Решение по делу № 2-141/2014 (2-3578/2013;) от 04.10.2013

дело № 2-141/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2014 г. г. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Калинина О.В.,

при секретаре судебного заседания Луньковой П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЗАО «<данные изъяты>», Администрации Воскресенского муниципального района о признании права собственности на квартиру в строящемся жилом доме,

у с т а н о в и л :

ФИО2, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ЗАО «<данные изъяты>» и Администрации Воскресенского муниципального района о признании права собственности на квартиру в строящемся жилом доме, мотивируя свои требования тем, что <дата> между ним и Коммандитным товариществом «<данные изъяты>» был заключен договор инвестиционного вклада № №, в соответствии с условиями которого истец принял на себя обязательства внести денежные средства в виде взноса в складочный капитал товарищества в сумме 10405 долларов США. В п. 1 Дополнительного соглашения № к договору оговорено право истца получить внесенный вклад в виде однокомнатной квартиры, площадью 42,24 кв.м., в строящемся доме по адресу: <адрес>. После окончания строительства указанная квартира должна была быть передана в собственность истца. В настоящее время строительство жилого дома, расположенного по указанному адресу, ведется ответчиком ЗАО «<данные изъяты>». Земельный участок, на котором строится жилой дом, обременен правами третьих лиц, заключивших договоры с Коммандитным товариществом «<данные изъяты>». Данный земельный участок являлся федеральной собственностью, поскольку в 2004 г. на указанный земельный участок было зарегистрировано право собственности РФ, а не государственной собственности, подлежащей дальнейшему разграничению. После признания в судебном порядке недействительным права собственности РФ на указанный земельный участок и признания прав на распоряжение земельным участком ответчиком Администрацией Воскресенского муниципального района земельный участок был передан по договору аренды ответчику ЗАО «<данные изъяты>» под строительство жилого дома с учетом интересов граждан, чьи права были нарушены Коммандитным товариществом «<данные изъяты>». Однако после передачи земельного участка Администрацией Воскресенского муниципального района ответчику интересы вкладчиков Коммандитного товарищества «<данные изъяты>» в получении оплаченных ими квартир в строящемся жилом доме на вышеуказанном земельном участке, нарушаются. ЗАО «<данные изъяты>» отказывает истцу в предоставлении оплаченной квартиры, предлагая возвратить уплаченные им денежные средства. Истец просит суд признать себя участником долевого строительства жилья и признать за собой право на получение в собственность спорной квартиры.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени слушания, суд, с учетом участия в судебном заседании представителя истца по доверенности, рассмотрел дело в его отсутствие.

Представитель истца, действующая на основании доверенности, ФИО5, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика ЗАО «<данные изъяты>» ФИО6 в судебное заседание явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором просила отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика Администрации Воскресенского муниципального района Московской области ФИО7 представила отзыв на исковое заявление, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

Рассмотрев материалы дела, заслушав стороны, суд считает, что заявленные требования удовлетворению не подлежат.

В судебном заседании установлено, что на основании договора № от <дата> г., заключенного между комитетом по управлению имуществом МО «Воскресенский район» с одной стороны и Некоммерческим партнерством «<данные изъяты>» с другой стороны, договора № 1, заключенного между Некоммерческим партнерством «<данные изъяты>» и Коммандитным товариществом «<данные изъяты>», последнему для осуществления строительства трех многоэтажных жилых домов был предоставлен за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 9798 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

<дата> между ФИО2 и Коммандитным товариществом «<данные изъяты>» заключен договор инвестиционного вклада № №. <дата> между ФИО2 и Коммандитным товариществом «<данные изъяты>» было заключено дополнительное соглашение № к договору инвестиционному вклада № от <дата> г., согласно которому ФИО2 обязался внести взнос в складочный капитал Товарищества в сумме 10405 долларов США, а Коммандитное товарищество «Социальная инициатива и компания» в свою очередь при выходе истца из Товарищества обязалось возвратить его вклад в денежном выражении или в натуральной форме в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 42,24 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, при условии внесения в складочный капитал Товарищества 100% стоимости указанной квартиры.

Согласно материалам дела истец выполнил обязательства по осуществлению взноса в складочный капитал в полном объеме.

На основании решений Арбитражного суда Московской области от <дата> г., от <дата> договор аренды земельного участка № от <дата> расторгнут, Некоммерческому партнерству «<данные изъяты>» постановлено освободить земельный участок, инвестиционный контракт № в отношении строительства группы жилых домов в <адрес> № и <адрес> № расторгнут.

<дата> Коммандитное товарищество «<данные изъяты>» признано банкротом, открыто конкурсное производство, назначен конкурсный управляющий член МП «<данные изъяты>).

В соответствии с постановлением МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» от <дата> № постановлено провести торги в форме открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 9798 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Также установлено, что указанный участок обременен правами требования третьих лиц, заключивших договоры инвестиционного вклада с Коммандитным товариществом «<данные изъяты>». Победитель аукциона обязан возместить лицам, заключившим договоры инвестиционного вклада с Коммандитным товариществом «<данные изъяты>» стоимость внесенных ими денежных средств в виде первоначального взноса в складочный капитал товарищества для приобретения жилых помещений.

<дата> между Администрацией Воскресенского муниципального района Московской области и Закрытым акционерным обществом «<данные изъяты>» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым № № общей площадью 9798 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для ведения предпринимательской деятельности. Земельный участок предоставлен в соответствии с протоколом проведения аукциона от <дата> для использования в целях строительства многоэтажных жилых домов.

Данных о том, что правопреемником Коммандитного товарищества «<данные изъяты>» является Закрытое акционерное общество «<данные изъяты>», либо МУ «Администрация Воскресенского муниципального района» Московской области не имеется и суду не представлено.

В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу о том, что истец обратился с иском к ненадлежащим ответчикам, поскольку ни Закрытое акционерное общество «<данные изъяты>», ни МУ «Администрация Воскресенского муниципального района» Московской области не являются сторонами по договору инвестиционного вклада.

В соответствии с ч. 2 ст. 41 ГПК РФ, в случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

Несмотря на указания представителей ответчиков в представленных отзывах на исковое заявление на тот факт, что иск предъявлен к ненадлежащим ответчикам, предложение суда стороне истца заменить ответчиков, предоставление возможности уточнить исковое заявление, стороной истца замена ответчика не была произведена. В связи с этим суд полагает необходимым отказать в заявленных исковых требованиях, так как предъявление иска ненадлежащему ответчику является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Приведенные выше сделки, участником которых являлись стороны по делу, не содержат взаимных обязательств. Также в материалах дела не имеется доказательств перехода прав и обязанностей между Закрытое акционерное общество «<данные изъяты>» и Коммандитное товарищество «<данные изъяты>».

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что права истца на приобретение жилья в собственность ответчиками нарушены не были.

Согласно ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов РФ, субъектов РФ, муниципальных образований и других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Предъявляя настоящий иск, ФИО2 фактически заявляет о своих правах на получение в собственность жилого помещения, а также о нарушении этих прав ответчиками. Однако, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представляет необходимых доказательств нарушения своих прав ответчиками, как правопреемниками Коммандитного товарищества «<данные изъяты>». При этом разрешение заявленных исковых требований о признании участником долевого строительства жилья не может привести к восстановлению нарушенных прав истца на получение в собственность жилого помещения, строительство которого ведет в настоящее время Закрытое акционерное общество «<данные изъяты>».

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд учитывает, что истец не лишен возможности предъявить исковые требования о своем праве на квартиру к надлежащему ответчику (ответчикам) с соблюдением правил о подведомственности и подсудности спора и привлечением заинтересованных лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании его участником долевого строительства жилья и признании за ним права на получение в собственность однокомнатной квартиры, общей площадью 42,24 кв.м., в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>