Решение от 23.01.2018 по делу № 2-35/2018 от 23.10.2017

Гражданское дело № 2-35/2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2018 года                                                                               г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Шегида Е.А.,

при секретаре Севостьяновой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пахомовой Оксаны Алексеевны, Загорской Марии Александровны к Косенковой Любови Васильевне, Мещеряковой Ирине Николаевне, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области об осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости по представленным документам и в отсутствие заявления других сособственников,

У С Т А Н О В И Л:

Пахомова О.А., Загорская М.А. обратились в суд с иском к Косенковой Л.В., Мещеряковой И.Н., указав, что по решению суда произведен выдел долей ответчиков в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Ответчики не желают оформлять свою долю и подписать декларацию об объекте недвижимости. Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области от 05.05.2016 г. истцам отказано учете изменений объекта недвижимости в связи с отсутствием подписей ответчиков и рекомендовано заполнить декларацию всем сособственникам. Истцы просят осуществить государственный кадастровый учет изменений указанного объекта недвижимости на основании документов, предоставленных истцами и в отсутствие подписей в декларации об объекте недвижимого имущества иных собственников - ответчиков по делу.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Управление Росреестра по Липецкой области, в качестве соответчика - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области.

В судебном заседании истица Пахомова О.А. иск поддержала и просила удовлетворить. Пояснила, что в отношении спорного дома состоялось два судебных решения: первое касалось сохранения жилого дома в измененном состоянии, с учетом возведенных пристроек; второе - реального выдела долей в праве собственности на домовладение. Истицы намерены реализовать реальный выдел долей и зарегистрировать за собой право собственности на части домовладения. Для этого им необходимо прежде произвести регистрацию учета изменений объекта недвижимости.

Истица Загорская М.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором иск поддержала и просила удовлетворить, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик Косенкова Л.В. в судебном заседании иск не признала и просила в его удовлетворении отказать. Пояснила, что заявление об учете изменений объекта недвижимости она, действительно не подавала. В настоящее время по ее заявлению изменен статус дома с «Индивидуальный жилой дом» на «дом блокированной застройки». Считает, что не они, а истицы уклоняются от выполнения всех действий, необходимых для регистрации прав на части (блоки) дома.

Ответчик Мещерякова И.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области Припадчев Р.Г. в судебном заседании иск не признал. Пояснил, что на основании поданного истицами в 2016 г. никаких регистрационных действий в настоящее время произведено быть не может, поскольку в связи с изменением законодательства представленные ими документы утратили актуальность.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В ст. 12 ГК РФ закреплен перечень способов защиты гражданских прав, который является открытым и подразумевает наличие иных способов, предусмотренных законом.

На основании п. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Судом установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН от 15.11.2017 г. за сторонами зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом площадью 132,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. в следующих долях: Мещерякова И.Н. - 2/24 доли, Пахомова О.А. - 1/4 доли, Загорская М.А. - 1/4 доли, Косенкова Л.В. - 7/24 доли.

В ступившим в законную силу решения Грязинского городского суда Липецкой области от 13.08.2015 г. по гражданскому делу № 2-1665/2015 по иску Пахомовой О.А. к Косенковой Л.В., Мещеряковой И.Н., Загорской М.А., администрации городского поселения город Грязи Грязинского района Липецкой области о сохранении домовладения в перепланированном и переустроенном состоянии постановлено сохранить домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в измененном состоянии, с учетом самовольно возведенной жилой пристройки лит. А2, а именно: считать домовладение № по <адрес> общей площадью всех частей здания 181,4 кв.м., общей площадью жилого помещения - 164,5 кв.м., в том числе жилой - 87,7 кв.м., подсобной - 76,8 кв.м. В решении указано, что оно является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело на домовладение № по <адрес>

Из вышеуказанной выписки из ЕГРН следует, что до настоящего времени данное решение суда не реализовано и право собственности на спорный объект недвижимости в измененном состоянии за сторонами зарегистрировано не было.

В ступившим в законную силу решения Грязинского городского суда Липецкой области от 08.10.2015 г. по гражданскому делу № 2-1416/2015 по иску Косенковой Л.В., Мещеряковой И.Н. к Пахомовой О.А., Загорской М.А. о перераспределении долей; о выделе принадлежащей доли в праве общей долевой собственности на домовладение; по встречному иску Пахомовой О.А. к Косенковой Л.В., Мещеряковой И.Н., Загорской М.А. о выделе доли в праве общей собственности на домовладение; по встречному иску Загорской М.А. к Косенковой Л.В., Мещеряковой И.Н., Пахомовой О.А. о выделе доли в праве общей собственности на домовладение произведен реальный выдел долей участников общей долевой собственности данного домовладения путем выдела в общею долевую собственность Косенковой Л.В. и Мещеряковой И.Н. части 2 (квартира № 2) общей площадью 67,5 кв.м., в собственность Загорской М.А. - части часть 1 (квартира № 1) общей площадью 41,9 кв.м., в собственность Пахомовой О.А. - части 3 (квартира № 3) общей площадью 55,1 кв.м.

Судом установлено, что Пахомова О.А., Загорская М.А. обратились в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области с заявлением от 21.04.2016 г. о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости - жилого дома по адресу: <адрес> кадастровый номер №

К заявлению были приложены: свидетельства о государственной регистрации права Загорской М.А. и Пахомовой О.А. по 1/4 доле в праве на жилой дом за каждой; технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства от 20.04.2016 г.; решение Грязинского городского суда Липецкой области от 13.08.2015 г. по гражданскому делу № 2-1665/2015; декларация об объекте недвижимости от 20.04.2016 г.

Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области от 05.05.2016 г. за № 48/16-25 истцам отказано учете изменений объекта недвижимости в связи с: отсутствием соответствующих заявлений сособственников Мещеряковой И.Н. и Косенковой Л.В.; наличием разночтений в представленных техническом плане и декларации и решении суда относительно площади помещения; неправильным заполнением технического плана; заполнением декларации не всеми правообладателями.

В суд с настоящим иском истицы обратились 23.10.2017 г.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 27 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений) (далее - Закон) орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если с заявлением о кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 26 Закона осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям настоящего Федерального закона.

По правилам ч. 3 ст. 20 Закона с заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 16 Закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Частью 2 названной правовой нормы определено, что постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляется на основании заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представителем в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Частью 4 ст. 16 Закона установлено, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника постановленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

В силу ч. 1 ст. 4 Закона ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, обеспечения в соответствии с указанным Законом общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений, сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.

Согласно данному Закону сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (ч. 5 ст. 4).

В государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение (ч. 1 ст. 7 Закона).

Исходя из системного толкования вышеуказанных норм закона, в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета сведения вносятся на основании заявлений собственников объекта недвижимости и предусмотренных законом документов.

Приказом Министерства экономического развития РФ от 13 декабря 2010 г. N 628 (действовавшим до 01.12.2016 г.) были утверждены форма декларации об объекте недвижимости и требования к ее подготовке.

Истицами в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области была представлена декларация об объекте недвижимости от 20.04.2016 г., подготовленная в соответствии с данными приказом.

В настоящее время действует Форма декларации об объекте недвижимости, утвержденная приказом Министерства экономического развития РФ от 18 декабря 2015 г. N 953.

Также истицами в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области был представлен технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства от 20.04.2016 г., подготовленный в соответствии с требованиями Приказа Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2010 г. N 403 "Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке" (действовавшего до 01.12.2016 г.).

В настоящее время действуют Требования к подготовке технического плана и состав содержащихся в нем сведений (Приложение N 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 18 декабря 2015 г. N 953, вступившему в законную силу с 01.01.2017 г.).

Таким образом, в связи с тем, что в настоящее время документы, представленные истицами в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области вместе с заявлением от 21.04.2016 г., не соответствуют требованиям действующего законодательства, государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости на основании данных документов осуществлен быть не может не зависимо от наличия либо отсутствия заявлений других сособственников.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленное требование удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                     ░░░░░░░                       ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░ 26.01.2018 ░░░░