Решение по делу № 2-363/2019 от 13.08.2019

Дело №2-363/2019

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Зенковский районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Семериковой И.Г.

при секретаре Бер Е.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске

08 октября 2019 года

дело по иску Гаврилова В. Г. к Администрации г.Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Гаврилов В.Г. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что в ДД.ММ.ГГГГ на основании расписки им был приобретен жилой дом, расположенный в <адрес>, ему была передана домовая книга на приобретенный жилой дом. В настоящее время адрес дома значится как <адрес>.

С момента покупки дома он постоянно пользуется домом, проживает и зарегистрирован в указанном доме, осуществляет уход и содержание дома, проводит все виды ремонта и обслуживания, оплачивает налоги и коммунальные платежи, ведет приусадебное хозяйство, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным более 40 лет. Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц в отношении недвижимого имущества за все время владения не предъявлялось.

Поскольку договор купли-продажи жилого дома не был заключен в надлежащей форме и не был им зарегистрирован в органах регистрации, он не может распорядиться домом по своему усмотрению, в связи с чем просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Истец Гаврилов В.Г. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности Савченко Е.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, дала суду показания аналогичные иску.

Третье лицо Гаврилова Т.С. в судебном заседании не возражала против исковых требований, суду пояснила, что Гаврилов В.Г. приходится ей мужем, жилой дом по <адрес>, ранее имеющий адрес <адрес> приобрели вместе с мужем в ДД.ММ.ГГГГ, с этого времени проживают в доме постоянно. Гаврилов В.Г. производит в доме ремонт, несет расходы по его содержанию, пользуется домом открыто и добросовестно.

Представитель Администрации г.Прокопьевска в суд не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Кемеровской области Прокопьевский отдел в суд не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Свидетель В. в судебном заседании пояснила, что Гаврилов В.Г. ее сосед, проживает в <адрес> более 40 лет, несет расходы по содержанию дома, пользуется им открыто, постоянно и добросовестно, производит в доме ремонт, садит огород.

Выслушав истца, представителя истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдение закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1, ч.3 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п.15, п.16, п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный в <адрес> принадлежал М. (л.д.5), которой в Администрацию г.Прокопьевска не предоставлялись документы для разрешения на строительство и ввод указанного дома в эксплуатацию (л.д.14).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ М. продала жилой дом по <адрес> Гаврилову В.Г. за <данные изъяты> (л.д.69).

Согласно справке БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарному делу № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (ранее имеющий адрес <адрес> имеет общую площадь – <данные изъяты>.м., жилую площадь – <данные изъяты>.м., состоит из 4 жилых комнат, принадлежит Гаврилову В.Г. без документов (л.д.6, 32-68, 70).

Согласно заключениям КАиГ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный в <адрес> (ранее имеющий адрес <адрес>) имеет общую площадь – <данные изъяты>.м., жилую площадь – <данные изъяты>м. Жилой дом и земельный участок расположены в территориальной зоне Ж-1 – зона усадебной жилой застройки, выделенной для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов. Размещение жилого дома нарушает требований СП 42.13330.2011 (л.д.10, 11, 29-30).

Согласно Актам Государственной жилищной инспекции № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> находится в удовлетворительном состоянии, соответствует нормативному требованию и пригоден для постоянного проживания (л.д.12, 28).

На основании исследованных доказательств судом установлено, что жилой дом по <адрес> был приобретен Гавриловым В.Г. в ДД.ММ.ГГГГ на законных основаниях, с момента покупки дома Гаврилов В.Г. проживает в доме по настоящее время постоянно, несет расходы по его содержанию, производит в доме ремонт, пользуется огородом, открыто владеет и пользуется домом на протяжении более 40 лет.

Сведения о чьих-либо правах на данный жилой дом суду не представлены, лиц, претендующих на данный дом, не установлено. Владение Гавриловым В.Г. указанным домом и земельным участком никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось. Каких-либо требований о сносе доме, о его изъятии либо об изъятии земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось.

Дом пригоден для проживания, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц.

При указанных обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования Гаврилова В.Г. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                    ░.░.░░░░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15.10.2019.

░░░░░:                                    ░.░.░░░░░░░░░░