Решение от 19.01.2015 по делу № 2-182/2015 (2-4747/2014;) от 19.11.2014

Дело №2-182/15г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе федерального судьи Гошина В.В., при секретаре Мироновой Н.В., с участием адвоката ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой Адиля Энвяровны к Сарычеву Михаилу Васильевичу о переводе суммы долга за техническое обслуживание квартиры на бывшего собственника,

У С Т А Н О В И Л:

Истица мотивирует свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ года она обратилась в агентство недвижимости, расположенное на <адрес> с целью приобретения квартиры в свою собственность. Агентством был предложен вариант, который ей подошел, а именно была предложена двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>, собственником которой являлся ФИО3 В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ с ним был заключен договор купли-продажи данной квартиры. По условиям заключенного договора «Продавец» продал «Покупателю» принадлежащую ему двухкомнатную квартиру за <данные изъяты> руб. свободную от притязаний третьих лиц и обременений. Истица указывает, что после оформления квартиры в свою собственность она стала получать квитанции за техническое обслуживание данной квартиры, в которых значилась задолженность в сумме <данные изъяты> руб., образовавшаяся за период, когда собственником данной квартиры был ответчик. После перерасчета размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ определен в сумме <данные изъяты> руб. Истица считает, что задолженность в сумме <данные изъяты> коп. является задолженностью ответчика, поскольку образовалась за период, когда собственником вышеуказанной квартиры являлся Сарычев М.В., который и состоял в правоотношениях по пользованию соответствующими услугами с ООО «Орехово-Зуевское ГЖП». Ссылаясь на изложенные обстоятельства и ст.781 ГК РФ, ст.153 п.5 ЖК РФ, истица просит признать задолженность за техническое обслуживание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> перед ООО «Орехово-Зуевское Городское Жилищное Предприятие» в размере <данные изъяты> коп. за бывшим собственником Сарычевым Михаилом Васильевичем.

В судебном заседании полномочный представитель истицы ФИО7, действующий по надлежащей доверенности от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что окончательная сумма задолженности Сарычева М.В. в размере <данные изъяты> руб. указана исходя из данных справки ООО «Орехово-Зуевское ГЖП».

Ответчик на неоднократные вызовы в судебные слушания не являлся, по поступившей в суд информации по месту прежней регистрации не проживает и место его нахождения в настоящее время неизвестно, в связи с чем отсутствующему ответчику в порядке ст.50 ГПК РПФ назначен судебный представитель. Адвокат ФИО8, представляющая интересы ответствующего ответчика пояснила, что процессуальные права Сарычева М.В. не ущемляются, опровергнуть представленные истицей и ее представителем доказательства она не имеет возможности, однако считает, что достаточных оснований для удовлетворения иска не имеется, поскольку ей неизвестна позиция отсутствующего ответчика.

Представители агентства недвижимости и ООО «Орехово-Зуевское Городское Жилищное Предприятие» в судебное заседание не явились, о дюне слушания дела извещены, причин неявки не сообщили.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, дав оценку всем представленным по делу доказательствам в их совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ года истица обратилась в агентство недвижимости, расположенное на <адрес> с целью приобретения квартиры в свою собственность. Агентством был предложен вариант, который ей подошел, а именно была предложена двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>, собственником которой являлся Сарычев М.В. В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ истица заключила с ним договор купли-продажи данной квартиры. По условиям заключенного договора «Продавец» продал «Покупателю» принадлежащую ему двухкомнатную квартиру за <данные изъяты> руб. свободную от притязаний третьих лиц и обременений.

Объяснениями участников процесса, а также исследованными судом материалами дела подтверждено, что после оформления квартиры в свою собственность истица стала получать квитанции за техническое обслуживание данной квартиры, в которых значилась задолженность в сумме <данные изъяты> руб., образовавшаяся за период, когда собственником данной квартиры был ответчик. После перерасчета размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ определен в сумме <данные изъяты> руб., а по квитанции задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ определена в окончательной сумме - <данные изъяты> коп.

Суд считает, что данная задолженность является задолженностью ответчика Сарычева М.В., поскольку образовалась за период, когда собственником вышеуказанной квартиры являлся ответчик, который и состоял в правоотношениях по пользованию соответствующими услугами с ООО «Орехово-Зуевское ГЖП».

Согласно ст.781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу ст.153 п.5 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение и регистрации указанного права в регистрирующем органе.

Таким образом, вышеуказанная обязанность могла быть возложена на истицу лишь после регистрации ее права собственности на приобретенное по договору купли-продажи жилое помещения, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в этот день ее право на приобретенную квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке и выдано соответствующее свидетельство, что вытекает из материалов дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,67,194-198,321 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░░░░░