Решение по делу № 2-2036/2016 от 18.10.2016

К делу № 2-2036/16

РЕШЕНИЕ

                                        именем Российской Федерации

г. Гулькевичи                                                                      03 ноября 2016 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

                судьи - Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре – Михеевой О.А.

с участием представителя истца Сметаниной Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сметанина Ю.В. к Администрации МО Гулькевичский район, администрации сельского поселения Кубань о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

    УСТАНОВИЛ:

Сметанин Ю.В. обратился в суд с иском к Администрации МО Гулькевичский район, о сохранении квартиры <адрес> <адрес>, общей площадью 34,7 кв.м, жилой площадью 17,5 кв.м, в перепланированном состоянии.

Определением суда от 20 октября 2016 г. в качестве соответчика по делу привлечена администрация сельского поселения Кубань.

В обоснование требований истец указал в заявлении, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит Сметанин Ю.В. на основании Договора купли-продажи квартиры по доверенности от 22.12.2011г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права. Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Гулькевичскому району произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено: в квартире, расположенной на первом этаже жилого двухэтажного дома, произведено переоборудование: демонтированы и установлены на новом месте санитарно-технические приборы (ванна, раковина) в помещении № (ванная), установлена в новом месте раковина в помещении №(кухня). Разрешение не оформлялось, проектная документация не изготовлялась. В результате переоборудования площадь квартиры составила: общая — 34,7 кв.м, в т.ч. жилая- 17,5 кв.м. Согласно функциональному назначению образованные помещения квартиры после выполненного переоборудования возможно использовать как: № — жилая комната- 17,5 кв.м, № - кухня - 5,9 кв., № - ванная - 3,1 кв.м, № -сан.узел - 1,2 кв.м, № — коридор - 7,0 кв.м. Соответствие надежности конструкций квартиры №2, расположенной на 1-ом этаже двухэтажного жилого <адрес>, и о том, что перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, подтверждается техническим заключением от 31 августа 2016г., выполненного специалистом филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Гулькевичскому району, в выводах данного заключения установлено: строительные работы выполнены технически верно, признаков неблагоприятного воздействия (сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и т.д.) не выявлено. Состояние строительных конструкций хорошее, образованные помещения соответствуют по основным санитарно-гигиеническим (освещенности, наличию отопления, проветривания, инсоляции), противопожарным, планировочным и градостроительным требованиям СниП, предъявляемым к данной категории помещений. Просил сохранить в переоборудованном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь 34,7 кв.м, в т.ч. жилая - 17,5 кв.м. Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю провести в кадастре учет изменений квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, со следующими ТЭП: материал стен - кирпич, этажность дома - 2, год постройки дома -1968, расположение - этаж 1, общая площадь — 34,7 кв.м

В судебном заседании представитель истца Сметанина Л.В. заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Просила сохранить <адрес>, общей площадью 34,7 кв.м, жилой площадью 17,5 кв.м, в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Гулькевичский район не явился. В отзыве указал, что по вынесению решения полагается на усмотрение суда. По представленному свидетельству о государственной регистрации права на квартиру от 2012 года общая площадь составляет 39 кв.м. По представленному техническому паспорту от 2015 года общая площадь составляет 34,7кв.м. Согласно представленному техническому заключению от 2016 года, выполненного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация -Краевое БТИ» по <адрес> выполненные в ходе переоборудования <адрес> строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как оборудованные элементы инженерных систем служат для внутреннего использования в квартире. В действующем жилищном кодексе понятие «переоборудование» отсутствует, а существуют понятия переустройство жилого помещения-представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения и перепланировка - жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения при проведении которых, общая площадь жилого помещения (в данном случае квартиры) изменяться не может. Согласно статье 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Представитель администрации сельского поселения Кубань, третьих лиц, надлежаще уведомленные о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, в своих заявлениях дело просили рассмотреть в их отсутствие, против требований не возражали.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу части 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса (решение о согласовании перепланировки).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что Сметанин Ю.В. на основании договора купли- продажи квартиры от 22 декабря 2011 года принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 39,0 кв.м, в том числе жилой – 19,5 кв.м, по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту жилого помещения по адресу <адрес>, по состоянию на 06 октября 2015 года, общая площадь помещения составляет 34,7 кв.м., жилая площадь 17,5 кв.м., вспомогательная площадь 17,2 кв.м., материал стен кирпич, этажность дома 2, год постройки дома 1968, расположение первый этаж.

Указанная квартира без получения разрешения в установленном порядке подверглась реконструкции своими силами, в ходе которой выполнены следующие строительные работы: демонтированы и установлены на новом месте санитарно-технические приборы (ванна, раковина) в помещении № (ванная) установлена в новом месте раковина в помещении № (кухня). Согласно функциональному назначению образованные помещения квартиры после выполненной реконструкции возможно использовать как: № - жилая комната - 17,5 кв.м, № - кухня - 5,9 кв.м, № - ванная, 3,1 кв.м.; № сан узел, 1,2 кв.м., № коридор, 7,0 кв.м.

Согласно техническому заключению Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району (свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов строительства № 0369.05-2010-2308058712-П-033 от 31 мая 2013 года) о соответствии строительным нормам и правилам и состоянии несущих и ограждающих конструкций после выполненной перепланировки квартиры <адрес> на основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе реконструкции и перепланировки строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как оборудованные элементы инженерных систем служат для внутреннего использования в квартире. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после реконструкции и переоборудования удовлетворительное, выполненные строительные работы при реконструкции и переоборудования квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка не затрагивает интересы других лиц. Согласно своему функциональному назначению помещение можно использовать как: № — жилая комната- 17,5 кв.м, № - кухня - 5,9 кв., № - ванная - 3,1 кв.м, № -сан.узел - 1,2 кв.м, № — коридор - 7,0 кв.м. Общая площадь 34,7 кв.м., жилая площадь 17,5 кв.м.

Учитывая, что по техническому заключению перепланировка спорной квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью; отказ администрации в выдаче разрешения на перепланировку связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение квартиры в перепланированном состоянии, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии. Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастровый учет указанного объекта недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Сметанин Ю.В. к Администрации МО Гулькевичский район, администрации сельского поселения Кубань о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить <адрес> края общей площадью 34,7 кв.м, в том числе жилой – 17,5 кв.м, состоящей из следующих помещений: № — жилая комната- 17,5 кв.м, № - кухня - 5,9 кв., № - ванная - 3,1 кв.м, № -сан.узел - 1,2 кв.м, № — коридор - 7,0 кв.м. - в перепланированном состоянии.

Обязать филиал Федерального государственного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю произвести учет изменений в государственном кадастровом учете перепланированной квартиры <адрес> Краснодарского края, материал стен кирпич, этажность дома 2, год постройки дома 1968, расположение первый этаж, общая площадь 34,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Гулькевичский районный суд Краснодарского края.

Судья Гулькевичского

Районного суда                                                       О.С.Хайрутдинова