Решение от 27.11.2015 по делу № 2-737/2015 от 22.10.2015

Дело № –№

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                     р. <адрес>

    Колыванский районный суд <адрес>

В СОСТАВЕ:

Председательствующего судьи Никулиной О.В.

При секретаре Ситниковой Ю.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пасюк А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙИНВЕСТГРУПП» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

Пасюк А.А. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙИНВЕСТГРУПП» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве.

Согласно доводам истца, между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор долевого участия в строительстве №. Согласно предмету Договора Ответчик обязуется в предусмотренный Договором срок построить недвижимое имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать Истцу объект долевого строительства, месторасположение которого указано в Приложении № к Договору, а Истец обязуется оплатить Ответчику обусловленную Договором стоимость объекта долевого строительства и принять его.

Во исполнение условий договора Истец, оплатил цену согласно п. 5.1 Договора в сумме 877 420 рублей в срок, установленный п. 5.2 Договора, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1.1 Договора, Ответчик обязался обеспечить строительно-монтажные работы и пусконаладочные работы по строительству объекта недвижимости и ввести его в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в нарушение п. 3.1.1. Ответчик не завершил строительство недвижимого имущества не обеспечил строительномонтажные работы и пусконаладочные работы по строительству объекта недвижимости и не ввел его в эксплуатацию.

Договором    предусмотрена    ответственность за нарушение предусмотренного    срока передачи Ответчиком объекта долевого строительства, Ответчик уплачивает Истцу неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки.

В соответствии с Указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» начиная с ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 процента годовых.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №№-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральный закон) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта молевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Производством простых математических расчетов установлено, что одна трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ составляет 0,0275% (8,25 : 300 = 0,0275).

Неустойка за один день просрочки исполнения обязательства составляет 241,3 рубля (877 420 * 0,0275 : 100 = 241,3). В связи с тем, что участником долевого строительства является гражданин, размер неустойки уплачивается в двойном размере и составляет 482,6 рубля (241,3 * 2 = 482,6).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком просрочено обязательство на 254 дня (ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, размер неустойки составляет - 122 580,4 рублей (482,6 * 254 = 122 580,4).

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что Истец является гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а ответчик - организацией, сфера их взаимоотношений подпадает под действие Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».

В соответствии с п. 3 ст. 17 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом длительности неисполнения обязательства по Договору, истец полагает, что ему причинен моральный вред на сумму 50 000 рублей.

Согласно ч. 7 ст. 29 ГПК РФ иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту исполнения договора.

Истцом был соблюден претензионный порядок досудебного разрешения споров, предусмотренный Договором, однако направленную по средствам почтовой связи заказным письмом претензию ответчик получать отказался.

Истец просил взыскать    с    общества    с    ограниченной ответственностью «СТРОЙИНВЕСТГРУПП» в его пользу неустойку (пеню) по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 122 580 рублей 40 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

В судебное заседание истец не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть указанное дело в свое отсутствие. Заявленные требования поддерживает в полном объеме. Не возражал рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика - общества    с    ограниченной ответственностью «СТРОИИНВЕСТГРУПП» - в судебное заседание не явился, извещен своевременно судебной повесткой, направленной по адресу, указанному в исковом заявлении, причину неявки не сообщил.

Исследовав предъявленные доводы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Заявленные требования подтверждаются письменными материалами дела: копией договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями (л.д. 6-20); копией квитанции к приходному кассовому ордеру № от 15Л 1.ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21); копией претензионного письма (л.д. 22-23).

Неустойка, уплачиваемая в случае нарушения предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", является законной, в связи с чем ее размер не может быть уменьшен соглашением сторон.

Оплата квартиры осуществлена Пасюк А.А. в полном объеме. Обязательства застройщика по передаче квартиры своевременно не исполнены.

Расчет неустойки за просрочку исполнения предусмотренных договором обязательств по передаче квартиры следует производить исходя из размера неустойки, установленного статьей 6 (часть 2) Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". При этом судом принято во внимание, что стороны вправе предусмотреть в договоре иной размер неустойки, однако он в любом случае не может быть ниже размера, установленного законодательством.

Представленный истцом расчет размера неустойки на ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не оспорил. Ставка рефинансирования на день подачи искового заявления составляет 8,25 %.

1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ составляет 0,0275% (8,25 : 300 = 0,0275).

Неустойка за один день просрочки исполнения обязательства составляет 241,3 рубля (877 420 * 0,0275 : 100 = 241,3). В связи с тем, что участником долевого строительства является гражданин, размер неустойки уплачивается в двойном размере и составляет 482,6 рубля (241,3 * 2 = 482,6).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком просрочено обязательство на 254 дня (ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, размер неустойки составляет - 122 580,4 рублей (482,6 * 254 = 122 580,4).

Исковые требования о взыскании морального вреда подлежит удовлетворению в силу требований ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей». При этом судом учитываются конкретные обстоятельства по делу, характер причиненных нравственных страданий и степень тяжести последствий нарушения договорных обязательств, считает подлежащей взысканию 10 000 рублей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 191-197, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ (░░░░) ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 122 580 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ) ░░░░░░ 40 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 10 000 (░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░ 132 580 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 40 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3851 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░ 60 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:                     ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░