Решение по делу № 2-208/2018 от 23.10.2017

Дело №2-208/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2018 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Атрошенко Е.А.

при секретаре Анишиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ЕВРО СТРОЙ» к Матрохину Андрею Сергеевичу., Сергей Татьяне Васильевне о признании договора участия в долевом строительстве недействительной (ничтожной) сделкой и применении последствий недействительности ничтожности сделки, встречному иску Матрохина Андрею Сергеевичу к ООО «ЕВРО СТРОЙ» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЕВРО СТРОЙ» обратилось в суд с названным иском, указывая на то, что между истцом и ответчиком Сергей Т.В. был заключен договор № 25.12.2013г. указанный договор был зарегистрирован в Управлении Росрестра по Брянской области. В соответствии с п.3.6 Договора была определена цена в размере 1017600 руб. При этом было предусмотрено, что дольщик Сергей Т.В. обязана была выплатить денежную сумму в размере 1017600 руб. в кассу Застройщика – ООО «ЕВРО СТРОЙ» 13.12.2013г.

В соответствии с п.7.1 Договора предусмотрено, что уступка Дольщиком прав требования по договору допускается только после уплаты им цены договора.

В соответствии с п.7.3 Договора предусмотрено, что дольщик Сергей Т.В. в случае уступки права требования по договору другому лицу, обязан письменно уведомить Застройщика ООО «ЕВРО СТРОЙ». Однако никакого письменного уведомления в адрес истца Сергей Т.В. не направляла.

ДД.ММ.ГГГГ Матрохин А.С. заключил договор № о перемене лиц в обязательстве с Сергей Т.В., который зарегистрирован в Управлении Росреестра по Брянской области 07.08.2014г. Никаких денежных средств ни Сергей Т.В., ни Матрохин А.С. ООО «ЕВРО СТРОЙ» не оплачивали за указанную квартиру.

Истец просит суд признать недействительной (ничтожной сделкой) договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №№ от 13.12.2013г. заключенный между ООО «ЕВРО СИРОЙ» и Сергей Т.В. и применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде погашения записи в Едином Государственном реестре недвижимости № от 25.12.2013г., признать недействительной(ничтожной сделкой) договор об участии в долевом строительстве от 10.07.2014г. заключенный между Сергей Т.В. и Матрохиным А.С. и применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде погашения записи в Едином Государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Матрохин А.С. обратился с встречным иском о защите прав потребителей, указывая на то,.что 10.07.2014г. между ним и Сергей Т.В. заключен договор № о перемене лиц в обязательстве (об уступке прав на получение доли по договору об участии в долевом строительстве). Несмотря на исполнение им в полном объеме обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства, данный объект ему по акту приема-передачи не передан. Строительство дома окончено. Факт внесения им денежных средств первоначальному дольщику – Сергей Т.В. подтверждается её расписками. Решением Советского районного суда г. Брянска от 10.10.2017г. с ООО «ЕВРО СТРОЙ» в его пользу за задержку передачи квартиры взыскано 177500 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Квартира до настоящего времени ему не передана. Просит суд обязать ответчика передать по акту приема-передачи объект долевого строительства по договору участия в строительстве № заключенному ДД.ММ.ГГГГ, договору № о перемене лиц в обязательстве об ступке права на получение доли по договору об участии в долевом строительстве) от 10. 07.2014г. – однокомнатную квартиру, общей площадью 32.32 кв.м., жилой площадью 15.76 кв.м., лоджия 3.19 кв.м., расположенную на 2 этаже по 2-м подъезде, в осях 9-12,А-Г, в многоквартирном кирпичном жилом 3-х этажном доме, находящуюся по строительному адресу: <адрес>, жилой <адрес> (2-я очередь строительства), в срок не позднее 5 дней с даты вынесения решения суда., взыскать с ООО «ЕВРО СТРОЙ» в пользу истца неустойку в размере 65901 руб. 60 коп. за период с 29.09.2017г. по 11.01.2018г., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб..

Истец представитель ООО «ЕВРО СТРОЙ» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил письменный отказ от иска, просит принят отказ от иска к Сергей Т.В., Матрохину А.С. о признании договора участия в долевом строительстве недействительной (ничтожной) сделкой и применении последствий недействительности ничтожности сделки и производство по делу прекратить.

Определением суда принят отказ от иска от ООО «ЕВРО СТРОЙ», производство по делу прекращено.

В судебном заседании Матрохин А.С. поддержал встречный иск, просил таковой удовлетворить.

Ответчик Сергей Т.В., её представитель Редин А.Г. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще

Третье лицо представитель Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что 13.12.2013г. между Сергей Т.В. и ООО «ЕВРО СТРОЙ» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №

В соответствии с п.1.1 договора ответчик (застройщик) обязался построить трехэтажный многоквартирный жилой дом строительному адресу; <адрес>(2-я очередь строительства) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Дольщику в собственность однокомнатную квартиру на втором этаже во втором подъезде жилого дома.

Пунктом 1.3 договора установлен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - 1У квартал 2014 года.

Решением Советского районного суда г. Брянска от 19.10.2017г. установлено, что Сергей Т.В. произведена оплата по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№ от 13.12.2013г.

10.07.2014г. между Матрохиным А.С. и Сергей Т.В. заключен договор № о перемене лиц в обязательстве (об уступке прав на получение доли по договору об участии в долевом строительстве на однокомнатную квартиру, общей площадью 32.32 кв.м., жилой площадью 15.76 кв.м., лоджия 3.19 кв.м., расположенную во 2-м подъезде, в осях 9-12,А-Г, в многоквартирном кирпичном жилом 3-х этажном доме, находящуюся по строительному адресу: <адрес>, жилой <адрес> (2-я очередь строительства),.

В силу ст. ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ о исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в экспуатацию объекта недвижимости.

В соответствии с п.2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать, причинение ему убытков.

ООО «ЕВРО СТРОЙ» обязательства по передаче объекта долевого строительства в собственность в соответствии с договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №№ и договором № о перемене лиц в обязательстве (об уступке права на получение доли по договору об участии в долевом строительстве) не исполнены. Дополнительные соглашения в части изменения сроков передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключались.

До настоящего времени квартиру истцу не передана.

С учетом изложенного суд полагает обоснованным доводы истца о взыскании неустойки за просрочку в передаче объекта долевого строительства.

Период просрочки исполнения обязательства составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно 108 дней.

Суд приводит следующий расчет:1017600 руб.(цена квартиры по договору) х 108 (дни просрочки) х9%/300х2=65901 руб. 60 коп.

В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Заявления ответчика о снижении неустойки суду по настоящему делу не поступало, в связи с чем оснований для самостоятельного снижения данной суммы судом не имеется.

В соответствии с ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома
В силу ч.1 ст. 7 названного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1);

передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (часть 2);

после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3);

застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (часть 4);

участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (часть 5).

На основании ч.2 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Суд считает необходимым возложить на ООО «ЕВРО СТРОЙ» обязанность в течение 5 дней с момента вступления решения в законную силу предоставить Матрохину А.С. передать по акту приема-передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№ заключенному ДД.ММ.ГГГГг., договору № о перемене лиц в обязательстве об ступке права на получение доли по договору об участии в долевом строительстве) от 10. 07.2014г. – однокомнатную квартиру, общей площадью 32.32 кв.м., жилой площадью 15.76 кв.м., лоджия 3.19 кв.м., расположенную на 2 этаже по 2-м подъезде, в осях 9-12,А-Г, в многоквартирном кирпичном жилом 3-х этажном доме, находящуюся по строительному адресу: <адрес>, жилой <адрес> (2-я очередь строительства).

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание обстоятельства дела, характер нарушенных прав, и руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере5000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 35450 руб.80 коп.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО «ЕВРО СТРОЙ» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3227 руб.05 коп.(по требованию имущественного характера) и 600 руб. по требованию о не имущественного характера).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Матрохина Андрея Сергеевича удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЕВРО СТРОЙ» в пользу Матрохина Андрея Сергеваича неустойку в размере 65901 руб. 60 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. 00 коп., штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 35450 руб. 80 коп.

Возложить обязанность на ООО «ЕВРО СТРОЙ» обязанность в течение 5 дней с момента вступления решения в законную силу передать Матрохину Андрею Сергеевичу по акту приема-передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № заключенному ДД.ММ.ГГГГ, договору № о перемене лиц в обязательстве об ступке права на получение доли по договору об участии в долевом строительстве от 10. 07.2014г. – однокомнатную квартиру, общей площадью 32.32 кв.м., жилой площадью 15.76 кв.м., лоджия 3.19 кв.м., расположенную на 2 этаже по 2-м подъезде, в осях 9-12,А-Г, в многоквартирном кирпичном жилом 3-х этажном доме, находящуюся по строительному адресу: <адрес>, жилой <адрес> (2-я очередь строительства).

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца.

Судья Атрошенко Е.А.