Решение по делу № 2-856/2021 от 19.05.2021

№ 2-856/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2021 года г. Давлеканово

    Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Конавченко А.А,

при секретаре Тляшевой Т.М.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давлетшиной С.В. к Сандаковой А.Н. о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в части указания года постройки жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

    Давлетшина С.В. обратилась в суд с иском к Сандаковой А.Н. о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в части указания года постройки жилого дома, о признании жилого дома домом блокированной застройки, о признании права собственности на жилой дом, являющийся блокированной застройкой, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения ее сестра - Э.В. подарила 1/2 доли жилого дома, находящегося в <адрес>, состоящего из жилого бревенчатого дома общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., № года постройки, расположенного на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м. Договор удостоверен государственным нотариусом Давлекановской государственной нотариальной конторы РБ - Р.Ф., зарегистрирован в Давлекановском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ за №. 1/2 часть жилого дома принадлежала Сандаковой А.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №. ДД.ММ.ГГГГ она получила разрешение на строительство кирпичного пристроя размером <данные изъяты> м. к своему жилому дому. Так как дом был построен в № году, он был очень старый и ветхий. Какую-то часть дома пришлось полностью сносить и строить заново. Это можно определить и по изменившейся площади жилого дома, в результате возведения пристроя площадь дома, в котором ей принадлежала 1/2 доля, составляла <данные изъяты> кв.м., после завершения строительства постановлением главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доля жилого дома была признана отдельно стоящим домовладением, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ году она снова дополнительно построила веранду и летнюю кухню, переоборудовав их в жилые помещения, площадь жилого дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилой дом. Таким образом, на сегодняшний день характеристика ее жилого дома следующая: жилой дом, назначение жилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. №, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, год постройки <данные изъяты>. В связи с тем, что в характеристике указан год постройки <данные изъяты>, она не может совершить сделку по продаже объекта недвижимости с использованием ипотечного кредитования, так как банк оценивает ликвидность предмета залога. По документам (учитывая год постройки) ее дом считается ветхой избушкой, построенной в начале прошлого века. А по факту от прежнего старого дома не осталось ничего, всё заменено и усовершенствовано. Это можно проследить по перечисленным выше документам, а также по техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Считает, что необходимо изменить год постройки с ДД.ММ.ГГГГ год, внести соответствующие изменения в Государственный кадастр недвижимости. Попытка внести изменения была осуществлена путем направления в Росреест технического плана здания с заключением кадастрового инженера. Однако, несмотря то, что все произведенные перемены легализованы, был получена приостановка от ДД.ММ.ГГГГ №. Также возникли проблемы и с привязкой жилого дома к земельному участку. Так, земельный участок, на котором расположен жилой дом, был оформлен изначально в долевую собственность: <данные изъяты> доли земельного участка принадлежала Сандаковой А.Н., <данные изъяты> доли земельного участка принадлежала ей на основании постановления главы администрации <адрес> и <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году она с Сандаковой А.Н. решили произвести реальный раздел земельно участка, принадлежащего им на праве общей долевой собственности. На основании соглашения о разделе земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ, Сандаковой А.Н. принадлежит на праве собственности <данные изъяты> кв.м., а Давлетшиной С.В. - <данные изъяты> кв.м. Характеристика ее земельного участка также изменилась: вид разрешенного использования земельно участка с «для обслуживания индивидуального жилого дома» изменился на «блокированная жилая застройка». То есть жилой дом является по документам отдельно стоящим жилым домом, тогда как земельный участок признан под «блокированную жилую застройку». Жилой дом, принадлежащий ей на праве собственности, имеет признаки жилого дома блокированной застройки. Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В силу подпункта 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилыми домами блокированной застройки. Исходя из технической документации на жилой дом, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №; градостроительного плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (схема планировочной организации земельного участка с кадастровым №), ее жилой дом является структурно обособленным, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с жилым домом №а внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе канализация жилого дома является индивидуальной, энергоснабжение, отопление, газоснабжение, холодное водоснабжение - центральными; каждый жилой дом имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей, но при этом жилые дома имеют одну общую стену без проемов с соседним блоком. Таким образом, основываясь на приведенных выше положениях закона, можно сделать вывод о том, что жилой дом состоит из двух жилых домов, которые фактически являются домами блокированной застройки. В то же время, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22.03.2001 № 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24.12.2010 № 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011 года № ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки» указано, что «Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях «квартиры», «жилые дома блокированной застройки», «многоквартирные дома» требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования». Согласно разъяснения, содержащимся в Письме Росреестра от 14 октября 2015 года № 14-исх/14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» и Письма Минэкономразвития Российской Федерации от 17 сентября 2015 года № ОГ-Д23-12090, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки. Объект недвижимости соответствует требованиям пожарной безопасности, пригоден для дальнейшей эксплуатации, не нарушает чьи-либо права и законные интересы. В связи с расхождением между видом разрешенного использования земельного участка и назначением жилого дома, а также принимая во внимание то, что жилой дом соответствует строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а жилые дома по адресу <адрес> являются двумя жилыми домами блокированной застройкии соответствуют требованиям, предъявленным к жилым домам, истец просит внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости о годе постройки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, указав год постройки жилого дома - ДД.ММ.ГГГГ год; признать жилой дом, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки; прекратить право собственности Давлетшиной С.В. на жилой дом, назначение жилое, с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., год постройки: ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности за Давлетшиной С.В. на жилой дом, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., год постройки: ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, являющийся жилым домом блокированной застройки.

Впоследствии Давлетшина С.В. изменила исковые требования, просит внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости о годе постройки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, указав год постройки жилого дома - ДД.ММ.ГГГГ год.

Истец Давлетшина С.В. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без е участия.

Ответчик Сандакова А.В. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, иск признала.

Представители третьих лиц Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Давлекановскому району и г. Давлеканово, администрации ГП г. Давлеканово МР Давлекановский район РБ, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Давлекановского участка Белебеевского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Исследовав и оценив доказательства в материалах дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Данное требование закона сторонам разъяснено.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения, удостоверенного государственным нотариусом Давлекановской государственной нотариальной конторы РБ - Р.Ф., зарегистрирован в Давлекановском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ за №, Э.В. подарила Давлетшиной С.В. 1/2 доли жилого дома, находящегося в <адрес>, состоящего из жилого бревенчатого дома общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенного на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из постановления главы администрации Давлекановского района и г. Давлеканово № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по <адрес>, принадлежащее Давлетшиной С.В. на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, признано отдельно стоящим общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Давлетшиной С.В. администрацией МР Давлекановский район РБ выдано разрешение на ввод объекта жилого дома с переоборудованием части веранды и части летней кухни в жилые помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, в эксплуатацию.

По данным технического паспорта жилого дома по <адрес>, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению эксперта № годом постройки жилого дома (Литер А), расположенного по адресу: <адрес>, является ДД.ММ.ГГГГ год.

Таким образом, судом установлено, что годом постройки жилого дома (Литер А), расположенного по адресу: <адрес>, является ДД.ММ.ГГГГ год.

Учитывая изложенное, отсутствие возражений ответчика против иска, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд    

РЕШИЛ:

Иск Давлетшиной С.В. к Сандаковой А.Н. о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в части указания года постройки жилого дома удовлетворить.

Внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости о годе постройки жилого дома Литера А, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, указав год постройки жилого дома - ДД.ММ.ГГГГ год.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Давлекановский районный суд РБ.    

Судья: подпись

Верно. Судья:              А.А.Конавченко

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-856/2021 Давлекановского районного суда РБ.