Решение по делу № 2-474/2024 от 12.09.2024

УИД 22RS0061-01-2024-000626-95

Дело № 2-474/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Ельцовка 11 ноября 2024 года

Целинный районный суд Алтайского края в составе судьи Каниной А.А.,

при секретаре Клестер Т.А.,

с участием представителя истца Колеватовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Карамышева Владимира Анатольевича к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры и земельного участка, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с требованиями (с учетом их уточнения) к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры и земельного участка от <дата>, заключенного между ФИО2 и ФИО1; прекращении права собственности ФИО1 на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>,; возвращении сторон в первоначальное положение, восстановлении права ФИО2 на вышеуказанные квартиру и земельный участок; о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере 5200 рублей, а также по оплате услуг представителя в сумме 5000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, согласно которому истец продал, а ответчик приобрел в собственность квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно п.5 договора стоимость земельного участка и квартиры определена соглашением сторон в сумме 200 000 рублей. Пунктом 5.2 договора определено, что расчет за квартиру и земельный участок буде производиться в следующем порядке: по 5000 рублей сорок месяцев (3 года 4 месяца) 25 числа, начиная выплату с сентября 2023 года по январь 2027 года. За весь период, начиная с <дата> выплаты по договору покупателем не производились, ответчик в квартиру не заселялась, земельным участком не пользовалась. Мер к сохранению квартиры и обработке земельного участка не предпринимала.

Истец полагает, что невыплата ответчиком продавцу стоимости земельного участка и квартиры является существенным нарушением договора купли-продажи.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежаще, направил в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнительно пояснила, что до настоящего времени платежи в счет оплаты проданного недвижимого имущества не поступают. Неоплата покупателем всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры и земельного участка, и договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества. Требование о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в виде земельного участка и квартиры считает излишне заявленным, в связи с чем просит не учитывать его при вынесении решения суда.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена своевременно и надлежаще, о причинах неявки суд не уведомила, об отложении судебного разбирательства не просила.

В силу статей 35, 167 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно части 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со статьей 165.1 ГПК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (часть 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Согласно регистрационного досье, представленного по электронным средствам межведомственного взаимодействия с МВД России, ФИО1, <дата> года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Судебная корреспонденция, неоднократно направленная заказными письмами с уведомлениями по адресу регистрации ответчика в <адрес>, а также по последнему известному месту жительства, указанному в исковом заявлении, и месту нахождения приобретенного недвижимого имущества, возвратилась обратно в суд без вручения адресату по истечении срока хранения.

Доказательств того, что ответчик не могла получить корреспонденцию по указанным адресам по каким-либо причинам, суду не представлено, в связи с чем, суд признает извещение ответчика о месте, дате и времени судебного разбирательства надлежащим.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом отсутствия возражений со стороны участников процесса о рассмотрении дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Учитывая характер спорных правоотношений, суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке на основании ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО2 принадлежали на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> квартира в жилом доме с кадастровым номером 22:10:030101:1744 и земельный участок с кадастровым номером 22:10:030101:106, расположенные по адресу: <адрес>.

<дата> между ФИО2 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 5.1 названного договора по соглашению сторон покупная цена вышеуказанных квартиры и земельного участка определена в сумме 200 000 рублей, в том числе цена земельного участка 1000 рублей.

Из содержания п. 5.2 договора купли-продажи следует, что расчет за квартиру и земельный участок в размере 200 000 рублей между сторонами будет производиться в следующем порядке: по 5 000 рублей сорок месяцев (3 года 4 месяца) 25 числа, начиная выплату с сентября 2023 года по январь 2027 года.

Исходя из содержания выписок из ЕГРН земельный участок и квартира, расположенные по адресу: <адрес>, с <дата> находятся в собственности ФИО1, <дата> года рождения.

<дата> на указанные объекты недвижимости зарегистрировано обременение в пользу ФИО2 в виде ипотеки в силу закона до полного исполнения обязательств по договору.

Из справки Администрации Ельцовского сельсовета <адрес> от <дата> <номер> следует, что в квартире по адресу: <адрес>, никто не проживает.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные ч.3 ст. 424 указанного кодекса, не применяются (пункт 1 статьи 555).

Согласно статье 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (п. 4 ст. 486 ГК РФ).

Данной правовой нормой определены правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем товара по договору купли-продажи.

В соответствии со ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно доводам истца и его представителя оплата объектов недвижимости до настоящего времени покупателем не осуществлена. С момента заключения договора платежи не вносились.

Так, сторонами при заключении договора купли-продажи квартиры и земельного участка были согласованы все существенные условия договора, в том числе цена квартиры и земельного участка в общем размере 200 000 рублей (пункт 5.1 договора купли-продажи).

Таким образом, из заключенного сторонами договора у ответчика возникла обязанность уплатить истцу за квартиру и земельный участок 200 000 рублей.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах, по смыслу приведенных норм права, неоплата покупателем всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры и земельного участка.

Согласно разъяснений, содержащиеся в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

По условиям договора от <дата> ФИО1 обязалась произвести отплату продавцу за квартиру и земельный участок в течение сорока месяцев, начиная с сентября 2023 года по январь 2027 года, каждого 25 числа месяца.

Из показаний представителя истца следует, что к оплате договора купли-продажи ответчик не преступила, в купленной квартире не проживает, за земельным участком не ухаживает. Местонахождение ответчика неизвестно.

Таким образом, поскольку истец не получил встречного предоставления по договору купли-продажи, что является существенным нарушением условий договора купли-продажи, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения указанного договора.

Спорная квартира и земельный участок подлежат возвращению продавцу ФИО2 Следовательно, право собственности ФИО1 на объект недвижимости подлежит прекращению с погашением в ЕГРН записей о государственной регистрации права собственности и об ипотеке в силу закона, а квартира и земельный участок подлежат возвращению в собственность ФИО2 с восстановлением в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру и земельный участок.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО1 в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию понесенные последним судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 5200 рублей, что подтверждается чеком по операции от <дата>.

Также ФИО2 понесены расходы на оплату услуг представителя ФИО4 за составление искового заявления в сумме 5 000 рублей, в подтверждение указанных расходов суду представлены: квитанция к приходному кассовому ордеру <номер> от <дата>.

Учитывая сложность и специфику рассмотренного дела, затраты представителя своего времени на подготовку искового заявления, учитывая требования разумности и справедливости, а также размер расходов на оплату юридических услуг, который при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные услуги, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей, признавая указанную сумму соответствующей принципу разумности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры и земельного участка от <дата>, заключенный между ФИО2 и ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО1, <дата> года рождения (ИНН 224000630978), зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (номер регистрации права: 22:10:030101:1744-22/123/2023-5).

Прекратить право собственности ФИО1, <дата> года рождения (ИНН 224000630978), зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок общей площадью 1721 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (номер регистрации права: 22:10:030101:106-22/123/2023-4).

Возвратить стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности ФИО2, <дата> года рождения (СНИЛС 077-668-436 25) путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО2, <дата> года рождения:

на квартиру, кадастровый <номер>, расположенную по адресу: <адрес>;

земельный участок общей площадью 1721 кв.м., кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации ипотеки в силу закона от <дата> <номер> в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации ипотеки в силу закона от <дата> <номер> в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 (ИНН 224000630978) в пользу ФИО2 (СНИЛС 077-668-436 25) судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 5 200 (пять тысяч двести) рублей.

Взыскать с ФИО1 (ИНН 224000630978) в пользу ФИО2 (СНИЛС 077-668-436 25) расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 (пять тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья     подпись

Верно: Судья            _______________________     А.А. Канина

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья     подпись

Верно: Судья            _______________________     А.А. Канина