Решение от 05.11.2015 по делу № 2-3724/2015 от 02.09.2015

Дело№2-3724/2015 КОПИЯ                 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2015 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Белоцерковской Л.В.

При секретаре Муштаковой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сысоева Сергея Александровича к мэрии г. Новосибирска, ГСК «Капитальный» о признании права собственности на гаражные боксы,

установил:

Сысоев С.А. обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, ГСК «Капитальный» о признании права собственности на гаражные боксы.

В обоснование иска истец указал, что является членом ГСК «Капитальный», расположенного по адресу: <адрес> и владеет гаражными боксами, расположенными на 1 этаже 5-этажного нежилого здания: №. Согласно справкам от 23 июня 2015г., выданным ГСК «Капитальный», паевой взнос за вышеуказанные гаражи выплачен полностью. В связи с отсутствием данных о вводе в эксплуатацию комплекса гаражей ГСК «Капитальный» он не может представить весь комплекс необходимых документов для государственной регистрации права собственности на спорные гаражи. При обращении ГСК «Капитальный» в мэрию г. Новосибирска был получен отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Земельный участок площадью 0,55 га был предоставлен ГСК «Капитальный» на праве постоянного бессрочного пользования для строительства индивидуальных подземных гаражей в Заельцовском, Калининском районах на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного пользования) землей №№. Данный акт выдан на основании решения мэрии г. Новосибирска №95 от 17 февраля 1992г. Границы участка землепользования отображены на плане (карте) земельного участка № 3065-9 и согласованы Главным управлением архитектуры и градостроительства мэрии г. Новосибирска и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Новосибирска, выдан акт № 3065-9 установления и согласования границ земельного участка от 20 апреля 2004г. Здание, принадлежащее ГСК «Капитальный», состоит на техническом учете в ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по НСО», присвоен инвентарный номер № и выдан кадастровый паспорт. На боксы №№ выданы технические паспорта. Согласно выводам технического заключения ООО Проектная-строительная компания «Сухой Лог» конструкции гаражных боксов №№ несущие и ограждающие конструкции нежилого 5-этажного кирпичного здания и располагающихся в нем гаражных боксов в настоящий момент находятся в работоспособном состоянии. Имеют достаточную прочность и устойчивость, не имеют недопустимых дефектов и деформаций и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Здание соответствует требованиям СанПиН, законодательства РФ и нормативных документов по пожарной безопасности. Здание и расположенные в нем гаражные боксы №№ пригодны для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению. Согласно экспертному заключению №14 Новосибирского отделения Негосударственного учреждения науки Научно-исследовательский институт по обеспечению пожарной безопасности по результатам пожарно-технического обследования и рассмотрения представленной документации по посадке и границах земельного участка объекта защиты «фактическая посадка в границах земельного участка объекта не противоречит требования ФЗ от 22 июля 2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и нормативным документам о пожарной безопасности. Согласно выводам экспертного заключения от 20 января 2015г. № 5-223-10/4-2 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» здание гаражного комплекса «Капитальный» соответствует требованиям СанПиН.

Истец Сысоев С.А. просит признать за ним право собственности на гаражные боксы, расположенные на 1 этаже 5-этажного нежилого здания по адресу: <данные изъяты>

Истец Сысоев С.А. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, извещен надлежащим образом (л.д.173).

Представитель ответчика ГСК «Капитальный» в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором не возражает против удовлетворения иска (л.д.175-176).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.170).

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 6 ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Из копии Устава ГСК «Капитальный», следует, что ГСК «Капитальный» некоммерческая организация, является добровольным объединением граждан на основе членства для строительства и эксплуатации гаражей, технического обслуживания автотранспортных средств, был зарегистрирован решением Исполнительного комитета Калининского районного совета народных депутатов г. Новосибирска №74 от 27 марта 1999г. (л.д.26-36).

    ГСК «Капитальный», зарегистрирован в ЕГРЮЛ (л.д.25, 37-40), поставлен на учет в налоговом органе (л.д.24).

На основании решения исполнительного комитета Калининского районного совета народных депутатов от 27 марта 1990г. № 74 решено организовать ГСК и присвоить ему наименование «Капитальный» (л.д.23).

На основании государственного акта, ГСК «Капитальный» предоставлено в бессрочное (постоянное) пользование 0,55 гектаров в границах, указанных на чертеже, для строительства первой очереди индивидуальных подземных гаражей в <адрес> (л.д.12-20), что также подтверждается постановлением №95 от 17 февраля 1992г. о предоставлении ГСК «Капитальный» земельного участка площадью 0,3 га в постоянное пользование для строительства второй очереди индивидуальных подземных гаражей в <адрес> (л.д.182-183).

На основании решения Новосибирского городского совета народных депутатов от 19 августа 1991г. №547-д ГСК «Капитальный» предоставлен земельный участок площадью до 0,32 га в постоянное пользование для строительства 2-этажных гаражей на 164 бокса в <адрес> (л.д.179).

Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля 16 июля 1991г. выдано разрешение №41 на производство работ ГСК «Капитальный» на земельном участке на Сухом Логу Калининского района на основании рабочего проекта (л.д.181).

Инспекция Государственного архитектурно-строительного надзора 04 октября 1999г. выдала ордер №160-О дающий согласие на застройку ГСК «Капитальный» по постройке второй очереди индивидуальных гаражей на земельном участке по ул. <адрес> (л.д.184).

Согласно акту установления и согласования границ землепользования площадь земельного участка ГСК «Капитальный составляет 0,8050 га (л.д.21-22), присвоен строительный адрес - <адрес>

Таким образом, судом установлено, что использование земельного участка под строительство гаражей возможно. При этом, нормы Земельного кодекса РФ закрепляют право лица на получение в собственность земельных участков, на которых находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.

Судом установлено, что Сысоев С.А. является членом гаражного кооператива «Капитальный», пай выплачен, что подтверждается копиями членских книжек (л.д.64,65,66), справками (л.д.61,62,63).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В выдаче разрешения на ввод здания гаражей ГСК «Капитальный», отказано со ссылкой на ст.55 Градостроительного Кодекса РФ в связи с отсутствием документов, подтверждающих произведенное строительство и правоустанавливающих документов на земельный участок (л.д.41-42).

09 июля 2009г. объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет в ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по НСО», присвоен инвентарный номер № (л.д.43-45).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Помещение бокса №, общей площадью <данные изъяты> кв.м расположенное по адресу: <адрес> поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер № (л.д.46-49).

Помещение бокса №, общей площадью <данные изъяты> кв.м расположенное по адресу: <адрес>, поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер № (л.д.50-53).

Помещение бокса №, общей площадью <данные изъяты> кв.м расположенное по адресу: <адрес>, поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер № (л.д.54-57).

На л.д.159-165 имеется технический паспорт здания гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>. по состоянию на 14 апреля 2014г. и экспликация к поэтажному плану здания.

Из технического заключения ООО Проектно-строительная компания «Сухой Лог» (л.д.143-218) следует, что строительные конструкции нежилого 5-этажного кирпичного здания ГСК «Капитальный», расположенного по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, недопустимых дефектов и деформаций не обнаружено; здание не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению.

Как следует из экспертного заключения по результатам пожарно-технического обследования и рассмотрения предоставленной документации по посаде в границах земельного участка ООО Проектно-строительная компания «Сухой Лог» фактическая посадка в границах земельного участка объекта не противоречит требованиям Федерального закона от 22 июля 2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и нормативным документам по пожарной безопасности (л.д.123-139).

Из заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» здание гаражного комплекса «капитальный», расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям: СанПиН 2.2.1/2.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 42 — 128 — 4890 — 88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» (л.д.141-145).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что за истцом возможно признать право собственности на спорные гаражные боксы, поскольку он полностью оплатил паевой взнос, постройка осуществлена на земельном участке, предоставленном с целью строительства гаражей, и используется по назначению, возведенные истцом постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании стороны не ставили вопрос о взыскании судебных расходов понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела.

Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ №№ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., №№, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, № №, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░/░░░░░░░/     ░.░.░░░░░░░░░░░░░░        

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09 ░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-3724/15 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ «_____»________________________2015░.

    ░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░

    ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ «____»_________________2015░.

░░░░░: