Решение по делу № 2-549/2018 от 22.11.2018

Дело №2-549/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Малмыж 11 декабря 2018 года

Малмыжский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Бердниковой Я.В.,

при секретаре Заболотских Е.П.,

с участием истца Смирновой В.Г.,

третьего лица Смирнова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой <данные изъяты> к СПК СХА (колхоз) им. Мичурина о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Смирнова В.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к СПК СХА (колхозу) им.Мичурина о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование требований указано, что с ДД.ММ.ГГГГ она с семьей проживает в указанном доме, фактически владеет им, несет все расходы по его ремонту и оплате коммунальных услуг. Совместно с ней в квартире проживают супруг ФИО1, сын ФИО2, сноха ФИО3, малолетние внуки ФИО4, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ она приобрела указанный дом по договору купли-продажи у СПК СХА (колхоза) им.Мичурина за 177000 рублей, однако зарегистрировать право собственности на дом не имеет возможности ввиду отсутствия первичных документов. Смирнова В.Г. просит признать за ней право собственности на спорный дом.

В судебном заседании истец Смирнова В.Г. поддержала требования, уточнила, что в ДД.ММ.ГГГГ ей совместно с первым супругом ФИО6 и двумя несовершеннолетними детьми ФИО6 и ФИО2, как передовым работникам колхоза им.Мичурина был предоставлен одноквартирный бревенчатый дом по адресу: <адрес>, построенный в период с ДД.ММ.ГГГГ. колхозом собственными силами. С ДД.ММ.ГГГГ она со своей семьей постоянно проживает в указанном доме, земельный участок, на котором расположен жилой дом был передан в аренду супругу ФИО6 В ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, а в ДД.ММ.ГГГГ она вступила в брак со ФИО1, который стал проживать совместно с ней в доме по указанному адресу. Совместно с супругом ФИО1 за период проживания в доме они за счет собственных средств сделали ремонт – провели отопление, первоначально паровое, затем газовое, водопровод, канализацию, заменили оконные и дверные блоки, всегда своевременно и в полном объеме вносили квартплату в кассу колхоза. В настоящее время совместно с ними проживает также семья её сына, в связи с чем возникла необходимость возведения пристроя в доме. До начала строительства она договорилась с колхозом о выкупе дома и по цене 177 000 рублей приобрела дома у СПК СХА (колхоза) им.Мичурина, который не оформил свое право собственности на указанный жилой дом, в подтверждение передал ей инвентарную карточку на дом. Земельный участок под домом принадлежит ей на праве аренды по договору от ДД.ММ.ГГГГ. с администрацией Старотушкинского сельского поселения.

Третье лицо на стороне истца ФИО1 исковые требования Смирновой В.Г. считает обоснованными, пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает в по адресу: <адрес>, который получила его супруга Смирнова В.Г. от колхоза им.Мичурина в ДД.ММ.ГГГГ. Дом был построен колхозом в ходе строительства жилья для своих работников. Против его проживания в указанном доме колхоз не возражал, поскольку он также являлся и является по настоящее время работником колхоза. В доме за период проживания он с супругой за счет собственных средств неоднократно меняли электропроводку и сантехнику, провели газовое отопление, водопровод и канализацию, заменили все оконные и дверные блоки. В ДД.ММ.ГГГГ они приобрели указанный дом у колхоза им.Мичурина за 177 000 рублей, деньги в кассу внесли двумя платежами – 77000 рублей и 100000 рублей, желают зарегистрировать право собственности для проведения реконструкции дома.

Третьи лица – ФИО2 и ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, в представленных заявлениях указали, что требования истца считают обоснованными, не возражают против их удовлетворения, просят рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика – председатель СПК СХА (колхоз) им.Мичурина ФИО7 в представленном заявлении исковые требования Смирновой В.Г. признал, указал, что спорный жилой дом по адресу: <адрес> был построен хозяйственным способом за счет средств хозяйства, принят на баланс колхоза в декабре ДД.ММ.ГГГГ, первичные документы на строительство жилого дома не сохранились. Дом продан Смирновой <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. по договору купли-продажи по цене 177 000 рублей и передан по акту приема-передачи, снят с баланса колхоза. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо - администрация Старотушкинского сельского поселения Малмыжского района в представленном заявлении просило рассмотреть дело без участия своего представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Третье лицо – Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии в Кировской области ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в отзыве указало, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. В случае доказанности права собственности продавца на спорную квартиру и исполнения сторонами обязательств по договору, Управление не будет возражать против удовлетворения требований.

Суд, выслушав истца, третье лицо ФИО1, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам:

В соответствии с положениями ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество может быть приобретено другим лицом, в том числе и на основании договора купли - продажи.

В силу ст. ст. 153, 154 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей; для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 454 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную цену. По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ); в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ст. 554 Гражданского кодекса РФ); договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена ст.ст.11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Приказом Министерства сельского хозяйства Российской Федерации №559 от 19 июня 2002 года утверждены Методические рекомендации по бухгалтерскому учету основных средств в сельскохозяйственных организациях, в соответствии с п. 2.4 которых в сельском хозяйстве предусмотрена такая форма первичной документации по учету основных фондов как инвентарная карточка учета основных средств – форма ОС-6.

В судебном заседании установлено, что на основании договора продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ СПК СХА (колхоз) им. Мичурина в лице председателя колхоза ФИО7 продал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Смирновой В.Г. по цене 177 000 рублей. Указанную сумму покупатель обязан уплатить в пятидневный срок. Передача имущества оформляется передаточным актом. Договор подписан продавцом и покупателем, подпись продавца скреплена печатью <данные изъяты>

Квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждают, что Смирновой В.Г. указанные в договоре продажи недвижимости 177000 рублей внесены в кассу СПК СХА (колхоз) им.Мичурина полностью, в том числе ДД.ММ.ГГГГ. – 77 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ. – 100000 рублей ( л.д.17).

По акту передачи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. продавец СПК СХА (колхоз) им.Мичурина в лице председателя ФИО7 передал покупателю Смирновой В.Г. жилой дом по адресу <адрес> ( л.д.27).

Согласно инвентарной карточке учета основных средств ф.№ОС-6 колхоза им.Мичурина № от ДД.ММ.ГГГГ. на бревенчатый дом – <адрес>, «Смирнова В.Г.», объект введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, характеристики объекта: основной объект – дом, <данные изъяты>, фундамент - каменный, кирпичный, стены – деревянные, блочные, кровля – шифер, кухня – газосиликатная, деревянные веранда и хлев остаточная балансовая стоимость на ДД.ММ.ГГГГ. – 63682 руб.

Из сведений трудовой книжки истца с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. следует, что она работала в колхозе им.Мичурина в животноводстве.

Из справки администрации Старотушкинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, похозяйственной книги, паспортов истца Смирновой В.Г. и третьих лиц ФИО1, ФИО2, ФИО3 следует, что они зарегистрированы и проживают в <адрес>.

Согласно выписке ФГБУ «ФКП Росреестра по Кировской области» от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, общую площадь <данные изъяты> кв. метр, год ввода в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.15).

Решением Старотушкинского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 для ведения личного подсобного хозяйства из земель сельского поселения предоставлен земельный участок <данные изъяты> га. (л.д.13). Истец состояла в браке с ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ., который умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33), а истец ДД.ММ.ГГГГ. вступила в брак со ФИО1, ей была присвоена фамилия «ФИО12» (л.д.12), с ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок, площадью 0,71 га, на котором расположен спорный жилой дом предоставлен в аренду Смирновой В.Г. на основании договора аренды земельного участка №, заключенного с администрацией Старотушкинского сельского поселения.

Таким образом, в судебном заседании из представленных документов и пояснений сторон, в т.ч. письменных пояснений представителя ответчика, нашло подтверждение строительство спорного жилого дома колхозом им. Мичурина хозяйственным способом за счет собственных средств, который введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ и учитывался в составе основных фондов хозяйства. Договор купли – продажи (продажи недвижимости) сторонами исполнен: СПК СХА (колхоз) им.Мичурина передал жилой дом по адресу: <адрес> покупателю Смирновой В.Г., проживающей в указанном доме, а Смирнова В.Г. приняла указанную квартиру, полностью оплатив согласно условиям договора его стоимость в сумме 177000 рублей.

Суду представлен надлежаще оформленный и подписанный сторонами договор продажи жилого дома по адресу: д.Перескоки, <адрес>. Данный договор не был оспорен сторонами, не был признан ничтожным в силу положений ст.165, 168 ГК РФ. Вопрос об отчуждении данного жилого дома был решен компетентным лицом – председателем СПК СХА (колхоз) им.Мичурина ФИО7, полномочия которого подтверждены Уставом СПК СХА (колхоз) им.Мичурина, решением общего собрания о назначении его председателем колхоза.

На основании вышеизложенного суд, с учетом мнения ответчика, признавшего исковые требования, а также мнений третьих лиц ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО5, администрации Старотушкинского сельского поселения, Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии в <адрес>, не возражавших против удовлетворения требований истца, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за Смирновой В.Г. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Суд считает необходимым разъяснить истцу, что в соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, при этом права, установленные решением суда, подлежат регистрации при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию права с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет на основании технического плана с предоставлением необходимых для её проведения документов и при условии оплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Смирновой <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за Смирновой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – д.<адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Малмыжский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Я.В. Бердникова