Решение по делу № 2-206/2016 от 17.05.2016

Дело № 2- 206/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» августа 2016 г. Большесельский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Киселевой Е.В.,

с участием истцов Виноградовой М.В., Виноградовой Н.А.,

при секретаре Головкиной И.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда с.Большое Село гражданское дело по иску Виноградовой М.В., Виноградова Л.Е., Виноградова А.Л., Виноградовой Н.А., действующей в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Знамя Победы», Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии, признании права долевой собственности на жилой дом в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Виноградова М.В., Виноградов Л.Е., Виноградов А.Л. обратились в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Знамя Победы», Виноградовой Н.А., представляющей интересы несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, о признании за каждым из них права долевой собственности в порядке приватизации на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истцы указывали, что в связи с трудовыми отношениями в 1980 году колхозом «Знамя Победы», правопреемником которого является СПК «Знамя Победы», семье Виноградовой М.В. и Виноградова Л.Е. было предоставлено для проживания жилое помещение, расположенное по указанному адресу.

Истцы проживают и зарегистрированы по месту жительства в указанном жилом доме, кроме них в жилом помещении проживают несовершеннолетние ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Решением общего собрания членов колхоза «Знамя Победы» от ДД.ММ.ГГГГ данный колхоз был реорганизован в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Знамя Победы».

Виноградова М.В. обратилась в СПК «Знамя Победы» с заявлением о приватизации занимаемого истцами жилого дома. Решением правления СПК «Знамя Победы» от ДД.ММ.ГГГГ Виноградовой М.В. было дано разрешение на приватизацию жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со справкой СПК «Знамя Победы» от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение находится на балансе данного кооператива, общая площадь жилого дома составляет 41 кв. м.

Ранее в приватизации жилых помещений истцы участия не принимали, несовершеннолетние ФИО1 и ФИО2 участия в приватизации жилого дома принимать не будут.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на спорный жилой дом права на данный объект недвижимого имущества не зарегистрированы в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. ст. 5,10, 50-51 ЖК РСФСР, действовавшего в период вселения истцов в жилое помещение, жилые дома, принадлежащие колхозам, являлись общественным жилищным фондом и предоставлялись гражданам в бессрочное пользование в соответствии с договором найма жилого помещения, составление данного договора в письменной форме в обязательном порядке не требовалось.

Виноградова М.В., Виноградов Л.Е., Виноградов А.Л. считают, что на основании ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» они имеют право на приобретение в долевую собственность занимаемого ими жилого помещения бесплатно в порядке приватизации.

Учитывая решение правления СПК «Знамя Победы» от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче разрешения Виноградовой М.В. на приватизацию жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, истцы считают, что отсутствие у ответчика СПК «Знамя Победы» правоустанавливающих документов на занимаемый ими жилой дом не должно являться препятствием в реализации права истцов на приобретение в долевую собственность занимаемого ими жилого помещения бесплатно в порядке приватизации.

В дополнительном исковом заявлении Виноградова М.В., Виноградов Л.Е., Виноградов А.Л. на основании положений ст.29 ЖК РФ просили сохранить в переустроенном и реконструированном состоянии жилой дом №, общей площадью 63,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствие с техническим паспортом на жилой дом, составленным по состоянию на 14.06.2016 года, признать за каждым из них право собственности в порядке приватизации на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом №, общей площадью 63,3 кв.м., в том числе жилой площадью 48,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование дополнительных требований Виноградова М.В., Виноградов Л.Е., Виноградов А.Л. указали, что в целях улучшения своих жилищных условий они произвели реконструкцию и переустройство указанного объекта недвижимости: к жилому дому была пристроена ещё одна жилая комната площадью 22,4 кв. м, обозначенная на техническом паспорте, составленном по состоянию на 14.06.2016 года, литером А1 (помещение № 6); из прихожей, обозначенной на техническом паспорте под № 4, в комнату под № 6 выполнен дверной проём, туалет, обозначенный на техническом паспорте под № 5, перенесён из веранды жилого дома в помещение прихожей под № 4.

В соответствии с техническим паспортом, составленным <данные изъяты> по состоянию на 14.06.2016 года, жилой дом, занимаемый истцами, состоит из следующих помещений: литер А: помещение № 1 - кухня, площадью 7,5 кв. м; помещение № 2 – жилая комната, площадью 12,8 кв. м; помещение № 3 - жилая комната, площадью 12,8 кв.м, помещение № 4 - прихожая, площадью 6,9 кв.м; помещение № 5 - туалет, площадью 0,9 кв.м, литер А1: помещение № 6 - жилая комната, площадью 22,4 кв. м; литер а - пристройка; литер al - пристройка.

В результате произведённой истцами реконструкции жилого дома его общая площадь составила 63,3 кв. м, в том числе жилая - 48,0 кв. м.

Произведённая истцами реконструкция жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в нем, а также иных лиц, и не создают угрозу их жизни или здоровью. Переустройство и реконструкция жилого дома проведена исключительно в целях улучшения жилищных условий, создания более комфортных условий для проживания в нём.

В уточненном исковом заявлении Виноградова М.В., Виноградов Л.Е., Виноградов А.Л., а также Виноградова Н.А., действующая в интересах несовершеннолетних детей Виноградовой П.А. и Виноградовой Я.А., просили суд на основании положений ст.29 ЖК РФ сохранить в переустроенном и реконструированном состоянии жилой дом №, общей площадью 63,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствие с техническим паспортом на жилой дом, составленным по состоянию на 14.06.2016 года; признать за каждым из них, в том числе несовершеннолетними, право собственности в порядке приватизации на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

    В судебном заседании истец Виноградова М.В. и истец Виноградова Н.А., действующая в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, поддержали предъявленные требования, Виноградова М.В. пояснила, что СПК «Знамя Победы» согласен передать занимаемое ими жилое помещение в собственность истцов в порядке приватизации, но правоустанавливающих документов на жилое помещение не имеется. Переустройство и реконструкция жилого дома были проведены ими в 2012 году.

    Истцы Виноградов Л.Е., Виноградов А.Л., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

    Представители ответчиков СПК «Знамя Победы», Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовали, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в заявлениях, представленных в суд, исковые требования признали.

Представители привлеченных судом к участию в деле третьих лиц на стороне ответчиков Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ярославской области, Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области о времени и месте рассмотрения дела были извещены судом надлежаще, в судебное заседание не явились.

Представитель Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в лице Ярославского филиала, привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовал.

Представитель привлеченного судом к участию в деле органа опеки и попечительства Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области в судебном заседании не участвовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в интересах несовершеннолетних поддержал предъявленные в интересах Виноградовой П.А. и Виноградовой Я.А. исковые требования о признании за каждой из них права собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в порядке приватизации.

Согласно ч.3, ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных участников процесса.

Заслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно выписке из похозяйственной книги № от 31.03.2016 года Администрации <данные изъяты>, данным Территориального <данные изъяты> Виноградова М.В. зарегистрирована с 16.09.1983 года и проживает по месту жительства по адресу: <адрес>, члены ее семьи: супруг Виноградов Л.Е., сын Виноградов А.Л., внучки ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, также имеют регистрацию по указанному месту жительства.

Согласно свидетельствам о рождении ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, их родителями являются истцы Виноградов А.Л. и Виноградова Н.А.

Как следует из трудовой книжки истца Виноградовой М.В., в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она работала в колхозе «Знамя Победы», СПК «Знамя Победы».

Из трудовой книжки истца Виноградова Л.Е. видно, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он работал в колхозе «Знамя Победы».

Из справок СПК «Знамя Победы» от 07.04.2016 года следует, что жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, состоит на балансе указанного кооператива, до проведенной истцами реконструкции жилого дома его общая площадь составляла 41 кв.м.

Как видно из справки СПК «Знамя Победы» от 15.07.2016 года, балансодержатель не возражает против возведения Виноградовой М.В. пристройки к указанному жилому дому.

Судом установлено, что истцами в 2012 году была проведена реконструкция занимаемого ими указанного жилого дома, возведена пристройка площадью 22,4 кв.м., из прихожей, (помещение № 4), в комнату (помещение № 6) выполнен дверной проём, туалет, (помещение № 5), перенесён из веранды жилого дома в помещение прихожей (№ 4).

Согласно заключению пожарно-технической экспертизы от 14.07.2016 года произведенная реконструкция жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям норм пожарной безопасности, (требованиям Федерального закона от 22.07.2008 года №123 –ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» Раздел III.).

Как видно из заключения комиссии по земельным вопросам Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области от 15.07.2016 года, проведенная реконструкция указанного жилого дома включает в себя: возведение жилой пристройки общей площадью 22,46 кв.м., что повлекло увеличение общей и жилой площади жилого дома.

Администрация Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области согласовывает выполненную реконструкцию, переустройство жилого дома, не возражает против сохранения жилого дома в реконструированном, переустроенном состоянии, поскольку выполненные реконструкция, перепланировка не нарушают прочность и надежность жилого дома, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из данных технического паспорта жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, после произведенной реконструкции, перепланировки и переустройства по состоянию на 14.06.2016 года общая площадь жилого дома составляет 63,3 кв. м, в том числе, жилая площадь – 48,0 кв. м., реконструкция основного строения и пристройки произведена без разрешения органа местного самоуправления, жилой дом состоит из основного строения, литер А, (кухни, площадью 7,5 кв. м; жилой комнаты, площадью 12,8 кв. м., жилой комнаты, площадью 12,8 кв.м., прихожей, площадью 6,9 кв.м., туалета, площадью 0,9 кв.м.), пристройки литер А1, (жилой комнаты, площадью 22,4 кв.м); пристроек, литеры а, a1.

В соответствии с ч. ч. 3; 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено или перепланировано, или наниматель такого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что сохранение указанного жилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии после проведенной реконструкции не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как было установлено в судебном заседании, орган местного самоуправления - Администрация Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области, по согласованию с которым в соответствии с требованиями ст. 26 ЖК РФ проводится перепланировка и переустройство жилого помещения, обязательства привести жилое помещение в прежнее состояние на собственника – СПК «Знамя Победы» не возлагала.

С учетом изложенного, на основании положений ч. ч. 3; 4 ст. 29 ЖК РФ суд удовлетворяет исковые требования о сохранении в переустроенном и реконструированном состоянии после проведенной реконструкции занимаемого истцами жилого дома №, общей площадью 63,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствие с техническим паспортом на жилой дом, составленным по состоянию на 14.06.2016 года.

Согласно выписке из решения правления СПК «Знамя Победы» от ДД.ММ.ГГГГ правление, рассмотрев заявление Виноградовой М.В., приняло решение разрешить ей приватизацию жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из Устава СПК «Знамя Победы», утвержденного решением общего собрания членов СПК от ДД.ММ.ГГГГ, Сельскохозяйственный производственный кооператив является правопреемником колхоза «Знамя Победы».

    Согласно сведениям, представленным Администрацией Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области, жилой дом №, расположенный по <адрес>, не является муниципальной собственностью Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области. В муниципальную собственность Большесельского муниципального района Ярославской области указанный жилой дом также не передавался.

    В соответствии с данными, представленными Департаментом имущественных и земельных отношений Ярославской области, Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ярославской области, жилое помещение, занимаемое истцами, в реестре федерального имущества не значится, в реестре имущества, находящегося в собственности Ярославской области, жилой дом также не числится.

Судом установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено Виноградовой М.В. и Виноградову Л.Е. в связи с трудовыми отношениями между истцом Виноградовой М.В. и колхозом «Знамя Победы».

Согласно ст.ст.5,10, 50-51 ЖК РСФСР, действовавшего в период вселения истцов в указанное жилое помещение, жилые дома, принадлежащие колхозам, являлись общественным жилищным фондом и предоставлялись гражданам в бессрочное пользование в соответствии с договором найма жилого помещения, составление данного договора в письменной форме в обязательном порядке не требовалось. Таким образом, между колхозом «Знамя Победы» и Виноградовой М.В. фактически был заключен договор найма жилого помещения.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно положениям ст.6 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального Закона (т.е. до 31.01.1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным Законом.     Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права.

В судебном заседании было установлено, что право собственности колхоза «Знамя Победы» на спорный объект недвижимого имущества ранее зарегистрировано не было, в настоящее время правопреемник колхоза СПК «Знамя Победы» признает исковые требования о признании за истцами права долевой собственности в порядке приватизации на жилой дом №, расположенный по <адрес>.

Судом установлено, что в муниципальную собственность Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области спорный жилой дом до настоящего времени не передан.

Отсутствие у ответчика СПК «Знамя Победы» правоустанавливающих документов на занимаемый истцами объект недвижимого имущества не должно являться препятствием для решения вопроса о принятии данного жилого дома в реестр объектов муниципальной собственности Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области и реализации права истцов на приобретение права собственности на занимаемое ими жилое помещение бесплатно в порядке приватизации.

В соответствии со ст.ст. 2, 11 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истцы Виноградова М.В., Виноградов Л.Е., Виноградов А.Л. и несовершеннолетние ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, не достигшие четырнадцатилетнего возраста, занимающие данное жилое помещение, вправе приобрести указанное жилое помещение в долевую собственность бесплатно в порядке приватизации.

В судебном заседании было установлено, что ранее бесплатно, в порядке приватизации истцы и несовершеннолетние Виноградова П.А., Виноградова Я.А. жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность не приобретали.

С учётом изложенного, согласно ст. ст. 2; 7; 11 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» суд удовлетворяет исковые требования и признает за Виноградовой М.В., Виноградовым Л.Е., Виноградовым А.Л., несовершеннолетними ФИО1., ФИО2 за каждым право собственности в порядке приватизации на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом №, общей площадью 63,3 кв.м., в том числе, жилой площадью 48,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 63,3 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 14.06.2016 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/5 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 63,3 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 48,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/5 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 63,3 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 48,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/5 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 63,3 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 48,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/5 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 63,3 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 48,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/5 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 63,3 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 48,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «17» ░░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░