Решение по делу № 2-1378/2024 от 27.02.2024

Дело № 2-1378/2024

23RS0037-01-2024-001100-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2024 года                     г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Головина А.Ю.,

при секретаре Горбачевой Ю.В.,

с участием истца Популиди В.С., представителя ответчика по доверенности Ермоленко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Популиди Валентины Сергеевны к Администрации МО г. Новороссийск о включении капитального гаража в наследственную массу и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Популиди В.С. обратилась в суд с иском к Администрации МО г. Ноовороссийск с требованиями:

Включить капитальный гараж Литер Г1, площадью 27,7 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, район жилого <адрес> капитальный гараж Литер Г5, площадью 23,0 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, район жилого <адрес>, в наследственную массу наследодателя ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ;

Признать за ФИО2 в порядке наследования по закону право собственности на:

- капитальный гараж Литер Г1, площадью 27,7 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, район жилого <адрес>;

- капитальный гараж Литер Г5, площадью 23,0 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, район жилого <адрес>.

В обоснование иска указано, что истец является наследником первой очереди на имущество, оставшееся после смерти супруга ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ Заведено наследственное дело № согласно справке нотариуса ФИО9 Истец вступила в наследство. При жизни супругу выделялись земельные участки под гаражи, выдавалось разрешение на строительство. Супруг построил два гаража, которые оформить не успел.

В судебном заседании истец поддержала требования, уточнила требования относительно гаража литер Г5, так как допущена опечатка – указан Литер Г3.

В судебном заседании представитель ответчика полагался на усмотрение суда.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ООО «ЭК» ФИО7 подтвердил данное им заключение, указал, что фактически по документам два гаража – литер Г5 и литер Г1.

Выслушав стороны, показания эксперта, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч. 2 ст. 51 ГРК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" лицо, осуществившее возведение (создание) самовольной постройки, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться ею и совершать какие-либо сделки до признания такого права судом (пункты 2, 3 статьи 222 ГК РФ).

Такая постройка не может быть включена в наследственную массу, однако наследник, к которому перешло соответствующее вещное право на земельный участок, вправе обращаться в суд с требованием о признании за ним права собственности на самовольную постройку, возведенную (созданную) на данном земельном участке.

Согласно п. 1,2,4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно абз. 1-2 п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что истец является супругой ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о браке, свидетельством о смерти, и справкой нотариуса ФИО9. Истец является единственным наследником.

На основании заявления истца, нотариусом было открыто наследственное дело №. Истцом были получены свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на объекты недвижимости, движимое имущество, денежные средства, акции ПАО «НМТП».

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 В долгосрочную аренду был предоставлен земельный участок размером 6,0*3,4 м. площадью 20,4 кв.м. под строительство гаража в районе <адрес> в <адрес>. Этим же постановлением разрешено строительство гаража.

УАиГ выдано градостроительное заключение от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что при строительстве произошли изменения границ и увеличение площади до 25,55 кв.м., и посчитало возможным оформить ФИО3 правоустанавливающие документы на земельный участок под гаражом.

2-й отряд ГПН письмом от ДД.ММ.ГГГГ дал заключение о согласии землеотвода под гаражом. Также Главный Государственный санитарный врач <адрес> заключением от ДД.ММ.ГГГГ №-К согласовал размещение гаража на земельном участке.

Заключениями Черноморского межрайоного отдела Минприроды КК от ДД.ММ.ГГГГ №, Комитета по земельным ресурсам <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № согласовано размещение гаража.

Изготовлен технический паспорт гаража Литер Г5 площадью 25,1 кв.м., размером 6,0*3,8 м. по адресу <адрес>, район жилого <адрес>.

В дело также представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме согласно которому ФИО8 продал, а ФИО3 приобрел капитальный гараж литер Г1, площадью 28 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, район жилого <адрес> представлен технический паспорт на него.

Также в деле имеется постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на основании которого ФИО8 в долгосрочную аренду предоставлен земельный участок 3,4*6,0 м., площадью 20,4 кв.м., а также разрешено строительство гаража в районе жилого <адрес> в <адрес>. По данному гаражу имеется схема посадки гаража и согласования со всеми органами, сетевыми организациями и структурами <адрес>. Постановлением администрации ФИО8 предоставлен в долгосрочную аренду земельный участок площадью 30,7 кв.м. на срок 10 лет, заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ По данному гаражу было выдано градостроительное заключение.

Пописаны и утверждены акты установления и согласования границ от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок 26 кв.м. и площадью 25 кв.м. под существующими гаражами.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истец фактически приняла наследство в виде двух гаражей литер Г1 и Литер Г5.

Согласно заключению судебных экспертов ООО «Экспертная компания» от ДД.ММ.ГГГГ №.24/108 гаражи литер Г1, площадью 27,7 кв.м. т литер Г5 площадью 23,0 кв.м., расположенные в районе жилого <адрес> в <адрес> требованиям строительных норм и правил, в том числе требованиям пожарной безопасности, соответствуют, угрозу жизни и здоровью граждан не создают.

Таким образом, ФИО3 на законном основании приобрел и построил спорные гаражи, но не успел оформить право собственности при жизни. Истец вступила в наследство после супруга, однако гаражи не вошли в наследственную массу ввиду отсутствия регистрации права собственности.

С учетом установленных обстоятельств, иск является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Включить капитальный гараж Литер Г1, площадью 27,7 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, район жилого <адрес> капитальный гараж Литер Г5, площадью 23,0 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, район жилого <адрес>, в наследственную массу наследодателя ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 в порядке наследования по закону право собственности на:

- капитальный гараж Литер Г1, площадью 27,7 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, район жилого <адрес>;

- капитальный гараж Литер Г5, площадью 23,0 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, район жилого <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки вышеуказанных объектов на кадастровый учет и регистрации права собственности за истцом.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: