Решение по делу № 2-426/2023 от 18.10.2023

Производство № 2-426/2023

УИД 60RS0015-01-2023-000754-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

       г. Опочка

Псковская область                                                                 20 декабря 2023 года

Опочецкий районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Беловой Т.В.,

при секретаре Егоровой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Светланы Владимировны к ОАО «Фронтовик» в лице управляющей компании ООО «Экосельхозинвест», Администрации СП «Болгатовская волость» о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Иванова С.В. обратилась в суд с иском к ОАО «Фронтовик» в лице управляющей компании ООО «Экосельхозинвест», Администрации СП «Болгатовская волость» о признании права собственности на нежилое здание, площадью 156,8 кв. м, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>

В обоснование иска указала, что между истцом и СПК «Колхоз Фронтовик» 20 апреля 2000 года заключен договор купли-продажи, согласно которому ответчик продал истцу нежилое помещение, площадью 156,8 кв. м, расположенное по адресу: Псковская область, Опочецкий район, д. Сосновка. Оплата по договору произведена, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 73. Истец не имеет возможности зарегистрировать в установленном порядке в органах государственной регистрации данный договор и переход права собственности, поскольку не была произведена государственная регистрация в отношении спорного объекта недвижимости. Отсутствие государственной регистрации права собственности создает препятствия в осуществлении истцом прав собственника в полном объеме.

В судебном заседании истец Иванова С.В. заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ОАО «Фронтовик» в лице управляющей компании ООО «Экосельхозинвест», извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований Ивановой С.В. Указал, что установить факт заключения сделки не представляется возможным в связи с истечением времени (более 23 лет) и постоянными реорганизациями организационно-правовой формы ответчика. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности. Кроме того, указал, что заключение сделки от имени ОАО «Фронтовик» по цене, равной 11% от рыночной цены имущества не соответствует интересам общества и гражданского законодательства.

Представитель ответчика Администрации СП «Болгатовская волость», извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

На основании 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. ст. 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости выступают его предмет и цена.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя – обязанности принять имущество.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60).

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

В силу п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

       Судом установлено, что между истцом и СПК «Колхоз Фронтовик» 20 апреля 2000 года заключен договор купли-продажи нежилого помещения (здания детского сада), площадью 156,8 кв.м, 1987 года постройки, расположенного по адресу: Псковская область, Опочецкий район, дер. Сосновка (далее - Договор) (л.д. 11-12). В соответствии с п. 5 Договора стороны согласовали цену за нежилое помещение в размере 10 000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Согласно п. 11 Договора настоящий договор является одновременно и передаточным актом.

    Как следует из выписки из ЕГРЮЛ, 02.02.2009 СПК «Колхоз Фронтовик» прекратил свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования в ОАО «Фронтовик». Лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени данного юридического лица, является ООО «Экосельхозинвест».

    Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 73 от 18.04.2000 истец Иванова С.В. внесла в кассу СПК «Колхоз Фронтовик» в счет оплаты за здание детского сада 10 000 рублей. Таким образом, истец произвел оплату по указанному договору в полном объеме (л.д. 13).

Согласно распоряжению Администрации Болгатовской волости от 18.08.1999, нежилому помещению детского сада, расположенному в д. <адрес> присвоен номер <адрес> (л.д. 28).

В соответствии с выпиской из ЕГРН, нежилое здание детского сада, расположенного по адресу: <адрес>, имеет площадь 156,8 кв.м, кадастровый № (л.д. 22).

Факт принадлежности жилого дома ОАО «Фронтовик» подтверждается справкой Администрации Любимовской (Болгатовской) волости от 29.01.2001 № 11 (л.д. 27), а также техническим паспортом здания, где указано, что здание детского сада-ясли стоит на балансе СПК «Колхоз Фронтовик» (л.д. 16-21).

    Проанализировав исследованные судом доказательства в их совокупности, суд считает достоверно установленным, что договор продажи недвижимости составлен в надлежащей форме, в нем указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, предусмотрена цена продаваемого недвижимого имущества, сторонами все существенные условия согласованы.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что сторонами условия названного договора продажи недвижимости соблюдены, с учетом приведенных правовых норм и исследованных в судебном заседании письменных доказательств, суд полагает, что истцом предоставлено достаточно доказательств, подтверждающих им право собственности на указанный объект недвижимости, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Заявление ответчика о применении срока исковой давности по заявленным истцом требованиям, суд отклоняет, поскольку в силу абзаца 5 статьи 208 ГК РФ на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ) исковая давность не распространяется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ивановой Светланы Владимировны удовлетворить.

Признать за Ивановой Светланой Владимировной, **.**.**** года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на нежилое здание, площадью 156,8 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Опочецкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 25.12.2023.

Судья                                                                                                       Т.В. Белова