Решение по делу № 33-2142/2019 от 06.03.2019

Судья Барышева В.В. Дело № 33-2142/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего судьи Задворновой Т.Д.

судей Драчева Д.А., Архипова О.А.

при секретаре Черных А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле

09 апреля 2019 года

гражданское дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью ПСК «Стройспецсервис-1» на решение Кировского районного суда г.Ярославля от 10 января 2019г., которым постановлено:

Исковые требования Коврига Алексея Ивановича к Обществу с ограниченной ответственностью «ПСК «Стройспецсервис-1», Обществу с ограниченной ответственностью «Монблан» о признании обязательств по договору исполненными, взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Признать обязательства Коврига Алексея Ивановича по оплате цены договора долевого участия в строительстве № 165, заключенного 20 мая 2015 года между Коврига Алексеем Ивановичем и Обществом с ограниченной ответственностью «Монблан», исполненными в полном объеме, в сумме 5 061 700 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПСК «Стройспецсервис-1» в пользу Коврига Алексея Ивановича неустойку в сумме 680 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 20 000 руб., возврат госпошлины в размере 2 123,64 руб., а всего взыскать 702 123,64 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПСК «Стройспецсервис-1» госпошлину в бюджет муниципального образования г.Ярославль в сумме 8 176,36 руб.

Заслушав доклад судьи Архипова О.А., судебная коллегия

установила:

Коврига А.И. обратился в суд с иском к ООО ПСК «Стройспецсервис-1», ООО «Монблан», в котором просил: признать обязательство истца по оплате денежных средств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома исполненным; взыскать с ответчика ООО ПСК «Стройспецсервис-1» в пользу истца неустойку за период с 06 марта 2017г. по 12 ноября 2018г. (617 дней) в размере 1 424 729,39 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Исковые требования мотивированы тем, что 19 мая 2015г. между истцом и ООО «Монблан» был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, предметом которого является строительство квартиры № в многоквартирном доме, строящемся на земельном участке, расположенном по АДРЕСУ1.

20 мая 2015г. между истцом и ООО «Монблан» заключен договор № 165 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Согласно п.п. 1.2, 1.4 указанного договора, ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию – 1 квартал 2017г., до 02.02.2017г., срок передачи истцу квартиры – не позднее 30 календарных дней с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Цена договора участия в долевом строительстве от 20 мая 2015г. № 165 составляет 5 061 700 руб. Оплата истцом цены договора произведена в полном объеме.

06 ноября 2015г. между ООО «Монблан» и ООО ПСК «Стройспецсервис-1» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей застройщика. 09 января 2016г. между истцом, ООО «Монблан» и ООО ПСК «Стройспецсервис-1» заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве от 20 мая 2015г. № 165 о передаче прав и обязанностей застройщика. Обязательство по передаче квартиры истцу не исполнено, ответчик ООО ПСК «Стройспецсервис-1» оплату по договору не признает, что и послужило причиной обращения истца в суд.

При рассмотрении дела истец, представитель истца по доверенности Старшова Ю.В. исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО ПСК «Стройспецсервис-1» по доверенности Андреева И.Л. исковые требования не признала. Указала, что обязательства по оплате договора участия в долевом строительстве от 20 мая 2015г. № 165 истец не исполнил. Каких-либо документов, подтверждающих факт оплаты истцом данного договора в размере 2 061 700 руб., у ответчика ООО «ПСК «Стройспецсервис-1», как у правопреемника ООО «Монблан» в части осуществления строительства многоквартирного жилого дома по АДРЕСУ1, не имеется. Представленная истцом справка о внесении денежных средств в ООО «Монблан» в размере 2 061 700 руб. на основании предварительного договора от 19.05.2015г. не является документом, подтверждающим оплату по заключенному с истцом договору участия в долевом строительстве, поскольку данная справка первичным документом бухгалтерской отчетности не является. Досудебная претензия, направленная ООО «Монблан», подписана Старшовой Ю.В., которая не была уполномочена на совершение указанных действий доверенностью, выданной истцом, при указанных обстоятельствах оснований для взыскания с ответчика штрафа, предусмотренного Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», не имеется. Заявленный к взысканию размер компенсации морального вреда является завышенным. При определении суммы неустойки ответчик просил применить положения статьи 333 ГК РФ.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласился ответчик ООО ПСК «Стройспецсервис-1», подав на решение апелляционную жалобу. В апелляционной жалобе просит решение суда изменить, вынести по делу новое решение, которым отказать истцу в удовлетворении требования о признании обязательства по договору исполненным, снизить размер неустойки и компенсации морального вреда. В качестве доводов в апелляционной жалобе указано, что истец свои обязательства по договору от 20 мая 2015г. не выполнил, оплата по данному договору Ковригой А.И. не произведена, за ним числится задолженность. Согласно п. 2.3 договора участия в долевом строительстве от 20 мая 2015г. № 165, уплата цены договора производится путем безналичного перевода денежных средств на расчетный счет Застройщика. Представленные истцом справки об оплате цены договора не являются финансовыми документами, а потому не являются допустимыми доказательствами исполнения истцом его обязательств по договору. Расходные кассовые ордера от 19 мая 2015г. подтверждают лишь снятие истцом денежные средств, но не подтверждают оплату по договору в пользу ООО «Монблан». Сумма компенсации морального вреда в размере 20 000 руб. завышена, поскольку истцом не подтверждено причинение ему физических или нравственных страданий. Неустойка в размере 680 000 руб. несоразмерна последствиям нарушенного обязательства.

Истцом в лице представителя по доверенности Старшовой Ю.В. в адрес суда направлены возражения на апелляционную жалобу, в которых указано на законность обжалуемого решения и отсутствие оснований для удовлетворения жалобы.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, возражений на жалобу, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 19 мая 2015г. между истцом и ООО «Монблан» был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, предметом которого является строительство квартиры № в многоквартирном доме, строящемся на земельном участке, расположенном по АДРЕСУ1.

20.05.2015г. между истцом и ООО «Монблан» заключен договор № 165 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, предметом которого является участие истца в долевом строительстве жилого комплекса в границах принадлежащего застройщику земельного участка площадью 9574 кв.м. с кадастровым №, расположенного по АДРЕСУ1, а именно в строительстве двухкомнатной квартиры №, общей площадью 74,68 кв.м. Указанный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Ярославской области.

Исходя из положений пункта 1.4 Договора, срок окончания строительства – 1 квартал 2017г. до 02 февраля 2017г. Датой окончания строительства является дата получения Застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. В соответствии с п. 3.4 Договора, Застройщик не позднее 30 календарных дней после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, при условии выполнения Дольщиком обязательств по оплате квартиры, передает Дольщику по акту приема-передачи квартиру и документы, необходимые для оформления права собственности Дольщика на квартиру. В силу п. 2.1 Договора общая стоимость долевого участия составляет 5 061 700 руб.

19.01.2016г. между ООО «Монблан», ООО ПСК «Стройспецсервис-1» и Ковригой А.И. заключено дополнительное соглашение № 1 к договору № 165 участия в долевом строительстве от 20.05.2015г., которым застройщик ООО «Монблан» заменен на ООО ПСК «Стройспецсервис-1».

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Доказательствами, отвечающими требованиям об относимости и допустимости: справкой ООО «Монблан» от 19.05.2015г. (л.д. 11), платежным поручением от 25.05.2015г. № 676219 (л.д. 21), справкой ООО «Монблан» от 28.05.2015г. (л.д. 29) подтверждается исполнение истцом обязательств по договору участия в долевом строительстве от 20.05.2015г. № 165 по оплате цены договора в полном объеме, в связи с чем, судом обоснованно удовлетворены исковые требования о признании обязательства истца по оплате цены договора исполненными в полном объеме. В отношении доводов ответчика о том, что представленные истцом справки ООО «Монблан» о внесении денежных средств не являются документами, подтверждающими оплату по заключенному с истцом договору участия в долевом строительстве, поскольку данные справки первичными документами бухгалтерской отчетности не являются, судом обоснованно указано, что закрепление полной оплаты договора в справках, а не в первичных бухгалтерских документах (приходных кассовых ордерах), неоприходование денежных поступлений от истца в кассу застройщика не подтверждают ненадлежащее исполнение истцом своих финансовых обязательств. В силу статуса должника в денежном обязательстве истец не может нести ответственность за оформление расчетов и надлежащее ведение застройщиком бухгалтерской документации при проведении денежных операций.

Определяя пределы осуществления гражданских прав, ст. 10 ГК РФ устанавливает, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5). Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при оценке действий сторон как добросовестных или недобросовестных судам следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны.

Истец, действуя разумно и добросовестно, произвел оплату в счет цены договора участия в долевом строительстве, в подтверждение чего ему были выданы соответствующие подтверждения – справки ООО «Монблан» от 19.05.2015г., от 28.05.2015г.

В срок, установленный договором, квартира истцу ответчиком ООО ПСК «Стройспецсервис-1» передана не была. Период просрочки, расчет неустойки, представленный истцом, ответчиком не оспаривался. С учетом подтверждения материалами дела факта надлежащего исполнения истцом обязанности по оплате объекта долевого строительства, а также принимая во внимание нарушение со стороны ответчика предусмотренного договором срока передачи истцу объекта долевого строительства, суд пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для взыскания в пользу истца неустойки, а также компенсации морального вреда, ввиду нарушения ответчиком прав истца как потребителя. С указанным выводом суда, мотивами, изложенными в решении, судебная коллегия соглашается, считает их правильными, основанными на материалах дела и Законе – Федеральном законе от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд руководствовался п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, а также положениями ст. 333 ГК РФ, согласно которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения ответчиком обязанности по своевременной передаче истцу объекта долевого строительства, принимая во внимание спорный период нарушения ответчиком указанной обязанности, а также с учетом заявления ответчика о снижении размера неустойки, судом обоснованно снижен размер неустойки. Определенный судом размер неустойки в размере 680000 руб., а также компенсации морального вреда в размере 20000 руб. соответствует требованиям разумности и справедливости.

Доводов, которые бы опровергали выводы, изложенные в решении суда, апелляционная жалоба ответчика не содержит. По своей сути, они сводятся к переоценке исследованных судом доказательств, оснований для которой судебная коллегия не находит. Поскольку все обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, были предметом рассмотрения суда, им дана надлежащая правовая оценка, судом правильно применены нормы материального и процессуального права, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены, изменения решения суда.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью ПСК «Стройспецсервис-1» на решение Кировского районного суда г.Ярославля от 10 января 2019г. оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи