Решение по делу № 2-5169/2019 от 12.07.2019

19RS0001-02-2019-005599-38

Дело № 2-5169/2019

     РЕШЕНИЕ

     Именем Российской Федерации

16 декабря 2019 года                                  г. Абакан

Абаканский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Берш А.Н.,

при секретаре Шуваловой Е.С.,

с участием представителя истца Кузьминой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рудич Н.В. к Монгуш А.С.С. о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Рудич Н.В. обратилась в суд с иском к Монгуш А.С. с требованиями о взыскании задолженности по договору займа в сумме 453026 руб., обращении взыскания на жилой дом (предмет залога) и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано на ненадлежащее исполнение обязательств заемщиком. Кроме того, истец просил взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 7730 руб. Требования мотивированы тем, что 31.08.2018г. между ООО «Проектное бюро «Глорис» и ответчиком был заключен договор займа, в соответствии с которым Монгуш А-С.С. был предоставлен заем в размере 453026 руб. на приобретение жилого дома по адресу: <адрес>, сроком до 30.11.2018. Получение ответчиком от истца денежных средств в размере 453026 руб. подтверждается платежным поручением № 571 от 17.09.2018. Из договора займа от 31.08.2018 следует, что погашение суммы займа производится за счет средств материнского (семейного) капитала и иными способами после предоставления в пенсионный фонд оригиналов правоустанавливающих документов на объект недвижимости. До настоящего времени денежные средства на погашение суммы займа от ответчика не поступили. Срок возврата займа истек 30.11.2018. В соответствии с договором цессии от 25.03.2019 право требования по договору займа № от 31.08.2018 передано Рудич Н.В., в том числе передано право залога на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела представитель истца Кузьмина Н.С. уточнила исковые требования и просила взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 453026 руб. и обратить взыскание на предмет залога - жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> земельный участок по указанному адресу в соответствии с принципом единства судьбы объекта недвижимого имущества и земельного участка.

В судебное заседание истец Рудич Н.В. не явилась при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела, направила представителя.

Представитель истца Кузьмина Н.С., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Монгуш А-с.С. в судебное заседание не явилась при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела, что следует из почтового уведомления.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, проанализировав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Частью 2 ст. 808 ГК РФ предусмотрено, что в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Статьей 810 ГК РФ установлена обязанность заемщика возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как установлено в ходе судебного заседания, 31.08.2018 между ООО «Проектное бюро» (займодавец) и Монгуш А-С.С. (заемщик) был заключен договор денежного займа с процентами и условием о залоге №, по условиям которого займодавец передает заемщику заем на сумму 453026 руб., а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в обусловленный настоящим договором срок и уплатить на нее указанные в договоре проценты (п. 1.1 договора).

Согласно п. 2.1 договора заем предоставляется заемщику в безналичной форме и в полном объеме путем перечисления на счет №, открытый в допофисе № ПАО Сбербанк, <адрес>, кор.счет №, БИК №, после предоставления займодавцу выписки из ЕГРН, но не позднее 20.09.2018. В том случае, если указанные документы не будут предоставлены, срок выдачи займа отодвигается до предоставления документов заемщиком. Выдача денежных средств подтверждается платежным поручением № от 17.09.2018.

Возврат суммы займа и начисленные к нему проценты заемщик производит в полном объеме в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Процентная ставка за пользование суммой займа составляет 18% годовых, Заемщик обязан выплачивать займодавцу проценты в размере 1,5% в месяц от суммы займа, с момента фактического получения заемщиком суммы займа, до момента возврата ее в полном объеме займодавцу, в соответствии со сроком предоставления займа. Погашение процентов по займу производится заемщиком в срок до 25 числа каждого месяца. Если в срок полученная заемщиком сумма не была возвращена, то заемщик обязан выплачивать займодавцу проценты в размере 4% в месяц от суммы займа, с момента истечения срока указанного в договоре, до момента возврата ее в полном объеме займодавцу. (п.п. 1.1, 2.2, 2.3, 2.4, 2.5 договора).

Погашение суммы займа производится за счет средств материнского (семейного) капитала, на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия №, выданного Государственным Учреждением - Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации в Тандинском районе Республики Тыва, 16.02.2012 (п.2.6 договора)

В случае отказа Пенсионного фонда в перечислении денежных средств в счет погашения суммы займа либо невозможности заемщика сдать документы в Пенсионный Фонд для погашения суммы основного долга и уплаты процентов по договору, заемщик обязуется вернуть сумму займа в сроки, в сумме и на условиях настоящего договора, путем внесения в кассу займодавца.

В п. 4 договора займа указано, что в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа заемщик предоставляет в залог недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, между сторонами возникли взаимные обязанности, вытекающие из договора займа, которые в соответствии с требованиями ст.ст. 307, 309, 310, 408, 819, 820 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Обязательство по предоставлению Монгуш А-С.С. займа в размере 453026 руб. по договору № от 31.08.2018 ООО «Проектное бюро «Глорис» исполнил, о чем свидетельствует платежное поручение № от 17.09.2018.

В материалы дела представлен договор цессии от 25.03.2019 в отношении дебиторской задолженности, принадлежащей ООО «Проектное бюро «Глорис» как кредитору, заключенный между ООО «Проектное бюро «Глорис» и Рудич Н.В., по условиям которого цедент передает цессионарию права требования дебиторской задолженности Монгуш А-С.С. в размере 453026 рублей, а также проценты за пользование денежными средствами, возникшие по договору займа № от 31.08.2018. Права требования цедента к цессионарию на условиях и в объеме, которые существуют по договору займа № от 31.08.2018 в том числе право залога в силу закона (ипотека) объектов недвижимости: жилой дом и земельный участок № по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 44 ГПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

Термин «правопреемство» подразумевает переход прав и обязанностей от одного лица (субъекта права) к другому. Правопреемство может осуществляться в силу закона, договора или других юридических оснований.

В силу положений ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

На основании ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Из материалов дела следует, что заемщик Монгуш А-С.-С. денежные средства по указанному договору займа не вернула займодавцу ООО «Проектное бюро «Глорис» в установленный договором срок 20.09.2018, поэтому с этой даты у истца возникло право требовать исполнения обязательства от заемщика.

Из сообщения Государственного учреждения Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации в Тандинском районе Республики Тыва от 09.08.2019 следует, что Монгуш А-С.С. направила средства (часть) средств материнского (семейного) капитала путем подачи заявления о распоряжении на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья, перечислением в соответствии с договором займа на расчетный счет ООО «ЦФР-Доминанта» в сумме 429000 руб., платежное поручение № от 25.04.2014.

Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено, тогда как в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что срок исполнения заемных обязательств истек, доказательств исполнения принятых обязательств ответчиком не представлено, суд считает необходимым взыскать с ответчика Монгуш А-С.С. в пользу истца Рудич Н.В. суммы займа по договору № от 31.08.2018 в размере 453026 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Обязательства по договору займа № от 31.08.2019 обеспечены залогом недвижимого имущества.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании договора купли-продажи жилого дома, расположенного на земельному участке площадью 945 кв.м по адресу: <адрес>, назначение жилое, площадью 72,5 кв.м, с кадастровым номером № от 04.12.2018, право собственности на указанный жилой дом и земельный участок возникло и зарегистрировано за ФИО5

Из п. 6 договора купли-продажи следует, что продавец недвижимого имущества проинформирован покупателем, что недвижимое имущество приобретается покупателем за счет заемных денежных средств, представляемых ООО «Проектное бюро «Глорис», согласно договору процентного займа № от 31.08.2018, заключенному в г. Абакане Республики Хакасия.

Из п. 6.1 договора купли-продажи следует, что заем согласно договору процентного займа предоставляется покупателю в размере 453026 руб. для целей приобретения собственного жилого дома со сроком возврата кредита до 30.11.2018.

П. 6.2 Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый № ипотека в силу закона. В обеспечении исполнения обязательств по договору общество накладывает обременение на вышеуказанный объект недвижимости, до момента погашения заемщиком всех обязательств по договору.

Указанный договор купли-продажи недвижимого имущества в соответствии с требованиями п. 1 ст. 339 ГК РФ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия 11.09.2018, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.06.2019.

Из выписки из ЕГРН от 20.06.2019 следует, что Монгуш А.С. является правообладателем земельного участка площадью 945 кв.м., кадастровый № и жилого дома, площадью 72,5 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Кроме того, из данной выписки следует, что в отношении указанных объектов недвижимости 11.09.2018 зарегистрирована ипотека в пользу Рудич Н.В. на основании договора купли-продажи жилого дома от 04.09.2018, договора цессии от 25.03.2019.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Ст. 340 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п. 3).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

При этом п. 1 ст. 349 ГК РФ устанавливает, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Такой же порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае реквизиции, конфискации здания, строения, сооружения, обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника (статьи 242, 243, 237 ГК РФ).

Таким образом, при обращении взыскания на заложенное по договору имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, взыскание также обращается и на земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, поскольку указанные объекты принадлежат одному лицу и неразрывно связаны между собой.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Из пп. 4 п 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» следует, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определением суда от 12.09.2019 назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка по указанному адресу.

Согласно заключению эксперта №/эн рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка по указанному адресу составляет 635000 руб., в том числе: стоимость жилого дома составляет 452000 руб., земельного участка - 183000 руб.

Заключение эксперта № сторонами не оспорено.

Таким образом, при определении рыночной стоимости объекта недвижимости, суд принимает за основу заключение судебной экспертизы. Научность и обоснованность заключения не вызывает у суда сомнений. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение составлено в соответствие с требованиями действующего законодательства.

Поскольку заемщиком обязательств по договору денежного займа с процентами и условием о залоге № от 31.08.2018 не исполнено, то суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное по договору денежного займа с процентами с залогом недвижимого имущества № от 31.08.2018: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

При этом суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость данных объектов недвижимости в размере 80% от суммы, определенной заключением эксперта № то есть в размере 508000 руб. (635000х80%), в том числе жилого дома в размере 361600 руб. (452000х80%) и земельного участка - 146000 руб. (183000х80%).

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

     Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Монгуш А.С.С. в пользу Рудич Н.В. денежные средства по договору займа № от 31.08.2018, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью « Проектное бюро «Глорис» и Монгуш Айда-Сай ФИО2, в сумме 453026 рублей.

Обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>.

Установить первоначальную продажную стоимость имущества в размере 80% от его стоимости, определенной заключением эксперта ООО «»Акцепт» №

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда через Абаканский городской суд.

Председательствующий         А.Н. Берш

Мотивированное решение составлено 20.12.2019.