Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 марта 2018 года
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Проскуряковой О.А.
с участием прокурора Ященко М.И.
при секретаре Бушко Р.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГБНУ «Московский научно-исследовательский институт сельского хозяйства «Немчиновка» к Щигорец Наталии Алексеевне о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении без предоставления иного жилья,
у с т а н о в и л:
ФГБНУ «Московский НИИСХ «Немчиновка» обратилось в суд с иском о признании ответчицы прекратившей право пользования жилым помещением, расположенный по адресу: АДРЕС выселении ответчицы из указанной квартиры без предоставления иного жилья. Свои требования истец обосновывает тем, что на основании дополнительного соглашения к договору найма жилого помещения ответчица проживает по указанному адресу. Решением суда ответчице было отказано в признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, поскольку квартира предоставлена не на основании договора соцнайма. Ссылаясь на то, что наниматель квартиры ФИО1 умерла, т.е. договора найма прекратил свое действие, оснований для проживания ответчицы в квартире не имеется, истец просит удовлетворить требования.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал.
Представитель ответчицы с иском не согласился, поддержал письменные возражения, указывая на то, что договор найма не был прекращен, ответчица не может быть выселена по основаниям ст.103 ЖК РФ, а также на то, что истцом пропущен срок исковой давности, поскольку с 2012 г. истец знал о проживании ответчицы в спорной квартире, просил в иске отказать.
Прокурор полагала иск не подлежит удовлетворению, поскольку спорное жилое помещение не отнесено к служебному жилью, договор найма фактически является договором коммерческого найма, в связи с чем истцом не соблюден порядок расторжения договора.
На основании ст.30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании из пояснений сторон и материалов дела установлено, что 14.05.2007 г. между ФГБНУ «Московский НИИСХ «Немчиновка» (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключили договор найма жилого помещения, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату в пользование жилое помещение, находящемся на праве оперативного управления, состоящее из квартиры общей площадью 33,60 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС для постоянного проживания в нем нанимателя и членов его семьи.
Согласно дополнительному соглашению № к договору найма от 21.10.2010 г. в связи со смертью ФИО2 в порядке ст.686 ГК РФ произведена замена нанимателя на ФИО1.
На основании дополнительного соглашения № к договору найма от 10.01.2012 г.п.4 договора найма изложен в следующей редакции: совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется член его семьи: Щигорец Н.А., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, внучка.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. В настоящее время в квартире зарегистрирована и проживает ответчица Щигорец Н.А.
Статья 671 ГК РФ устанавливает, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст.679 ГК РФ с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем.
В соответствии со ст.684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Статья 686 ГК РФ устанавливает, что по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.
В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
Таким образом установлено, что Щигорец Н.А. была вселена в спорное жилое помещение с согласия наймодателя и нанимателя на основании доп.соглашения к договору найма, а после смерти нанимателя ФИО1 к ней (ответчице) перешли права нанимателя по договору найма.
При этом довод истца о том, что в связи со смертью ФИО1 договор найма прекратил свое действие суд полагает несостоятельным, поскольку данное основания не предусмотрено законом как основание к прекращению договора, кроме того положения ст.ст.684,686 ГК РФ устанавливают порядок замены нанимателя в случае смерти предыдущего нанимателя и продления срока договора найма.
Таким образом установлено, что договор найма спорного жилого помещения является действующим, оснований, предусмотренных законом для его расторжения не установлено. Доказательств наличия данных оснований истцом не представлено. Кроме того истцом не соблюден порядок расторжения договора найма.
Довод представителя ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности суд полагает необоснованным.
Статья 196 ГК РФ устанавливает, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Учитывая, что жилищные отношения носят длящийся характер, о нарушении прав истцу стало известно с 2015 г., когда ответчику было отказано в заключении договора соцнайма, суд приходит к выводу, что срок исковой давности не был нарушен.
Между тем, учитывая, что ответчица была вселена в квартиру в установленном порядке, проживает там в настоящее время, договор найма не прекращен и не расторгнут, суд не усматривает оснований для признания ответчицы прекратившей право пользования жилым помещением и выселения без предоставления иного жилья, в связи с чем в удовлетворении иска надлежит отказать.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
отказать в удовлетворении требований ФГБНУ «Московский научно-исследовательский институт сельского хозяйства «Немчиновка» к Щигорец Наталии Алексеевне о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении без предоставления иного жилья.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: подпись