Решение по делу № 2-1250/2022 от 26.07.2022

№ 2-1250/2022 (УИД 50RS0050-01-2022-001832-14)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                                                         12 октября 2022 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грошевой Н.А.,

при секретаре Смирновой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лушниковой Алены Алексеевны к обществу с ограниченной ответственностью «Наш Дом Шатура» об обязании открыть финансовый лицевой счет, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

установил:

Лушникова А.А. приобрела на торгах по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № квартиру по адресу: <адрес>. У предыдущего собственника осталась задолженность по оплате коммунальных услуг.

Для урегулирования вопроса об открытии нового лицевого счета Лушникова А.А. обратилась в управляющую компанию, где ей было рекомендовано обратиться в ООО «МосОблЕИРЦ».

Согласно ответу ООО «МосОблЕИРЦ» от 05.07.2022, последнее, являясь платежным агентом и действующим на основании заключенного договора в рамках Федерального закона от 03.06.2009 № 103-ФЗ «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами», проводит начисления на жилое помещение на основании договора с управляющей компанией.

18.07.2022 Лушниковой А.А. в адрес ООО «Наш Дом Шатура» направлено заявление об открытии нового лицевого счета на принадлежащую ей квартиру, ответ до настоящего времени не получен, новый лицевой счет не открыт.

Просит обязать ООО «Наш Дом Шатура» открыть на имя Лушниковой А.А. финансовый лицевой счет на оплату содержания жилья и коммунальных услуг в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, без отражения в нем задолженности по оплате за содержание квартиры и коммунальных услуг за период до 24.02.2022; взыскать с ООО «Наш Дом Шатура» в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Истец Лушникова А.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что до настоящего времени управляющей компанией новый лицевой счет на квартиру не открыт, в связи с чем она лишена возможности своевременно производить оплату коммунальных услуг за принадлежащее ей жилое помещение, поскольку денежные средства будут перечисляться в счет погашения задолженности, образовавшейся по вине предыдущего собственника.

Ответчик – представитель ООО «Наш Дом Шатура», третьи лица – представители ООО «МосОблЕИРЦ», Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, ООО «ГИС», ГУП МО «КСМО», АО «Тепло Шатуры», АО «Мосэнергосбыт», ООО «ЭкоЛайн-Воскресенск», ИП Мишкин С.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо – представитель АО «Мособлгаз» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представив в суд письменные возражения по иску (л.д. 84, 85).

Выслушав объяснения истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу пп. 5 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры.

В силу ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Согласно подп. "з" п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, в платежном документе должны содержаться сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

В соответствии с подп. "д" п. 31 указанных Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя (при наличии). В случае если проведение такой проверки непосредственно при обращении потребителя невозможно, проверка может производиться в срок, определенный по договоренности потребителя и исполнителя, но не превышающий 1 месяц со дня обращения потребителя. Документы по результатам проверки предоставляются потребителю способом, согласованным потребителем и исполнителем, не позднее 5 рабочих дней после завершения такой проверки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ТУ ФАУГИ в Московской области и Лушниковой А.А. заключен договор купли-продажи, согласно которому Лушникова А.А. на основании участия в публичных торгах приобрела квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 9-10).

Государственная регистрация права собственности Лушниковой А.А. на жилое помещение произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 7-8).

Обслуживающей организацией многоквартирного дома № по адресу: <адрес>, является ООО «Наш Дом Шатура».

11.05.2022 Лушникова А.А. обратилась в ООО «МосОблЕИРЦ» с заявлением об открытии нового лицевого счета на принадлежащую ей квартиру (л.д. 11).

Согласно ответу ООО «МосОблЕИРЦ» от 05.07.2022, последнее, являясь платежным агентом и действующим на основании заключенного договора в рамках Федерального закона от 03.06.2009 № 103-ФЗ «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами», проводит начисления на жилое помещение на основании договора с управляющей компанией (л.д. 12).

18.07.2022 истцом в адрес ООО «Наш Дом Шатура» направлено заявление об открытии нового лицевого счета на принадлежащую ей квартиру (л.д. 13).

Судом установлено, что ответ до настоящего времени не получен, новый лицевой счет не открыт.

Из выписки по лицевому счету № усматривается, что по состоянию на 28.02.2022 имелась задолженность прежнего собственника ФИО5 в размере 233023,57 руб. По состоянию на 31.08.2022 в данном жилом помещении по месту жительства никто не зарегистрирован, задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 201957,34 руб. (л.д. 60-62, 81-82).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик обязан открыть новый лицевой счет на имя истца без отражения в нем задолженности по оплате за содержание квартиры и коммунальных услуг за период до 24.02.2022, поскольку предыдущий собственник квартиры потребителем коммунальных услуг не является и размер его задолженности не должен указываться в платежном документе.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 17 от 28 июня 2012 года "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, при этом размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В силу вышеуказанных положений действующего законодательства, суд исходя из принципа разумности и справедливости, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 2000 рублей.

Руководствуясь положениями п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителя", учитывая положения п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере 50% от присужденной суммы, в размере 1000 рублей.

В силу положений ст. 103 ГПК РФ с ООО «Наш Дом Шатура» подлежит взысканию госпошлина в размере 1000 руб. (300 руб. - госпошлина от удовлетворенных имущественных требований + 300 руб. - госпошлина по требованию о компенсации морального вреда + 400 руб. - госпошлина от удовлетворенных неимущественных требований).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Лушниковой Алены Алексеевны удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Наш Дом Шатура» открыть на имя Лушниковой Алены Алексеевны финансовый лицевой счет на оплату содержания жилья и коммунальных услуг в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, без отражения в нем задолженности по оплате за содержание квартиры и коммунальных услуг за период до 24.02.2022.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом Шатура», ОГРН 1207700267345, в пользу Лушниковой Алены Алексеевны, <данные изъяты>, в счет компенсации морального вреда 2000 (две тысячи) руб., штраф в размере 1000 (одна тысяча) руб.

В удовлетворении требования о взыскании компенсации морального вреда в большем размере отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом Шатура», ОГРН 1207700267345, в доход бюджета Городского округа Шатура государственную пошлину в размере 1000 (одна тысяча) руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательном виде.

Судья                                                                       Н.А. Грошева

Мотивированное решение изготовлено 13.10.2022

Судья                     Н.А. Грошева