Решение по делу № 2-3612/2018 от 17.09.2018

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар                               «23» октября 2018 г.

Октябрьский районный суд г.Краснодара    в составе:

председательствующего судьи                     Прокопенко А.А.

при секретаре                                       Ворониной Г.В.

    с участием:

представителя истца                            ФИО3,

действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края в интересах неопределённого круга лиц- физических лиц- участников долевого строительства к ООО «Дирекция СОТ» о признании бездействия незаконным, обязании устранить выявленные нарушения,

УСТАНОВИЛ:

Департамента по надзору в строительной сфере <адрес> обратился в суд с иском в интересах неопределённого круга лиц- физических лиц- участников долевого строительства к ООО «Дирекция СОТ» о признании бездействия незаконным, обязании устранить выявленные нарушения.

В обоснование исковых требований истец указал, что ООО «Дирекция СОТ» осуществляет строительство «Проект комплексного развития территории «Строительство миниполиса КУБ-А в районе <адрес>. Малоэтажная жилая застройка со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и торгово-офисными зданиями в квартале №», расположенного по адресу <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве аренды в соответствии с разрешением на строительство. Первый договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешение на ввод в эксплуатацию указанного объекта,                             ООО «Дирекция СОТ» не выдавалось.

Обществом по указанному объекту долевого строительства неоднократно переносился срок передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства, и в установленные договором участия в долевом строительстве сроки указанный объект долевого строительства в эксплуатацию не введен, квартиры участникам долевого строительства не переданы.

Согласно отчетности ООО «Дирекция СОТ» за ДД.ММ.ГГГГ количество просроченных договоров участия в долевом строительстве составило 74 договора.

Вышеуказанное свидетельствует о грубом нарушении со стороны              ООО «Дирекция СОТ» норм действующего законодательства, регулирующих отношения в области долевого строительства, ставящим под угрозу права и законные интересы участников долевого строительства, граждан и юридических лиц, вкладывающих средства в строительство жилья и иных объектов недвижимости.

В связи с чем просит признать бездействие ООО «Дирекция СОТ» по выполнению обязательств перед участниками долевого строительства по завершению строительства и передаче объекта «Проект комплексного развития территории «Строительство миниполиса КУБ-А в районе <адрес>. Малоэтажная жилая застройка со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и торгово-офисными зданиями в квартале №» (3-этажные жилые дома этапы 1-7 литер 1-7, 1-этажные офисные здания этапы 8-9 литер 1 и 2) расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № не законным; обязать ООО «Дирекция СОТ» принять меры по выполнению обязательств перед участниками долевого строительства по завершению строительства и передаче объекта.

В судебном заседании представитель истца по доверенности              ФИО4 настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Дирекция СОТ» в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела. О причинах неявки суд не известил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 46 ГПК РФ в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

Согласно подпункта 11 пункта 6 статьи 23 Федерального закона № 214-ФЗ, абзаца 12 пункта 3.2 Положения о департаменте по надзору в строительной сфере <адрес>, утвержденного Постановлением главы администрации (губернатора) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О департаменте по надзору в строительной сфере <адрес>» департамент вправе обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральный закон № 214-ФЗ), Постановлением главы администрации (губернатора) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О департаменте по надзору в строительной сфере <адрес>» (далее - департамент) с ДД.ММ.ГГГГ департамент является органом исполнительной власти <адрес>, уполномоченным осуществлять в установленном законом порядке функции по государственному контролю (надзору) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

В судебном заседании установлено, что в силу п. 1 ст. 2 Федерального закона № 214-ФЗ ООО «Дирекция СОТ» является застройщиком, осуществляющим деятельность в области долевого строительства, а именно осуществляет строительство «Проект комплексного развития территории «Строительство миниполиса КУБ-А в районе <адрес>. Малоэтажная жилая застройка со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и торгово-офисными зданиями в квартале №» (3-этажные жилые дома этапы 1-7 литер 1-7, 1-этажные офисные здания этапы 8-9 литер 1 и 2), расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве аренды, в соответствии с разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № №. Разрешение на ввод в эксплуатацию указанного объекта не выдавалось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктами 1 и пунктами 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Таким образом, нормы Федерального закона № 214-ФЗ направлены на обеспечение государственных гарантий защиты прав граждан, вкладывающих средства в жилищное строительство, повышение доступности приобретения гражданами жилья.

Первый договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной ООО «Дирекция СОТ» отчетности об осуществлении деятельности связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства за ДД.ММ.ГГГГ года, установлено, что ООО «Дирекция СОТ» по указанному объекту долевого строительства неоднократно переносился срок передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства, а именно первоначальный срок - ДД.ММ.ГГГГ перенесен на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в установленные договором участия в долевом строительстве сроки указанный объект долевого строительства в эксплуатацию не введен, квартиры участникам долевого строительства не переданы.

Согласно отчетности ООО «Дирекция СОТ» за ДД.ММ.ГГГГ года количество просроченных договоров участия в долевом строительстве составило 74 договора.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, непринятие мер по завершению строительства вышеуказанного объекта ответчиком свидетельствует о грубом нарушении со стороны ООО «Дирекция СОТ» норм действующего законодательства, регулирующих отношения в области долевого строительства, ставящим под угрозу права и законные интересы участников долевого строительства, граждан и юридических лиц, вкладывающих средства в строительство жилья и иных объектов недвижимости, в результате чего создается реальная угроза причинения значительного ущерба лицам, передавшим ООО «Дирекция СОТ» денежные средства для строительства объекта, в связи с чем суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,233 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента по надзору в строительной сфере <адрес> в интересах неопределённого круга лиц- физических лиц- участников долевого строительства к ООО «Дирекция СОТ» о признании бездействия незаконным, обязании устранить выявленные нарушения удовлетворить.

Признать незаконным бездействие ООО «Дирекция СОТ» по выполнению обязательств перед участниками долевого строительства по завершению строительства и передаче объекта «Проект комплексного развития территории «Строительство миниполиса КУБ-А в районе <адрес>. Малоэтажная жилая застройка со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и торгово-офисными зданиями в квартале №» (3-этажные жилые дома этапы 1-7 литер 1-7, 1-этажные офисные здания этапы 8-9 литер 1 и 2), расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Обязать ООО «Дирекция СОТ» принять меры по выполнению обязательств перед участниками долевого строительства по завершению строительства и передаче объекта «Проект комплексного развития территории «Строительство миниполиса КУБ-А в районе <адрес>. Малоэтажная жилая застройка со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и торгово-офисными зданиями в квартале №» (3-этажные жилые дома этапы 1-7 литер 1-7, 1-этажные офисные здания этапы 8-9 литер 1 и 2), расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней с момента вручения ему копии этого решения, а также оно может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявления подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: