Решение по делу № 2-1183/2019 от 09.04.2019

Дело № 2-1183/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 03 июля 2019 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Полянской Т.Г.,

при секретаре Масниковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мавренковой Зои Васильевны к Болотиной Вере Анатольевне о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

    Мавренкова З.В. обратилась к указанным иском к Болотиной В.А., с учетом уточнений просила взыскать с ответчика сумму задолженности за коммунальные услуги в размере 73 969 руб. 60 коп., судебные расходы по оплате госпошлины.

Исковые требования мотивированы следующим. В период с ДАТА по ДАТА Мавренкова (Тылызина) З.В. предоставляла в аренду ответчику квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. Письменный договор найма между истцом и ответчиком не заключался, коммунальные платежи ответчик не оплачивала. ДАТА стороны по обоюдному согласию прекратили договорные отношения по найму квартиры. Ответчик в указанную дату съехала из квартиры. Истец снизила сумму задолженности до 27 800 руб. с учетом того, что ответчик обязалась добровольно погасить образовавшуюся задолженность и с учетом тяжелого финансового положения ответчика, однако ответчик задолженность по оплате коммунальных платежей не погасила, в связи с чем, истец приняла решение о взыскании всей суммы задолженности.

В настоящее время ответчик на связь не выходит, задолженность не выплачивает.

Истец Мавренкова З.В., также действующая в интересах несовершеннолетних третьих лиц Фахурдинова Р.Р., Фахурдинова Р.Р. в судебное заседание не явилась, извещена, в предыдущем судебном заседании поясняла, что в указанный период предоставила своей подруге Болотиной В.А. спорную квартиру для временного проживания с детьми, а та должна была оплачивать коммунальные платежи. Ее представитель по доверенности Харитонова И.В. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, пояснила, что задолженность по коммунальным платежам ответчиком до настоящего времени не оплачена, она не выходит на связь.

Ответчик Болотина В.А. в судебное заседание не явилась, судом неоднократно принимались меры к ее надлежащему извещению о времени и месте слушания дела, однако судебные повестки ею не получены, конверты возвращены за истечением срока хранения. Данное обстоятельство свидетельствует о добровольном отказе ответчика от получения судебного извещения. Согласно ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о месте и времени судебного разбирательства. Правом на ознакомление с материалами дела, а также на участие в судебном разбирательстве ответчик не воспользовался.

Третьи лица Талызин А.С., Талызин Г.С., Талызина Е.С., Талызина Е.С. в судебное заседание не явились, извещены, представили заявления, в котором полагали исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу требований ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, нести процессуальные обязанности. Судом приняты надлежащие меры к извещению ответчика о дате, времени и месте судебного разбирательства.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно абз.1 ч. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно выписке из ЕГРН от ДАТА, квартира, расположенная по адресу: АДРЕС принадлежит на праве общей долевой собственности Тылызиной З.В., ее детям Талызину А.С., Талызину Г.С., Талызиной Е.С., Талызиной Е.С., ФИО16, ФИО16, супругу ФИО7

Между Тылызиной З.В. и ФИО8 был заключен брак ДАТА, супруге была присвоена фамилия Мавренкова З.В., что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДАТА НОМЕР.

В судебном заседании установлено, что, несмотря на то, что договор найма жилого помещения между сторонами по делу не заключался, между ними фактически сложились отношения по коммерческому найму жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, в период с ДАТА по ДАТА.

Указанные обстоятельства подтверждаются распиской от ДАТА, в которой Болотина В.А. обязалась выплатить долг по оплате коммунальных услуг за период с ДАТА по ДАТА в сумме 27 800 руб., ежемесячный платеж составляет 5 000 руб., заявлением о перерасчете коммунальных услуг от ДАТА, а также показаниями свидетелей.

Как следует из показаний допрошенной в качестве свидетеля ФИО9, она является соседкой Мавренковой З.В. по адресу АДРЕС, пр-т. Калинина, АДРЕС, знает, что собственником АДРЕС является ФИО1 Примерно с марта 2017 по лето 2018 в квартире проживала женщина ФИО3 с двумя детьми, она регулярно встречала ее на лестничной площадке. Летом 2017 также к ней обращалась Мавренкова З.В. с просьбой подтвердить, что в ее квартире проживает эта женщина, это было нужно для управляющей компании, чтобы сделать перерасчет коммунальных услуг.

Из показаний допрошенного в предыдущем судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 следует, что является знакомым Мавренковой З.В. В ДАТА Мавренкова З.В. обратилась к нему с просьбой перевести вещи ее подруги в квартиру Мавренковой, подруга была с дочерью, он понял, что она переезжает жить в квартиру Мавренковой. Через год, в ДАТА он забирал шкафы из квартиры Мавренковой З.В., дверь открывала ее подруга, показывала шкафы, еще через полгода он перевозил вещи в указанную квартиру, дверь открывала опять эта женщина.

Положениями ст. 309 ГК РФ, в редакции на момент спорных отношения и в настоящее время, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседании установлено, что ответчик обязательства по оплате коммунальных платежей за найм указанного жилого помещения не исполняла.

Из пояснений истца в предыдущем судебном заседании следует, что 20.07.2018 ответчик освободила указанное жилое помещение, так и не оплатив образовавшуюся задолженность по коммунальным платежам.

Данное обстоятельство подтверждается оригиналом расписки Болотиной В.А. Возражений от ответчика не поступило.

Согласно абз.2 ч. 3 ст. 678 ГК РФ если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, арендатора и нанимателя жилого помещения государственного и муниципального жилищного фонда, члена жилищного кооператива, застройщика и лица, принявшего от него помещение по передаточному акту, а также у собственника жилого помещения. Нормами ЖК РФ также предусмотрено, что члены семьи собственника и указанных нанимателей жилого помещения несут такие же обязанности.

В судебном заседании установлено, что между сторонами фактически был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, ответчик в спорной квартире зарегистрирована не была, в связи с чем, в силу указанных норм оплата коммунальных услуг их исполнителям должна была производиться истцом как собственником жилого помещения, с возмещением в последующем этих расходов ответчиком истцу.

Истец оплату коммунальных платежей исполнителям коммунальных услуг в установленном жилищном законодательством порядке не производила, в связи с чем, образовалась задолженность.

Ответчик, соответственно, возмещение расходов истцу по оплате коммунальных услуг не произвела.

Истцом представлен расчет задолженности Болотиной В.А. по оплате коммунальных платежей за спорный период в размере 73 969 руб. 60 коп., из которых за электроэнергию задолженность составляет 7 810 руб. 87 коп., за ОДН по электроэнергии – 242 руб. 59 коп, пеня за неуплату электроэнергии – 1 486 руб. 86 коп., за отопление – 32 251 руб. 26 коп., за холодное водоснабжение – 4 284 руб. 92 коп., за водоотведение – 6 153 руб. 80коп., за горячее водоснабжение – 21 739 руб. 30 коп.

Суд не соглашается с представленным расчетом задолженности по оплате коммунальных платежей.

Согласно представленному истцом расчету, выписок по лицевым счетам, чек-ордерам, выставленная сумма по оплате электроэнергии за период с ДАТА по ДАТА составляет 7 810 руб. 87 коп. Оплата за указанный период электроэнергии истцом не производилась, следовательно, не подлежит взысканию с ответчика, поскольку отсутствует основание к ее возмещению.

Как следует из указанных документов, за отопление, за период с ДАТА начислена сумма к оплате в размере 32 351 руб. 45 коп., истец просит взыскать с ответчика сумму в размере 32 251 руб. 26 коп., оплата истцом произведена в размере 41 931 руб. 11 коп. в ДАТА, задолженность на ДАТА составляла 39 920 руб. 06 коп. В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение в пределах заявленных исковых требований, сумма задолженности по оплате коммунальных услуг за отопление подлежит к взысканию с Болотиной В.А. в пользу истца в размере 32 251 руб. 26 коп.

В соответствии с расчетом, платежными документами, за водоотведение за период с марта 2017 по июль 2018 начислено 6 153 руб. 80 коп., за горячую воду – 21 739 руб. 30 коп., за холодное водоснабжение – 4 284 руб. 97 коп.

Истец просит взыскать указанные суммы с ответчика.

Вместе с тем, оплата за указанный период истцом за водоотведение была произведена в размере 5 180 руб. 47 коп. ( в октябре 2018 года, на ДАТА задолженность составляла 5 180 руб. 47 коп.), а за горячу воду – 12 523 руб. (в октябре 2018 года, на ДАТА задолженность составляла 12 523 руб.), за холодное водоснабжение – 4 212 руб. 24 коп. (в октябре 2018 года, на ДАТА задолженность составляла 4 212 руб. 24 коп.)

С учетом вышеизложенного, с Болотиной В.А. в пользу Мавренковой З.В. подлежит взысканию денежная сумма в возмещение оплаченной ею задолженности по указанным коммунальным услугам за квартиру по адресу: АДРЕС, в общей сумме 54 166 руб. 97 коп. (32 251 руб. 26 коп.+ 5 180 руб. 47 коп.+ 12 523 руб. +4 212 руб. 24 коп.).

Истец просит также взыскать с ответчика за ОДН по электроэнергии – 242 руб. 59 коп.

Согласно п. 29 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Как следует из действующего законодательства, абз.2 ч. 3 ст. 678 ГК РФ, наниматель по договору найма обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи, а ОДН или СОИ является платой за содержание общего имущества, поэтому обязанность по ее оплате лежит на собственнике жилого помещения.

В связи с этим, суд отказывает истцу во взыскании с ответчика за ОДН по электроэнергии в размере 242 руб. 59 коп

Так же истцом заявлены требования о взыскании с ответчика суммы невыплаченных пеней, выставленных за неуплату электроэнергии – 1 486 руб. 86 коп.

Пени, предусмотренные жилищным законодательством, начисляются лицам - потребителям коммунальных услуг, в случае несвоевременной оплаты коммунальных услуг исполнителям коммунальных услуг

Ответчик стороной договора электроснабжения по жилому помещению, принадлежащему истцу, не является, в связи с чем, исходя из норм жилищного законодательства, непосредственная обязанность по оплате данных услуг лежит на истце, в связи с чем, суд отказывает истцу во взыскании с ответчика пеней в размере 1 486 руб. 86 коп.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 1 771 руб. 50 руб. (54 166,97х100/73 960,60 =73,23%х2419,09).

Как следует из материалов дела, при подаче искового заявления и уточненного иска истцом была оплачена госпошлина в общей сумме 2 533 руб. 43 коп.

     В связи с тем, что истцом требование уменьшено, то излишне уплачена госпошлина в размере 114 руб., 34 коп., которая в соответствии со ст. 333.40 Налогового Кодекса РФ, подлежит возврату истцу (2 533,43 -2 419,09).

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 54 166 ░░░░░░ 97 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1 771 ░░░░░░ 50 ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 55 938 ░░░░░░ 47 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 114 ░░░░░░ 34 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░