявшейся сделки и перехода права собственности на квартиру к Сусворову С.В., ответчик продолжает проживать в данной квартире, хранит в жилом помещении принадлежащие ей личные вещи, не пускает истца в квартиру, отказывается совершить действия, связанные с прекращением регистрационного учета по указанному адресу. Соглашение по поводу пользования ответчиком Тихонович Г.А. жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истцу Суворову С.В., сторонами не заключалось.

В судебное заседание истец Суворов С.В., представитель истца Малашенко Г.В. исковые требования поддержали по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Тихонович Г.А. в судебном заседании не участвует, о времени и месте его проведения извещена, направила письменные пояснения, в которых указывает, что квартиру не продавала, считает, что ее квартира на торгах продана дешевле, чем ее настоящая стоимость, не имеет другого места жительства.

Третье лицо МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях о времени и месте рассмотрения дела извещено, направили отзыв, оставив разрешение спора на усмотрение суда, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третье лицо УФССП России по Костромской области о времени и месте рассмотрения дела извещено, явка представителя не обеспечена, правовая позиция по существу спора не обозначена.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, заслушав заключение участвующего в деле прокурора Тараканова П.Н., полагавшего заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, суд приходит к следующим выводам.

По правилам ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела заочным решением Свердловского районного суда г.Костромы от 06.12.2022 удовлетворены исковые требования ПАО «Совкомбанк»: расторгнут кредитный договор № от <дата>, заключенный между ПАО Совкомбанк и Тихонович Г.А., с Тихонович Г.А. в пользу ПАО «Совкомбанк» взыскана задолженность по кредитному договору № от <дата> в размере ...., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ...., проценты за пользование кредитом по ставке ... % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере ... за период с <дата> по дату вступления решения суда в законную силу, неустойка за просрочку уплаты просроченной задолженности на сумму ... коп. за каждый календарный день просрочки с <дата> по дату вступления решения суда в законную силу; обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью ... кв.м, определен способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью предмета залога в ... руб.

Судебный акт обращен к принудительному исполнению, МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях проведены торги по продаже заложенного имущества.

<дата> квартира по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью ... кв.м., на открытых торгах была приобретена Суворовым С.В., с которым заключен договор купли-продажи арестованного имущества с торгов №, по цене ... руб.

<дата> Управлением Росреестра в Костромской области зарегистрирован переход права собственности на жилое помещение к Суворову С.В.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.

Из положений ч.1 ст.35 ЖК РФ также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Проанализировав приведенные правовые нормы и представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Рассматривая исковые требования, суд исходит из того, что на день рассмотрения настоящего спора Тихонович Г.А. собственником либо членом семьи собственника-истца не является, до настоящего времени с регистрационного учета в спорной квартире не снялась, соглашения с собственником о порядке пользования ответчиком спорным жилым помещением после перехода права собственности на квартиру не заключала, требования собственника об освобождении жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета в добровольном (внесудебном) порядке не исполнила, не освободила, какого-либо соглашения между сторонами не заключено, в связи с чем, у ответчика прекращается право пользования жилым помещением и она подлежит выселению.

Возражения стороны ответчика отклоняются судом как не основанные на нормах материального права и не имеющие юридического значения для разрешения спора при установленных фактических обстоятельствах.

На основании п.п. «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713, настоящее решение является основанием для снятия Тихонович Г.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Таким образом, исковые требования Суворова С.В. подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку истцом оплачена госпошлина в сумме ... руб., согласно чек-ордера от <дата>, данные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Суворова Сергея Валерьевича к Тихонович Галине Александровне о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства – удовлетворить.

Выселить Тихонович Галину Александровну, <дата> г.р., паспорт № выдан ОУФМС России по КО в Центральном окр. г. Костромы <дата>, код подразделения 440-001, СНИЛС №, из жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для снятия Тихонович Галины Александровны, <дата> г.р., с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Тихонович Галины Александровны, <дата> г.р., СНИЛС № в пользу Суворова Сергея Валерьевича судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы.

Судья                                                                                                                 И.А. Серобаба

Мотивированное решение изготовлено 18.01.2024.